Каде да започнете сопствена градежна компанија. Бизнис план за отворање градежна компанија

Во написот ќе разбереме дали е толку тешко да се отвори градежна организација и кои нијанси треба да се земат предвид при изборот на насока на работа. Дознајте кои документи се потребни за да го започнете вашиот бизнис од нула, кога ви треба одобрување SRO и други важни аспекти.

Каде да започнете со создавање градежна компанија

Одлучете во која област сакате да давате услуги: дизајн на згради, изградба на конструкции, поправка или инсталација на комунални мрежи.

Постојат 3 главни насоки градежни работи:

• Поправка и изградба на патишта.Ова е барана ниша, но отворањето на таква компанија бара големи трошоци, од кои некои се за опрема. Покрај тоа, поправките и градежните работи се строго контролирани од владините агенции.
• Изградба на индустриски објекти.Исто така бара значителни трошоци и големо количестводозволи.
• Изградба и реновирање на недвижен имот.Наједноставниот од презентираните насоки. Можете да изградите различни типови на структури: од гаражи до станбени згради. За згради над 3 ката потребно е да се добие статус SRO (саморегулирачка организација).

Изборот на ниша одредува колкава инвестиција ќе ви треба во првата фаза и во иднина за да го промовирате вашиот бизнис. Доколку немате специјализирано образование и долгогодишно искуство во градежната индустрија, изберете услуги за реконструкција и реновирање.

Кои документи се потребни за да се отвори градежна компанија?

Кога креирате бизнис од нула, треба да се регистрирате кај даночните власти и да изберете правна форма. Ако планирате да работите само поправки, изберете индивидуален претприемач. За голема градба (згради со висина од 3 ката или повеќе) ќе биде потребно ДОО.

За да се регистрирате како индивидуален претприемачќе ви треба:

• Извадок од обединета држава. Регистар на претприемачи (USRIP)
• Регистарски број - идентификатор на индивидуален претприемач (OGRNIP)
• Потврда за регистрација во даночната служба
• Документ за издавање шифри од Росстат
• Информации за регистрација на пензиски фонд

Кога регистрирате ДОО, потребен ви е речиси ист сет на документи. Главната разлика е во тоа што сите информации се доставуваат од правно лице.

Вашиот следен начин на дејствување:

• Нарачајте печат на вашата компанија и формулари за договор за давање услуги за изградба и поправка
• Регистрирајте печат и формулари
• Отворете банкарска сметка и депонирајте одобрен капитал во неа
• За големи Градежна компанија- поднесете апликација до СРО

Колку инвестиции ќе бидат потребни при отворање градежна компанија од нула?

Во просек, ќе треба да потрошите од 10.000.000 - 12.000.000 ₽. Повратот на инвестицијата зависи од побарувачката на услуги на пазарот во одреден регион, количината, конкурентите, компетентно рекламирање и ред други фактори.

• Месечно изнајмување на деловен простор и складирање на опрема и потрошен материјал.
• Набавка на алати, опрема, негово одржување.
• Плата на вработените. Во зависност од областа на активност, ќе ви требаат инженери за дизајн, работници, сметководител, секретар, итн. Некои вработени можат да бидат ангажирани на аутсорсинг основа.
• Промоција и рекламирање. Не можете без веб-страница каде што ќе се објавуваат информации за услугите, цените и другите важни материјали. За да можат корисниците да ве најдат, треба да се промовира и рекламира во пребарувачите.

Не сакате да губите време креирајќи и промовирајќи градежна организација? Обрни внимание на готов бизнис. Станува збор за компании кои веќе неколку години работат на пазарот. Тие имаат редовни клиенти и воспоставена репутација.

Како да се организира градежна компанија од нула?

Пазарна економијапридонесува значајни променине само во економската активностповеќето претпријатија, но и на самата перцепција на животот од современите луѓе.

За многумина од нас веќе не е доволно едноставно да имаат Добра работасо стабилен приход, но сакам да отворам свој сопствен бизнискомпанија. Бизнисот започнат и изграден од нула со свои раце е негуваниот сон на вистински претприемнички луѓе.

Во сегашните услови, градежништвото се смета за еден од најпрофитабилните и најперспективните видови на бизнис. Ако сте го избрале овој тип на трговија, тогаш треба да знаете каде да започнете градежен бизнис; ова ќе ви помогне да избегнете многу вообичаени грешки што повеќето претприемачи почетници имаат тенденција да ги прават.

Карактеристики на градежниот бизнис

Како и секое модерно трговско претпријатие, презентираниот бизнис е поделен на неколку главни категории, тоа се:
- областа на градежништвото;
- изградба на патишта;
- индустриска изградба на згради.

Услугите на градежната компанија можат да се поделат на два вида:

Основни услуги, вклучително и такви видови на работа како што се: изградба на станбени згради, гаражи, бањи, магацини и слично, клуч на рака и: монтажа, демонтирање, реновирање на станови и други простории;
- Дополнителни услуги- лизинг на персонал и опрема, продажба Градежни Материјали, обука на персонал од други компании.

Да започнеш градежен бизнис од нуламора да се придржувате до следниов алгоритам на дејства:

Пишување јасен бизнис план;
- изготвување на целата документација за регистрација;
- наплата на дозволи;
- набавка на инвентар, опрема, машини;
- ангажирање квалификуван персонал;
- потрага по редовни и нови клиенти.

За успешно комерцијални активностиво избраната насока што ќе треба да ја направите добар бизнисплан. Ова е неопходно не само за организирање компанија, туку и за да се добие заем од банка.

Обично содржи сè што треба да знаете за обврските и средствата на вашата компанија, како и кои методи ќе се изберат за зголемување на профитот. Со помош на бизнис план точно ќе пресметате созревање и профитабилност бизнис на градежна компанија.

Добрите и лошите страни на градежниот бизнис

Главната предност на практикувањето на овој тип претприемничка активност- ова е можност да се направи добар профит, иако по одреден период. Во просек, профитабилноста на градежниот бизнис се движи од 50 до 70%.

Меѓу сите видови на приватна претприемничка активност, овој резултат се смета за најимпресивен. Исто така, вреди да се напомене дека презентираниот тип на комерцијална активност се исплаќа во просек во рок од една година.

Да започнеш градежен бизнис од нулаНеопходно е да поседувате големи финансиски средства. Исто така важна е способноста да се привлече квалификуван и совесен персонал и силно знаење во избраната специјалност.

Сепак, како и со секоја друга деловна активност, може да наидете на некои стапици и проблеми. Најтипични од нив се следниве:

1) Значително намалување на добивката може да биде предизвикано од проблеми како што е тешкотијата за влез на пазарот. Позитивен фактор ќе биде ангажирањето вработени кои веќе имаат искуство во оваа област; тие ќе придонесат вашата компанија да има добра репутација на пазарот; нема да треба дополнително да трошите готовиназа рекламирање. Исто така, ангажирањето искусни вработени е одлична можност да се избегне присилно намалување на цените;

2) Компанија која неодамна се регистрирала и штотуку влегува на поширокиот пазар може да има сериозни проблеми да добие заем од големи банкарски организации. Факт е дека банките се сомневаат во стабилноста и перспективите на младата компанија. Можете да ги убедите во спротивното само ако имате добро напишан деловен план и значителни средства;

3) Кога отворате градежна компанија од нула, бидете подготвени за високо ниво на конкуренција во областа на деловното застапување. За да бидете успешни, мора да им обезбедите на вашите клиенти добри предности во однос на вашите конкуренти.

Финансиска компонента на градежните активности

За да може вашата компанија активно да се развива во подолг временски период, треба да научите како правилно да водите сметководство; без правилно пресметување на профитот и трошоците, ќе биде невозможно да се одржи стабилен развој и да се направат паметни инвестиции. Што можеме да кажеме за привлекување нови клиенти итн.

Вреди да се напомене дека еден од важните услови за организирање градежен бизнис е правење постојани големи финансиски инвестиции, задржување пари во фазите на недовршена градба. Усогласеноста со овие услови ќе му овозможи на почетниот претприемач да оствари добар профит по некое време.

Постои следнава листа на главни инвестиции:
- набавка на градежна опрема;
- набавка на специјална опрема;
- транспортни такси, Рекламна активност, даноци;
- изнајмување на канцелариски и индустриски простории.

Еден начин да се намалат финансиските трошоци не е да се купи специјална опрема, туку да се изнајми. Вообичаено, значителен дел од средствата на почетните претприемачи се трошат на промоција на компанијата и инвестирање во рекламни активности.

Добра одлука- ова е за да креирате Интернет-страница за вашата компанија, на која ќе се претстави целосен каталог на обезбедени услуги, проекти, ценовник итн. Инвестициите во веб-страница и рекламирање се меѓу најважните.

Собирање на потребната документација

Секоја градежна компанија мора да го има следниот пакет документи:
- потврда за државна регистрација;
- потврда за регистрација во даночни услуги;
- повелба на претпријатието;
- печат;
- статистички шифри;
- одлука за формирање на претпријатие.
Лиценцирањето на компанија вклучува собирање на следниве документи:
- одобрение за градење - издадено од органот локална владаи главен архитект;
- лиценца за инженерска работа;
- лиценца за проектирање на објекти и згради.

Вработување

Ако одлучите да го организирате вашиот градежен бизнис од нула, тогаш не можете без да ангажирате квалификуван и совесен персонал. Од овој фактор во голема мера ќе зависат угледот, продуктивноста и профитабилноста на компанијата.

Во зависност од специфичните деловни услови, списокот на персонал може значително да се разликува, но обично ги вклучува следните имиња:
- Менаџер за набавки;
- дизајнер;
- инспектор за човечки ресурси;
- архитект;
- надзорник;
- адвокат;
- сметководител.

Ако планирате да отворите мала компанија за завршна обработка, тогаш минималниот број на луѓе во еден тим е 4 лица. Според тоа, тие треба да вклучуваат стручњак за електротехника, молер, гипсар и столар. Важен момент е дека за да се добие лиценца од владините органи, најмалку повеќе од половина од пријавените вработени мора да имаат високо образование од областа на градежништвото.

За да ја зголемите продуктивноста, погрижете се да им обезбедите на вашите работници целиот неопходен комплет градежна опрема и алатки. Тие мора да бидат во добра состојба, редовно да се подложуваат на технички прегледи, а исто така да се усогласат со стандардите и барањата за безбедност. Најдобро е да дадете предност на скапа, но висококвалитетна алатка отколку да купувате евтина опрема со низок квалитет.

Како да привлечете нови клиенти

За успешен развој на секоја модерна трговско претпријатиеНеопходно е да можете не само да ја придобиете вашата група редовни клиенти, туку и да привлечете нови потрошувачи. Имплементацијата на оваа задача значително ќе ги прошири можностите на вашата компанија и ќе достигне ново ниво на развој.

Следниве методи за наоѓање клиенти се погодни за почетни претприемачи:
- креирање на сопствена база на податоци за потенцијални клиенти;
- почеток на самостоен развој на локацијата со цел понатамошна продажба на недвижен имот на пазарот. Можете да започнете со продажба во која било фаза на изградба - и во почетната и во завршната фаза;
- добар начин да се привлечат нови клиенти е да се примаат нарачки по победа на владин тендер.

Ако не знаеш како да се отвори градежен бизнис, тогаш презентираниот материјал дефинитивно треба да ви помогне во ова.

Ако ги следите сите горенаведени препораки и предложениот алгоритам на дејства, тогаш започнувањето на овој тип на деловна активност не треба да предизвикува никакви пречки или тешкотии. Вреди да се запамети дека успехот доаѓа само за бизнисмени кои се силни по дух и способни да се стремат кон нови информации.

Градежништвото е еден од најперспективните и најпрофитабилните видови на бизнис. Градежните услуги се барани во секоја криза, во секое време и каде било во нашата земја. Ние ќе ви кажеме како да отворите градежна компанија од нула, како да го изберете вистинскиот тип на активност и како правилно да организирате сè.

Вовед

Влегувањето во градежниот бизнис не е лесно, но сепак, дури и за почетници, постојат многу начини да го направат тоа минимална инвестиција. Главната работа е да се создаде висококвалитетен бизнис план. Исто така, веднаш треба да размислите за вистинска развојна стратегија, земајќи го предвид фактот дека најверојатно ќе треба да земете заеми.

Градежниот бизнис е доста профитабилен и ветувачки

Има доста голема конкуренција на овој пазар. Секоја година се отвораат десетици градежни компании кои се борат за своето место на сонце, намалувајќи ги цените и обезбедуваат широк спектар на услуги. Но, по поблиско испитување, излегува дека има многу малку навистина висококвалитетни градежни компании - многумина бркаат профит, штедат на материјали, персонал, проекти итн., што веднаш доведува до влошување на квалитетот на работата.

За да започнете, треба да им обезбедите на вашите клиенти максимален можен број на услуги, идеално, да правите сè на основа на клуч. Тие не мора да бараат трети лица изведувачи или да ангажираат екипи - вие обезбедувате сè.Квалитетна компанија ги нуди следниве услуги:

1. Испорака на сите градежни материјали и истовар на лице место.
2. Услуги за креирање проект, проект за дизајн, развој на уникатен дизајн.
3. Висококвалитетни и професионални специјалисти способни да вршат какви било градежни услуги.
4. Способност да му се помогне на клиентот при подготовка на документи и дозволи.

Обично градежните компании имаат свој работен профил:

1. Приватна градба.
2. Индустриски инженеринг.
3. Изградба на патишта.

Забелешка:Најлесен начин да се започне е со приватна градба. Ќе го стекнете потребното искуство, ќе ги развиете потребните врски, ќе стекнете репутација и почетен капиталда преминете на следното ниво.

Како да започнете

Ајде да погледнеме каде да започнете градежен бизнис и какви изгледи ќе имате. Ако немате сериозни пари за купување градежна опрема и сл., тогаш најлогичното нешто што треба да започнете е да создадете квалификуван тим за поправка и градба. Започнете со поправки, поставување огради, градење бараки и бањи. Ќе си заработиш име и капитал.

Градежниот бизнис бара добри инвестиции, но брзо се исплати

Бидете сигурни да се регистрирате како индивидуален претприемач или ДОО, да склучувате официјални договори со клиенти, да плаќате даноци - само така ќе избегнете сериозни проблеми, постојани казни и „попусти“ од бескрупулозните клиенти. Се разбира, сè треба да се направи ефикасно, затоа не заборавајте да изберете квалификуван тим кој ќе биде фокусиран на резултатите. Направете сопствен портал на Интернет, регистрирајте се на различни градилишта и понудете ги вашите услуги. Позитивните повратни информации од корисниците ќе бидат одличен поттик за вас - висококвалитетните тимови вредат злато, а нивната работа е закажана за шест месеци однапред. Ќе можете брзо да се развивате, фаќајќи се повеќе и повеќе нови ниши, преземајќи поодговорни и сериозни проекти.

Дали вреди да се започне градежен бизнис? Одговорот на ова прашање е потешко да се најде отколку што изгледа на прв поглед. Воспоставените стереотипи предвидуваат дека е невозможно да се направи без милиони инвестиции. Но, ако покажете добри организациски вештини и преговарачки вештини, како и развиете и се придржувате до јасен бизнис план, можете да отворите градежна компанија со нула инвестиција.

Видови градежни компании

Во градежната индустрија, вообичаено е да се делат фирмите според одредени квалификации, како резултат на што секоја има свој сет на функции. Забележани се следниве видови градежни претпријатија:

• архитектонски и дизајн;
• генерален изведувач;
• подизведувачи.

Вторите се исто така поделени на специјалисти и добавувачи.

Фирмите за архитектонски дизајн се меѓу елитата во оваа област, во која персоналот е регрутиран од високо квалификувани специјалисти со практично искуство. Често, таквите компании концентрираат талентирани архитекти кои имаат академска диплома.

Архитектонските и дизајнерските фирми се елитата на градежниот бизнис

Генералниот изведувач бара не помалку искусни и квалификувани специјалисти кои добро ги знаат сите карактеристики и суптилностите на градбата и можат да бидат вклучени во изградбата на згради, инсталационите работи, внатрешната декорација итн.

Што се однесува до подизведувачите кои вршат работа, тие можат да бидат поврзани со општи изведувачи и да вршат одредени видови на работа за нив. Но, тие можат да работат и самостојно, извршувајќи ја истата работа како и генералниот изведувач, но само во многу помала мера.

Подизведувачите вршат многу видови работи: од изградба до завршна обработка

Добавувачите не се градежни компании, туку продавачи кои се специјализирани за набавка на специјална опрема, машини и материјали. Нивната главна област на активност е трговијата.

Дали е профитабилно да се отвори градежен бизнис: предности и можни ризици

Со оглед на оваа распределба на функции помеѓу различни типовикомпании, можеме да дојдеме до заклучок дека најдостапни за отворање на новодојдените се претпријатијата подизведувачи кои можат да вршат одредени видови на работа. Експертите посочуваат дека профитабилноста во оваа област е многу висока - до 70–80%; повратот на дури и големите инвестиции се движи од една до една и пол година.

Но, како и во секој високопрофитабилен бизнис, има многу силна конкуренција, да се влезе на пазарот е доста тешко, а да се најде инвеститор кој е подготвен да инвестира пари во новодојденец изгледа проблематично. Факт е дека е тешко за нова компанија да го покаже високиот квалитет на извршената работа и од тоа зависи нејзината конкурентност.

Што да направите во таква ситуација? Каде можам да ги добијам потребните средства? Во овој случај, потребни се добри организациски вештини. Најважното нешто без кое не можете да направите е квалификуван персонал.За негово вработување нема да бидат потребни сериозни пари, особено затоа што тој веќе може да биде ангажиран за преземената нарачка. Што се однесува до специјалната опрема и алати, тие можат да се изнајмуваат или изнајмуваат. Овој пристап ви овозможува значително да го намалите влезот во бизнисот; исто така можете да плаќате кирија со претплата на добиената нарачка. Овие средства се користат и за набавка на материјали за градба.

Останува само да се регистрира претпријатието, да се приклучи на SRO и да се изнајмат просториите.

Каде да започнете: документација

Процесот на регистрација на претпријатие за градежна компанија не се разликува од регистрирањето на претпријатие во друга област. Единствената неизвесност што се појавува е што е подобро да се воспостави: индивидуален претприемач или ДОО? Можете исто така да отворите индивидуален претприемач, но тие сепак препорачуваат да изберете ДОО. Ова се должи на фактот дека ДОО има повеќе можности, оваа форма е пофлексибилна за какви било промени во законодавството, има можност да добие какви било лиценци, доколку има потреба.

Конечно, ДОО е одговорен пред своите договорни страни со својот одобрен капитал, додека индивидуален претприемач е одговорен со сопствениот имот. И неповолните случаи и инциденти во оваа област се толку веројатни што е подобро да го ризикувате одобрениот капитал отколку вашиот.

Да се ​​регистрира ДОО, освен одобрениот капитал, ќе ви требаат:

• излезе со име на компанија;
• наведете ја нејзината локација;
• наведете ги основачите на компанијата;
• наведете ги сите видови активности на организацијата.

Можете сами да регистрирате компанија или да го делегирате ова на адвокатска фирма. Оваа услуга ќе чини од 2 до 4 илјади рубли.

Тешкотиите во документацијата започнуваат кога е потребно да се добијат посебни дозволи кои би овозможиле извршување на одредени видови работи. Станува збор за добивање статус на саморегулаторна организација (SRO). Овој статус овозможува да се изврши работа што вклучува висок ризик. Но, тоа не е потребно за оние претпријатија кои вршат изградба:

• блок куќи со не повеќе од 10 блокови;
• структури кои не надминуваат три ката;
• згради со површина од не повеќе од 1,5 илјади м2;
• згради во кои може да живее само едно семејство.

Тоа значи дека обична градежна компанија нема да има потреба да регистрира SRO. Но, ниту едно претпријатие што се занимава со изградба на објекти не може без градежна дозвола. Се добива од локалните самоуправи и без него е забрането да се гради било што.

Да учат градежни активности, прво треба да добиеш потребни дозволии лиценци

Ако една компанија обезбедува услуги за дизајн, не може без да добие соодветна лиценца. Сосема иста е состојбата и со давањето услуги за инженерски работи. Трошоците за комплетирање на овие документи се минимални и не бараат помош од инвеститори.

Избор на локација

Каде треба да се наоѓа канцеларијата на компанијата? Локацијата на компанијата не е важна, нејзините нарачки не зависат од неа. Може да се наоѓа целосно на периферијата на градот, што ги намалува трошоците за изнајмување.

Кај изведувачот не доаѓаат клиентите, туку обратно. Градежната компанија е таа што треба да го побара клиентот, да му ги понуди своите услуги и да дојде кај него за да ги координира сите прашања. Ако подизведувачот успеал да добие нарачка од генералниот изведувач на некој голем објект, тогаш локацијата на канцеларијата може да се премести таму.

Опрема и персонал

Како што споменавме погоре, секоја опрема и алатки може да се изнајмуваат или изнајмуваат. Но, дури и ако имате средства да го купите, купете ги основните работи, во зависност од тоа за каква работа е специјализирана компанијата. Имајте предвид дека ниту една градежна компанија не може да си ја обезбеди целата потребна опрема. Затоа, не се стремете да го постигнете невозможното во оваа насока, подобро е да ги потрошите заштедените пари на унапредување и персонал.

Никој Градежна компанијане може да си ја обезбеди сета своја потребна опрема

Сите материјали се купуваат по добивање на нарачка, во зависност од тоа се одредува нејзината количина и квалитет. Не секогаш клиентот, воден од размислувањата за економичност, ќе направи избор во корист на висококвалитетни градежни материјали. Затоа, нема потреба да го купувате однапред со висок квалитет по повисока цена.

Но, изборот на персонал треба да се сфати многу сериозно. За да го направите ова, подобро е веднаш да ангажирате персонал кој има искуство во градежната индустрија за да ви помогне. Тој ќе ви помогне брзо да ги изберете вистинските специјалисти и добар надзорник. Покрај тоа, ќе ви треба архитект-дизајнер и сметководител.

Упатства за промоција

Унапредувањето зависи од специјализацијата. Ако некоја компанија е специјализирана за извршување на работи за поединци, тогаш ќе мора да создаде добра веб-страница, да создаде цел систем за привлекување клиенти кои ќе ја најдат компанијата преку онлајн прашања за пребарување и преку печатено рекламирање.

Вашата сопствена веб-страница е одлична можност да покажете примери од вашата работа, доколку ги има.

Доколку компанијата работи со генерални изведувачи, ќе мора активно да соработува со нивните менаџери. Ќе ви требаат добри преговарачки вештини, а ако ги немате, тогаш ангажирајте менаџер или директор на компанијата кој ги има овие способности.

Не го игнорирајте учеството на тендери. За да го направите ова, ангажирајте еден вработен чии обврски ќе вклучуваат подготовка на потребната документација и учество на тендери. Не треба да се потпирате само на овој метод за привлекување клиенти, бидејќи многу конкуренти го прават истото и веројатноста да ги добијат е мала. Сепак, преку овој канал е можно да се добијат неколку клиенти годишно.

Приходи и расходи

Одговорот на ова прашање зависи од избраната насока. Ајде да дадеме пресметка за мала компанија која е специјализирана за градежни работи. Неговите трошоци ќе бидат:

• купување на алатки - од 100.000 рубли;
• плата на персоналот или фонд за плати (платен список) - 120.000 рубли.

Платниот список се формира земајќи ги предвид платите на 4-5 лица. Компанијата ќе треба возилотода испорачате персонал, алатки и материјал на локацијата, но во негово отсуство, можете да ангажирате превозник.

Цените за поправка се следните:

• козметички поправки - до 1.500 рубли. за 1 м2;
• поправка на економијата - од 2.000 рубли. за 1 м2;
• Работа во луксузна класа - од 3.500 рубли. за 1 m 2.

Ваквата компанија со просечен обем на работа може да врши поправки од 200 м2 месечно. И ова ќе донесе приход од 400.000 рубли. Ги одземаме трошоците за платен список, транспорт, изнајмување простории и даноци, оставајќи околу 200.000 рубли. Инвестициите во алат ќе се исплатат за половина месец.

Се разбира, ова е оптимистичка прогноза и ќе биде тешко да се постигнат такви показатели во почетната фаза. Горенаведената пресметка не ги вклучува трошоците за регистрирање компанија. Ако компанијата планира да се вклучи само во внатрешни работи за поправка, тогаш регистрацијата на индивидуален претприемач или ДОО нема да бара значителни инвестиции. Но, ако зборуваме за голем проект кој е насочен кон широк опсег на обезбедени услуги, тогаш регистрацијата ќе потрае подолго и ќе бара значително повеќе средства.

Подобро е да се започне со овој бизнис во периодот на голема побарувачка, кој започнува со почетокот на топењето и завршува во октомври. Во овој период побарувачката за услугите на градежните компании е многу голема и не е тешко да се најде клиент. Можете да ги намалите вашите месечни трошоци со заштеда на услугите на операторот. За да го направите ова, можете да изнајмите автомобил, плаќањето за неговото изнајмување ќе биде ефтино, а возачот може да биде некој од градежниот тим.

Карактеристики на отворање големо претпријатие

Доколку компанијата планира да дава услуги владини агенцииИ правни лица, тогаш ќе треба да регистрирате ДОО. При регистрација на индивидуален претприемач, сопственикот се лишува од можноста да работи со големи клиенти.

Подобро е да го делегирате процесот на регистрација на еден од адвокатски канцеларии. Во исто време, треба да нарачате веб-страница за компанијата. Сето ова ќе чини 20.000–25.000 рубли, што ќе вклучува плаќање на државната такса.

Регистрацијата на претпријатие е само првата, а не и најскапата фаза. Следно, треба да се приклучите на SRO.

Претходно, за работа во градежната индустрија беше потребно да се добијат државни лиценци, но сега овој процес е укинат. Воведен е концептот на саморегулирачка организација, која е составена од специјалисти од соодветната област. За градежната индустријаоваа организација е составена од професионалци од сите сродни професии кои работат во нивните соодветни области - кровџии, геолози итн.

За да станете член на SRO, мора да ги доставите следниве документи:

• извадок од Единствениот државен регистар на правни лица;
• фотокопија од потврдата за државна регистрација на компанијата и нејзина регистрација во даночната служба;
• Статути;
• извод од одлуката на основачите на организацијата за назначување на раководител на компанијата.

Фотокопија мора да биде издадена од нотар. Покрај овие документи, кои даваат информации за компанијата, неопходно е да се достават документи кои го карактеризираат нејзиниот персонал, имено:

• фотокопии од документи за специјализирано високо или средно специјализирано образование;
• фотокопии работна евиденцијаработници, договори за работа склучени со нив;
• копии од сертификати за напредна обука на персоналот.

Ако менаџерите не можат да обезбедат документи со кои се потврдува достапноста на специјализирано образование, компанијата нема да може да врши сериозна работа. Ќе и бидат достапни само доработка и помали поправки. За професии како што се електричар или монтер на висока надморска височина, потребно е да се достават копии од сертификати кои не се истечени кои ја означуваат групата за прием и содржат ознака за полагање лекарски преглед. Сите овие документи мора да бидат придружени со валидна визит-картичка на раководителот на компанијата со информации за контакт.

За да се приклучите на SRO ќе треба да платите такса до 25.000 рубли. Големината на придонесот зависи од локалната ситуација, може да биде значително помала, но не помала од 10.000 рубли. Но, нема да можете да се ослободите од него со само еден придонес; треба да депонирате 300.000 рубли. до компензациониот фонд на СРО. Оваа такса не е ништо повеќе од осигурување од граѓанска одговорност за член на организацијата. Како резултат на тоа, земајќи ја предвид државната регистрација на компанијата, креирањето веб-страница, приклучувањето кон SRO, ќе треба да платите околу 350.000 рубли.

Откако регистриравте градежно претпријатие на овој начин, можете да се занимавате со инвестиции како што е наведено погоре, но практичарите препорачуваат да се инвестираат во проектот, така што компанијата има некаква сопствена материјална поддршка. Ова ќе бара значителни финансиски инвестиции, имено:

• ќе треба да потрошите 10 милиони рубли или повеќе за купување и изнајмување на специјална градежна опрема, геодетски и геолошки истражувања, проектантски работи;
• за гаража за сместување на опрема и канцеларија ќе треба да плаќате од 60 илјади рубли месечно;
• купувањето на специјална облека и рачни алатки за тимот ќе чини најмалку 400.000 рубли.

Земајќи го предвид плаќањето на канцелариска кирија за годината и документацијата, почетната инвестиција ќе биде приближно 11 милиони рубли. Овој почеток е значително различен од оној предложен погоре, но ви овозможува многу брзо да примате големи нарачки, што ви овозможува да ја вратите почетната инвестиција во рок од 1-1,5 години.

Пазарната економија прави значителни промени не само во економските активности на повеќето претпријатија, туку и во самата перцепција на животот од страна на современите луѓе.

За многумина од нас веќе не е доволно само да имаат добра работа со стабилен приход, туку сакаме да отвориме сопствено деловно претпријатие. Бизнисот започнат и изграден од нула со свои раце е негуваниот сон на вистински претприемнички луѓе.

Во сегашните услови, градежништвото се смета за еден од најпрофитабилните и најперспективните видови на бизнис. Ако сте го избрале овој тип на трговија, тогаш треба да знаете каде да започнете градежен бизнис; ова ќе ви помогне да избегнете многу вообичаени грешки што повеќето претприемачи почетници имаат тенденција да ги прават.

Карактеристики на градежниот бизнис

Како и секое модерно трговско претпријатие, презентираниот бизнис е поделен на неколку главни категории, тоа се:
— областа на градежништвото;
— изградба на патишта;
- индустриска изградба на згради.

Услугите на градежната компанија можат да се поделат на два вида:

— основни услуги, вклучително и такви видови на работа како што се: изградба на станбени згради, гаражи, бањи, магацини и слично, клуч на рака и: монтажа, демонтажа, реновирање на станови и други простории;
— дополнителни услуги — лизинг на персонал и опрема, продажба на градежни материјали, обука на персонал од други компании.

Да започнеш градежен бизнис од нуламора да се придржувате до следниов алгоритам на дејства:

— пишување јасен бизнис план;
— подготовка на целата документација за регистрација;
— наплата на дозволи;
— набавка на инвентар, опрема, машини;
— ангажирање квалификуван персонал;
- потрага по редовни и нови клиенти.

За успешни комерцијални активности во вашата избрана насока, ќе треба да подготвите добар бизнис план. Ова е неопходно не само за организирање компанија, туку и за да се добие заем од банка.

Обично содржи сè што треба да знаете за обврските и средствата на вашата компанија, како и кои методи ќе се изберат за зголемување на профитот.

Со помош на бизнис план точно ќе пресметате созревање и профитабилност бизнис на градежна компанија.

Добрите и лошите страни на градежниот бизнис

Главната предност на ангажирањето во овој вид на деловна активност е можноста да се оствари добар профит, иако по одреден временски период. Во просек, профитабилноста на градежниот бизнис се движи од 50 до 70%.

Меѓу сите видови на приватна претприемничка активност, овој резултат се смета за најимпресивен. Исто така, вреди да се напомене дека презентираниот тип на комерцијална активност се исплаќа во просек во рок од една година.

Да започнеш градежен бизнис од нулаНеопходно е да поседувате големи финансиски средства. Исто така важна е способноста да се привлече квалификуван и совесен персонал и силно знаење во избраната специјалност.

Сепак, како и со секоја друга деловна активност, може да наидете на некои стапици и проблеми.

Најтипични од нив се следниве:

1) Значително намалување на добивката може да биде предизвикано од проблеми како што е тешкотијата за влез на пазарот. Позитивен фактор ќе биде ангажирањето вработени кои веќе имаат искуство во оваа област; тие ќе и помогнат на вашата компанија да има добра репутација на пазарот; нема да треба да трошите дополнителни пари за рекламирање. Исто така, ангажирањето искусни вработени е одлична можност да се избегне присилно намалување на цените;

2) Компанија која неодамна се регистрирала и штотуку влегува на поширокиот пазар може да има сериозни проблеми да добие заем од големи банкарски организации. Факт е дека банките се сомневаат во стабилноста и перспективите на младата компанија. Можете да ги убедите во спротивното само ако имате добро напишан деловен план и значителни средства;

3) Кога отворате градежна компанија од нула, бидете подготвени за високо ниво на конкуренција во областа на деловното застапување. За да бидете успешни, мора да им обезбедите на вашите клиенти добри предности во однос на вашите конкуренти.

Финансиска компонента на градежните активности

За да може вашата компанија активно да се развива во подолг временски период, треба да научите како правилно да водите сметководство; без правилно пресметување на профитот и трошоците, ќе биде невозможно да се одржи стабилен развој и да се направат паметни инвестиции. Што можеме да кажеме за привлекување нови клиенти итн.

Вреди да се напомене дека еден од важните услови за организирање градежен бизнис е правење постојани големи финансиски инвестиции, задржување пари во фазите на недовршена градба. Усогласеноста со овие услови ќе му овозможи на почетниот претприемач да оствари добар профит по некое време.

Постои следнава листа на главни инвестиции:
— набавка на градежна опрема;
— набавка на специјална опрема;
— транспортни даноци, рекламни активности, даноци;
— изнајмување на канцелариски и индустриски простории.

Еден начин да се намалат финансиските трошоци не е да се купи специјална опрема, туку да се изнајми. Вообичаено, значителен дел од средствата на почетните претприемачи се трошат на промоција на компанијата и инвестирање во рекламни активности.

Добро решение е да креирате Интернет-страница за вашата компанија, на која ќе се претстави целосен каталог на обезбедени услуги, проекти, ценовник итн. Инвестициите во веб-страница и рекламирање се меѓу најважните.

Собирање на потребната документација

Секоја градежна компанија мора да го има следниот пакет документи:
— потврда за државна регистрација;
— потврда за регистрација во даночните служби;
— повелба на претпријатието;
- печат;
— статистички шифри;
— одлука за формирање на претпријатие.
Лиценцирањето на компанија вклучува собирање на следниве документи:
- градежна дозвола - издадена од локалната самоуправа и главниот архитект;
— лиценца за инженерска работа;
— лиценца за проектирање на објекти и згради.

Вработување

Ако одлучите да го организирате вашиот градежен бизнис од нула, тогаш не можете без да ангажирате квалификуван и совесен персонал. Од овој фактор во голема мера ќе зависат угледот, продуктивноста и профитабилноста на компанијата.

Во зависност од специфичните деловни услови, списокот на персонал може значително да се разликува, но обично ги вклучува следните имиња:
- Менаџер за набавки;
- дизајнер;
- инспектор за човечки ресурси;
- архитект;
- надзорник;
- адвокат;
- сметководител.

Ако планирате да отворите мала компанија за завршна обработка, тогаш минималниот број на луѓе во еден тим е 4 лица. Според тоа, тие треба да вклучуваат стручњак за електротехника, молер, гипсар и столар. Важен момент е дека за да се добие лиценца од владините органи, најмалку повеќе од половина од пријавените вработени мора да имаат високо образование од областа на градежништвото.

За да ја зголемите продуктивноста, погрижете се да им обезбедите на вашите работници целиот неопходен комплет градежна опрема и алатки. Тие мора да бидат во добра состојба, редовно да се подложуваат на технички прегледи, а исто така да се усогласат со стандардите и барањата за безбедност. Најдобро е да дадете предност на скапа, но висококвалитетна алатка отколку да купувате евтина опрема со низок квалитет.

Како да привлечете нови клиенти

За успешен развој на секое модерно трговско претпријатие, императив е да можете не само да ја освоите вашата група редовни клиенти, туку и да привлечете нови потрошувачи. Имплементацијата на оваа задача значително ќе ги прошири можностите на вашата компанија и ќе достигне ново ниво на развој.

Следниве методи за наоѓање клиенти се погодни за почетни претприемачи:
— создавање сопствена база на податоци за потенцијални клиенти;
— почеток на самостоен развој на локацијата со цел понатамошна продажба на недвижен имот на пазарот. Можете да започнете со продажба во која било фаза на изградба - и во почетната и во завршната фаза;
— Добар начин да се привлечат нови клиенти е да се примаат нарачки по победа на владин тендер.

Ако не знаеш како да се отвори градежен бизнис, тогаш презентираниот материјал дефинитивно треба да ви помогне во ова.

Ако ги следите сите горенаведени препораки и предложениот алгоритам на дејства, тогаш започнувањето на овој тип на деловна активност не треба да предизвикува никакви пречки или тешкотии. Вреди да се запамети дека успехот доаѓа само за бизнисмени кои се силни по дух и способни да се стремат кон нови информации.

Претприемачките структури за неупатените изгледаат исто од правен и организациски аспект. Можеби изгледа дека основањето градежна компанија може да се направи на ист начин како и отворањето кафуле или продавница. Всушност, и покрај сите сличности, овие процеси се исти само во некои аспекти.

Градежна компанија може да се создаде како друштво со ограничена одговорност, акционерско друштвоили мало приватно претпријатие. Но, на градителите им треба еден дозволи, за претпријатија Угостителство- сосема поинаку. Она што им е потребно на рестораните во однос на организирање бизнис, не им користи на архитектите. Затоа, треба да имате идеја за нијансите.

Односите со државата

Еден претприемач од самиот почеток на својата дејност, поточно, уште пред да започне, нужно комуницира со државата за многу прашања. Сè започнува со регистрација на компанија, бидејќи не можете да започнете со работа без официјално создадена структура; законодавството во Русија смета дека таквата постапка е задолжителна.

Пред да отворите градежна компанија или продавница за поправка на ТВ, треба да смислите име за компанијата и да изберете канцеларија за неа ( правна адреса), се определува големината на одобрениот капитал и составот на основачите, доколку се работи за друштво со ограничена одговорност. По комплетирањето на мал број документи што ги бара законот, време е да се обратите до телото што се занимава со регистрација и да ги поминете сите потребни процедури. Ако сакате да заштедите време, треба да контактирате со специјализирана компанија; ако сакате да заштедите пари, треба да направите сè сами.

Следниот чекор е добивање дозволи за одредени видови активности. За градежните компании ги нема толку малку, но и некритички многу. Што точно треба да добиете зависи од планираниот тип на активност.

Постои таков SRO документ ( саморегулаторни организации), што им е потребно на оние кои имаат намера да градат згради од четири ката и повеќе, да блокираат станбени згради од единаесет блокови или повеќе. Исто така, постојат ограничувања за површината и бројот на семејства кои живеат. Ако сите индикатори се под опишаните, нема потреба од SRO.

Правото на дизајнирање на различни предмети мора да биде потврдено со лиценца, како и правото да се спроведе геодетска работа. Локалните власти издаваат дозвола за изградба на која било зграда или градба. Доколку не постои таква дозвола, зградите и објектите се сметаат за неовластено градење, со сите последици што следуваат.

Истражување на пазарот

На почетокот на секој деловен проект нужно му претходи темелно проучување на пазарот на кој ќе треба да работите. Неопходно е да се открие колку е можно да се организира ова или она претпријатие на дадена територија, вклучително и од техничка гледна точка. На пример, ако нема гасовод во населено место, можно е таму да се изгради фабрика за тули, но трошоците за изградба ќе ги вклучат трошоците за снабдување со гас.

Значи, за градежна компанија важно е да се одреди:

• дали има соодветни ресурси во областа;
• колку се барани одредени градежни услуги;
• колку е висока конкуренцијата на пазарот;
• какви се статистиките за изградба на градежни проекти;
• дали има доволен број специјалисти со потребните квалификации.

Ова не ги исцрпува потребните информации; колку повеќе, толку подобро. Главната работа е правилно да се анализираат добиените информации, извлекувајќи заклучоци за тоа која ниша на пазарот вреди да се следи.

Прочитајте и: Како да отворите градежна компанија и да заработите пари од неа

Планирање

Веќе стана традиција дека за почетник претприемач планирањето е бизнис план. Многумина сметаат дека таков документ е нешто како потврда за статус или едноставно потреба за добивање финансирање од банки и други финансиски институции.

Всушност, бизнис планот не е формална изјава, па дури ни традиција. Ова е документ што му е потребен на самиот претприемач. Содржи пресметки на сите нијанси на одреден проект. Без калкулации, бизнисот се претвора во аматерска дејност, која најчесто завршува со банкрот доста брзо.

Опрема, технологија и методи за нејзино стекнување

Како да отворите градежна компанија ако нема опрема и машини? Практично ништо, бидејќи готвењето храна за клиентите на оган не е добредојдено од санитарно-хигиенските служби, а истото важи и за градежништвото.

Најлесен и најевтин начин за купување опрема е ако компанијата се занимава само со поправки. Но, дури и во такви случаи, не можете да го направите тоа само со валјаци, четки и кофи; сепак ви треба транспорт и некои уреди. На сериозна градежна компанија и треба значителен број опрема и, вкупно, многу скап комплет опрема.

Што точно вреди да се купи? Треба да тргнете од истиот бизнис план и да размислувате да го купите само она што апсолутно и постојано ви е потребно. Градежната опрема е скапа за одржување и ракување, така што секој дополнителен, да речеме камионски кран, ќе стави голем товар на трошоците за работа и услуги. Ако повремено се користи машина или механизам, подобро е да ги изнајмите. Услугите за закуп на специјална опрема не се невообичаени. Можете да изнајмите речиси сè - од пиштол за прскање до камион со панели, и ќе биде поефтино отколку да чувате, на пример, машина за дупчење, така што ќе ви биде корисно за нешто еднаш годишно.

Во оваа статија ќе ви кажеме за карактеристиките и нијансите на прашањето „како да станете изведувач на градежна компанија“.

Како да станете партнер во градежна компанија

Распространетиот и постојано растечки градежен бизнис изгледа привлечен за многу професионални менаџери и инвеститори. Но, што е потребно за да се започне оваа активност и како да се стане изведувач или подизведувач во изградба или поправка на новосоздадени или модернизирани објекти?

За да ги разберете аспектите на овој вид вработување и заработка, треба посистематски да разберете како функционира процесот на градба, како се врши дистрибуцијата и понатамошното производство на договори за градба на пазарот на градежни услуги. За да започнете градежни работи, најлогично е да станете партнер на градежна организација која веќе има доволно обем на работа и воспоставено искуство во односите со клучните клиенти.

Како работат изведувачите и подизведувачите во градежништвото?

Во градежништвото, со ретки исклучоци, нема претпријатија кои самостојно го извршуваат целиот опсег на преземени работи. Затоа, се појавија концептите на општ договор за градежни работи и делумно или целосно подизведувачи. За да се разбере како работат изведувачите, препорачливо е да се проучат отворените конкурентски процедури објавени на платформите за тргување за изградба на објекти за различни наменианализирајте ја документацијата што ја нудат Клиентите. Пакетот конкурентни материјали често содржи посебни индивидуални параметри кои избраниот изведувач мора да ги исполни. Честопати, за да се добие тендер или натпревар, не е потребно само искуство, присуство на одреден број завршени и испорачани предмети, туку и поседување специфични ресурси. Тоа може да биде: посебно градежна опрема, човечки ресурси, договори со производители на градежни материјали. За да разберете како работат подизведувачите во градежништвото, во документацијата за локацијата можете да погледнете посебни списоци на работи, кои, по правило, не се поврзани во извршувањето и времето со други групи на работи што можат да се пренесат на други изведувачи. Често генералниот изведувач избира подизведувачи преку конкурентни процедури. Во овој случај, можете да се запознаете со документацијата и основните параметри специјално за работа со поддоговор.

Што ви е потребно за да станете изведувач или подизведувач?

За да станете изведувач во градежништвото од нула, потребни ви се само три важни услови:
Достапност на ресурси;
Имајќи докажано искуство;
Конкурентна цена на предложената работа.
Покрај овие услови, за да се преземат одредени видови на работа, може да бидат потребни дозволи. За цела група одредени видови градежни работи, ова е членство во СРО (саморегулирачки организации), кои вршат законска контрола врз достапноста на потребните квалификации и компетенции на изведувачите, а исто така издаваат дозволи за овие видови на работа. . Одредени видови на работа, како што се ракување со одредени опасни материи, високонапонска работа и други опасни работи, мора да се вршат под надзор на специјализирани владини организации. Ова исто така бара сертификати и дозволи и за персоналот и за организацијата како целина.
Многу видови градежни работи не подлежат на законска регулатива и нивната имплементација бара само организација на усогласеност со работните правила и прописите за безбедност.
Клиентите, при изборот на организација за изградба или поправка на објект, посветуваат големо внимание на искуството за успешно извршување на слична работа. Затоа, најлесниот начин да се вклучите во таков бизнис е да започнете со партнерство со искусна организација како подизведувач. Работата под договор извршена со висок квалитет и навреме, исто така, ќе биде вклучена во портфолиото на успешни проекти и со текот на времето ќе стане Бизнис картичкада добивате сопствени нарачки.

Како заработуваат градежните изведувачи?

Менаџерот од кој било деловен сегмент ќе биде лесно да разбере како изведувачите заработуваат пари во градежништвото, бидејќи главната задача на изведувачот е компетентна организација на сите градежни процеси и нивно обезбедување со материјали. Изведувачот може формално воопшто да не врши никакви количини на директна градба, префрлајќи ги на подизведувачи. Многу често, организациите ги задржуваат само функциите на снабдување градежни материјали и обезбедување на специјална градежна опрема. Целата друга работа може да се пренесе на други организации.
Градежниот бизнис е многу структуриран вид на активност, затоа, за да станете изведувач или подизведувач во градежништвото, се препорачува првите чекори да се започнат со некои специфични видови или состави на работа. Ова може да биде: електрична инсталација на мрежи со ниска струја, изградба на ѕидови, завршна или водоводна работа, итн. Покрај тоа, исклучително е корисно да станете партнер за поддоговор со голема градежна организација, преземајќи изводлива листа на работи од општиот ред.