Каква е процедурата за избор на комисијата за броење на собранието на сопственици на станбена зграда и кој може да се приклучи кон неа? Како треба да се бројат гласовите на генералното собрание на сопственици на станбена зграда? Генерален состанок и неговите форми.

ОПШТИ ОДРЕДБИ

Се сеќаваме дека нашата главна пречка е - Дел 6 од член 46 од Кодексот за домување на Руската Федерацијаза периодот на ограничување од 6 месеци:

Сопственикот на простории во станбена зграда има право да поднесе жалба до судот на одлуката донесена од генералниот состанок на сопствениците на просториите во оваа зграда во спротивност со барањата на овој законик, доколку не учествувал на овој состанок или гласал против ваквото решение и ако со таквото решение биле повредени неговите права и легитимни интереси. Пријава за таква жалба може да се поднесе до судот во рок од шест месеци од денот кога наведениот сопственик дознал или требало да дознае за одлуката. Судот, земајќи ги предвид сите околности на случајот, има право да ја потврди обжалената одлука доколку гласот на наведениот сопственик не можел да влијае на резултатите од гласањето, сторените повреди не се значајни и донесената одлука не предизвикала загуби. на наведениот сопственик.

Одиме околу бариерата укажувајќи на безначајноста на одлуката на состанокот. Но, во исто време, неопходно е воопшто да не се споменува за масата на други прекршувања, за да не му се даде можност на непријателот да го постави пред судот прашањето за незначителноста на споменатите прекршувања - се фокусираме само на ТРИ прекршувањата

Непочитување на кворум (надлежност; не се презентирани доказни средства од одреден тип)

Прекршени се утврдените барања - протоколот нема соодветни детали (потпис на секретар што не е избран на состанокот; отсуство на потпис на секретар, потпис на претседавачот е фалсификуван итн.)

На ништовноста на одлуката на состанокот укажуваме во документи од различни форми

Во тужба - во форма на Приговор на побарувања или во форма на Дополнително образложение во тужба;

Во жалбите до надзорните органи или органите за спроведување на законот;

Во жалбите за процедурални одлуки донесени по нашите жалби

Дел 1. НЕЛЕГАЛНОСТ НА СРЕДБАТА

ПРИМЕР бр.1 - КВОРУМ НЕ ДОКАЖАН

На суд

Сојузен судија

Учесник во случајот

ДОПОЛНИТЕЛНО ОБЈАСНУВАЊЕ

Обвинетиот тврди дека има решение генерален состанокод ДАТУМОТ на кој наводно е донесена одлука за избор на ДОО како организација за управување. Всушност, нема докази дека состанокот (ако се одржал) донел некаква одлука поради немање доказ за кворум

Според Дел 3 од чл. 45 Кодекс за домување на Руската Федерација:

„Генералното собрание на сопственици на простории во станбена зграда важи (има кворум) доколку на него учествувале сопственици на простории во оваа зграда или нивни претставници со повеќе од педесет проценти од гласовите од вкупниот број гласови.

Според Дел 5 од чл. 181.2 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација Записникот од состанокот мора да содржи информации за лицата кои учествувале во гласањето (клаузула 2). Со прекршување на овие барања, во записникот од состанокот не се наведени информации за лицата кои учествувале на состанокот, и затоа нема докази дека учесниците на состанокот всушност имале, збирно, доволен број гласови кои дале правото на донесување одлуки.

Во одлуката на сопственикот за прашања ставени на гласање, во согласност со Дел 3 од чл. 47 од Кодексот за домување на RF мора да наведе:

1) податоци за лицето кое учествува во гласањето;

2) информации за документот со кој се потврдува сопственоста на лицето што учествува во гласањето во просториите во соодветната станбена зграда;

3) одлуките за секое прашање висаттекови на денот, изразени со зборовите „за“, „против“ или „воздржани“.

Според Дел 1 од чл. 46 Станбен комплекс на Руската Федерација

Државната политика и законската регулатива во областа на домувањето и комуналните услуги ги спроведува Министерството за градежништво и домување и комунални услуги. Во Методолошките препораки за постапката за организирање и одржување на општи состаноци на сопственици на простории во станбени згради, став 5 од Дел VI, одобрени со наредба на Министерството за градежништво и домување и комунални услуги на Руската Федерација од 31 јули 2014 година. бр.411/пр, стои дека присуството на кворум е потврдено

лист за регистрација за учесниците на генералниот состанок (сопственици на простории во станбена зграда или нивни претставници) со назначување на презиме, име, патроним, адреса, детали за потврдата за сопственост на просториите во оваа станбена зграда, удел во правото за заедничка сопственост на заеднички имот во оваа станбена зграда, потпишете го сопственикот или претставникот на сопственикот со приложено полномошно, доколку претставникот на сопственикот учествува на генералното собрание.

Во целосна согласност со член 60 од Кодексот за граѓанска постапка на Руската Федерација, горенаведените барања за „информации за лица“ укажуваат дека докажувањето на компетентноста на состанокот е дозволено само со информации за лицата кои учествувале во гласањето:

з) оригиналниот лист за регистрација (Регистар на учесници) на состанокот со нивни потписи

ii) оригинални гласачки ливчиња - одлуки на учесниците на состанокот со нивни потписи, -но со никакво друго доказно средствојас;

сопственици на простории кои не се членови на партнерството

во станбена зграда имаат право да се запознаат со следните документи:

6) записници од општи состаноци на членовите на партнерството, ....;

7) документи со кои се потврдуваат резултатите од гласањето на генералниот состанок на членовите на партнерствототва,

Нашиот правен став е дека собранието не се одржало во наведеното време, немало учесници на состанокот, не донеле одлуки за дневниот ред и не пополнувале формулари за одлуки. Во отсуство на гласачки ливчиња (одлуки) и Регистар на учесници на состанокот, невозможно е да се потврди присуството на сопственици кои поседуваат повеќе од педесет проценти од вкупниот број гласови на состанокот.

Според став 2 од чл. 185.5 Граѓански законик на Руската Федерација

Бидејќи спротивната страна не доставила докази за законитоста на средбата, Ве МОЛАМ оваа околност која е клучна за правилно разрешување на случајот да ја отсликате во образложението на судската одлука.

ПРИМЕР 2. НАДЛЕЖУВАЊЕ НА НАДЛЕЖНОСТА НА СОСТАНОК ПРИ ФОРМИРАЊЕ НА СМЕТКОВОДСТВЕНА КОМИСИЈА

На суд

Сојузен судија

Учесник дела

ДОПОЛНИТЕЛНО ОБЈАСНУВАЊЕ

во врска со формирањето на комисијата за броење

Според Дел 5 од чл. 181.2 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација Записникот од состанокот мора да биде да даде информации за лицата кои ги преброиле гласовите (став 4) и за лицата кои го потпишале протоколот (став 5). Буквалното толкување на горенаведените одредби од законот се сведува на тоа што гласовите се бројат од некои лица, а протоколот го потпишуваат други. Треба да се земе предвид дека според Дел 3 од чл. 181.2 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, записникот го потпишува претседавачот на состанокот и секретарот на состанокот. Следствено, постапката за одржување на состанок утврдена со закон го исклучува вклучувањето на претседавачот и секретарот на состанокот во комисијата за броење.

Според Дел 1 од чл. 46 Станбен комплекс на Руската Федерација

Одлуките на генералниот состанок на сопствениците на простории во станбена зграда се документирани во протоколи во согласност со барањата утврдени од федералното извршно тело кое ги врши функциите на развивање и спроведување на државната политика и законската регулатива во областа на домувањето и комуналните услуги.

Државната политика и законската регулатива во областа на домувањето и комуналните услуги ги спроведува Министерството за градежништво и домување и комунални услуги. Во Методолошките препораки за постапката за организирање и одржување на општи состаноци на сопственици на простории во станбени згради, став 13 од Дел VII, одобрени со наредба на Министерството за градежништво и домување и комунални услуги на Руската Федерација од 31 јули 2014 година. бр.411/пр, се утврдува дека „за сумирање на резултатите од генералното собрание во форма со отсутно гласање, се формира комисија за броење, чии членови се избираат на генералното собрание“.

„Соучесништвото“ на претседавачот и секретарот на состанокот во работата на комисијата за броење го лишува легитимитетот на броењето на гласовите. Според став 17 од Дел VII од споменатите методолошки препораки, членовите на комисијата за броење го потпишуваат Протоколот посебно на претседавачот и секретарот на состанокот.

Земајќи ги предвид барањата за одредени доказни средства (член 60 од Кодексот за граѓанска постапка на Руската Федерација), докажувањето на надлежноста на комисијата за броење е дозволено само со избирање на други лица освен претседателот и секретарот избрани од состанокот. Не беа презентирани такви докази, затоа нема причина да се верува на резултатите од гласањето преброени со учество на претседавачот и секретарот на состанокот.

Во надлежност на состанокот во Дел 2 од чл. 44 од Кодексот за домување на РФ не го означува правото на генералниот состанок на сопствениците да воспостави сопствена процедура за броење гласови и не предвидува право на претседателот и секретарот на состанокот да му ги додели правата за броење гласови.

Според Дел 5 чл. 46 Станбен комплекс на Руската Федерацијасамо ако одлуката стане обврзувачка за сите сопственици на простории во станбена зграда, доколку е донесен на пропишан начин и за прашања од надлежност на таквиот состанок. Директна повреда на постапката утврдена со закон за формирање на комисијата за броење укажува на безначајност на одлуката поради пречекорување на овластувањата на состанокот за воспоставување посебна постапка за броење гласови, различна од онаа утврдена со закон, кога се усвојува. Ова решението не добило правна сила, не е обврзувачко за сопствениците на просториите

Бидејќи спротивната страна при формирањето на комисијата за броење не достави докази за почитување на барањата на законот, ве замолувам оваа околност која е клучна за правилно разрешување на случајот да ја отсликате во образложението на судската одлука.

Дел 2. ПОВРЕДА НА БАРАЊАТА ЗА УСТАВЕНАТА ПОСТАПКА ЗА СПРОВЕДУВАЊЕ СОСТАНОК.

ПРИМЕР бр.3 - ВО ВРСКА СО ПОТПИШУВАЊЕТО НА ПРОТОКОЛОТ

На суд

Сојузен судија

Учесник во случајот

Според Дел 5 чл. 46 Станбен комплекс на Руската Федерацијасамо ако одлуката стане обврзувачка за сите сопственици на простории во станбена зграда, доколку се прифати на пропишан начин. Воспоставената процедура бара потпис во Протоколотпретседавачот на состанокот и секретарот на состанокот (Дел 3 од член 181.2 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација), меѓутоа, спротивно на ова барање, записникот од Генералното собрание не беше потпишан од претседавачот на состанокот .

Според Дел 1 од чл. 46 Станбен комплекс на Руската Федерација

Одлуките на генералниот состанок на сопствениците на простории во станбена зграда се документирани во протоколи во согласност со барањата утврдени од федералното извршно тело кое ги извршува функциите за развој и спроведувањеција на државната политика и законската регулатива во областа на домувањето и комуналните услуги.

Државната политика и законската регулатива во областа на домувањето и комуналните услуги ги спроведува Министерството за градежништво и домување и комунални услуги. Во Методолошките препораки за постапката за организирање и одржување на општи состаноци на сопственици на простории во станбени згради, став 15 од Дел VII, одобрени со наредба на Министерството за градежништво и домување и комунални услуги на Руската Федерација од 31 јули 2014 година. бр.411/пр, се утврдува дека „записникот од собранието во вид на гласање во отсуство се составува во писмена форма, потпишан од претседателот на собранието и секретарот на собранието, како и членовите на комисија за броење“.

Со прекршување на прифатената процедура, записникот од состанокот не беше потпишан од претседавачот на седницата

Претседавач - К.Ју. БЕКЕТОВ.

секретар - А.С. БРАТУЧЕД.

ДАТУМнема својство на службена исправа дека решението е донесено со прекршување на утврдената постапка и затоа решенијата содржани во него немаат правна сила.

ПРИМЕР бр. 4 -НЕПОТПИШУВАЊЕ НА ПРОТОКОЛОТ и ПОТВРДА НА ПОТПИСИ

На суд

Сојузен судија

Учесник во случаиА

ДОПОЛНИТЕЛНО ПИСМЕНО ОБЈАСИНУВАЊЕ

како доказ за немање правна сила на Записникот од состанокот од ДАТ

Записникот од генералното собрание со датум ПОДАТОЦИ е составен со прекршување на Дел 3 од чл. 45 и дел 1, 2 чл. 46 Кодекс за домување на Руската Федерација. Протоколот е заверен со печат на Друштвото и потпишан од вработените во Друштвото АА, ББ, ББ како членови на комисијата за броење, и генерален директорГГ.

Протоколот не содржи ниту еден потпис на сопственикот на просториите во куќата. Врз основа на Дел 1 од чл. 46 од Кодексот за домување на Руската Федерација, одлуките на генералниот состанок на сопствениците се документираат во протоколи на начин утврден од генералниот состанок на сопствениците на простории во дадена зграда.

Протоколот е документ кој ги одразува одлуките донесени од сопствениците, што го исклучува потпишувањето на овој документ од други лица кои не се сопственици, освен ако сопствениците со нивна одлука утврдиле таква посебна постапка за составување на протоколот. Доказ за прифаќање од страна на сопствениците посебна нарачкане беше обезбеден протокол.

Според законот, записникот го потпишува претседавачот на состанокот и секретарот на состанокот (Дел 3 од член 181.2 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација), меѓутоа, спротивно на ова барање, нема потпис на претседавачот на седницата според Записникот од генералното собрание.

Врз основа на Дел 1 од чл. 46 од Кодексот за домување на Руската Федерација, одлуките на генералниот состанок на сопствениците се документираат во протоколи на начин утврден од генералниот состанок на сопствениците на простории во дадена зграда. На состанокот не е утврдена процедура во која записникот не е потпишан од претседавачот.

Одлуката на сопствениците да ги изберат АА, ББ и ББ за членови на комисијата за броење им дава право на овие лица само да бројат гласови. Не е донесена одлука за правото на овие лица да го потпишат записникот од собранието на сопствениците во име на сопствениците.

Заверката на записникот од состанокот на потписите на членовите на комисијата за броење АА, ББ и ББ со печат на организацијата за управување укажува дека документот припаѓа на организацијата за управување, но генералниот состанок на сопствениците на простории во станбена зграда е органот на управување на станбената зграда, кој не е подреден на ниту едно правно лице (Дел 1 од член 44 од Кодексот за домување на Руската Федерација ).

Според клаузулата 23 од ГОСТ Р 51141-98, официјален документ се препознава исклучиво како документ извршен и заверен на пропишан начин. Според клаузулата 4.9 од ГОСТ Р 6.30-2003 "Организациска и административна документација. Барања за подготовка на документи ..."

„Протоколот е потпишан според шемата

Претседавач - К.Ју. БЕКЕТОВ.

секретар - А.С. БРАТУЧЕД.

Зборовите „претседавач“ и „секретар“ се печатат лево од нултата позиција на табеларот, одвоени со два интервали од насловот и еден од друг... Записникот го составува секретарот на седницата, записникот стекнуваат правна сила само ако има два потписа - претседавачот и секретарот. се ставаат потписи, одвоени од текстот со две или три линии, од границата на левата маргина. се потпишува првиот примерок од протоколот кој секретарот го внесува во досието и го чува во согласност со рокот определен со номенклатурата на списите.

Судската практика потврдува дека неправилното извршување на записникот од генералното собрание како документ што има правна сила - особено отсуството на потпис на претседавачот на состанокот - е значајна околност за прогласување на таквиот записник за неважечки - види. на пример, Касациската одлука на Судскиот колегиум за граѓански предмети на Врховниот суд на Република Карелија од 27 декември 2011 година во предметот бр. 33-3868/2011 година.

Оттука произлегува дека Протоколот наДАТУМнема својство на службена исправа и затоа решенијата содржани во неа немаат правна сила

Дел 3. НЕДОСТАВУВАЊЕ НА КВОРУМ во случај на НАДЛЕЖНОСТ во однос на ФОРМИРАЊЕ НА ТЕЛАТА НА СОБРАНИЕТО

Пример бр. 5

На суд

Сојузен судија

Учесник во случајот

ДОПОЛНИТЕЛНО ОБЈАСНУВАЊЕ

Обвинетиот тврди дека имало одлука на генералното собрание од 28.03.2013 година, на која наводно била донесена одлука за организација на управување да се избере Друштво за управување Housing Standard LLC. Всушност, нема докази дека состанокот (ако се одржал) донел некаква одлука по три основи

1. НЕДОСТАТОК НА СИГУРНИ ИНФОРМАЦИИ ЗА УЧЕСНИЦИТЕ ВО ГЛАСАЊЕТО

Според Дел 3 од чл. 45 Кодекс за домување на Руската Федерација:

„Општо собрание на сопственици на простории во станбена зграда важи (има кворум) доколку на него присуствувале сопственици на просторииво овој дом или нивните претставници кои имаат повеќе од педесет проценти од гласовите од вкупните гласови“.

Според клаузула 2, дел 5 од чл. 181.2 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација Записникот од состанокот мора да содржи информации за лицата кои учествувале во гласањето. Со прекршување на овие барања, во записникот од состанокот не се наведени информации за лицата кои учествувале на состанокот и затоа нема докази дека учесниците на состанокот навистина имале доволен број гласови, со што се дава право да направат одлуки

Во целосна согласност со член 60 од Кодексот за граѓанска постапка на Руската Федерација, дадените барања за

„Информации за лица“ укажуваат дека докажувањето на компетентноста на состанокот е дозволено само со информации за лицата кои учествувале во гласањето:

з) оригиналниот Регистар на учесници на состанокот со нивни потписи и

ii) оригинални Билтени - Одлуки на учесниците на состанокот со нивни потписи - но нема други доказни средства;

Овој доказ не е презентиран, со што не е докажано присуството на кворум.

Од содржината на дневниот ред на седницата јасно се гледа дека прашањето за избор на комисијата за броење не е доставено до одлуката на учесниците во гласањето. Во меѓувреме, според Дел 5 од чл. 181.2 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација Записникот од состанокот мора да содржи информации за лицата кои ги преброиле гласовите (клаузула 4) и за лицата кои го потпишале протоколот (клаузула 5). Буквалното толкување на горенаведените одредби од законот се сведува на тоа што гласовите се бројат од некои лица, а протоколот го потпишуваат други.

Во Методолошките препораки за постапката за организирање и одржување на општи состаноци на сопственици на простории во станбени згради, став 13 од Дел VII, одобрени со наредба на Министерството за градежништво и домување и комунални услуги на Руската Федерација од 31 јули 2014 година. бр.411/пр, се утврдува дека „за сумирање на резултатите од генералното собрание во Во форма на отсутно гласање се формира комисија за броење чии членови се избираат на генералното собрание“.

Според став 17 од дел VII од наведените методолошки препораки членовите на комисијата за броење го потпишуваат Протоколот посебно на претседавачот и секретарот на состанокот.

Земајќи ги предвид барањата за одредени доказни средства (член 60 од Кодексот за граѓанска постапка на Руската Федерација), докажувањето на надлежноста на комисијата за броење е дозволено само со избирање на други лица освен претседателот и секретарот избрани од состанокот. Вакви докази не се презентирани, затоа нема причина да се верува дека резултатите од гласањето се утврдени на начин пропишан со закон

Според Дел 5 од чл. 46 од Кодексот за домување на Руската Федерација само ако одлуката станува обврзувачка за сите сопственици на простории во станбена зграда ако е донесена на пропишан начин и за прашања од надлежност на таков состанок. Директната повреда на постапката утврдена со закон за формирање на комисијата за броење го лишува легитимитетот на сумирањето на резултатите од состанокот; таквата одлука не добила правна сила, таа не е обврзувачка за сопствениците на просториите.

3. НАДЛЕКУВАЊЕ НА НАДЛЕЖНОСТА НА СОБРАНИЕТО ЗА ФОРМИРАЊЕОРГАНИ НА СОБРАНИЕТО

Според Дел 3 од чл. 181.2 Кодекс за граѓанска постапка на Руската Федерација

Како секретар на состанокот во Протоколот е посочена Д.Р.Васиљева, но таа не може да биде учесник на состанокот, а уште помалку избрана на изборното место секретар на состанокот, бидејќи таа не била сопственик на просториите во моментот на средбата. Претставник на организацијата на Јарунова, како поддршка на овластувањето на Василиева да учествува на состанокот, на 7 ноември 2016 година презентираше полномошно за учество на состанокот од Д.Р. од нејзината роднина Р.В.Шафигулин, која добила потврда за сопственост на станот во декември 2013 година - 8 месеци по средбата.

Оттука, прво, произлегува дека во времето на извршувањето на полномошното, наведено во полномошното, налогодавецот немал сопственички права и пренесувал овластувања што ги немал. И второ,

ДОО "UK Housing Standard" немаше право на организација за управување во времето на извршувањето на полномошното; Оваа организација по состанокот се здоби со статус на раководна организација.

Според Дел 1 од чл. 46 Станбен комплекс на Руската Федерација

Записникот од генералниот состанок на сопствениците на простории во станбена зграда е официјален документ.

Бидејќи Протоколот не е потпишан од секретар кој има право да учествува на состанокот, тој се здоби со карактеристики на службен документ, таквиот документ се смета за неважечки, без разлика дали судот го признава како таков.

Заклучок

Според сегашното законодавство, одлуката на состанокот може да се оспори; во овој случај, се користи концептот на „поништлива трансакција“. Но, во случајот што се разгледува, доволно е само нашето укажување за безначајноста на одлуката на состанокот - во став 1 од чл. 185.3 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација вели:

Одлуката на состанокот е неважечка по основи утврдени со овој законик или други закони, поради нејзиното признавање како таква од страна на судот (спорна одлука) или без оглед на таквото признавање (неважечка одлука).

Според став 2 од чл. 185.5 Граѓански законик на Руската Федерација

Доколку со закон поинаку не е определено, одлуката на состанокот е ништовна доколку е...донесена во отсуство на потребниот кворум

Не беа обезбедени докази за кворум. Според чл. 60 од Кодексот за граѓанска постапка на Руската Федерација, неможноста да се презентираат доказни средства од одреден вид не може да се компензира со кое било друго доказно средство.

Според Дел 1 од чл. 46 Станбен комплекс на Руската Федерација

Записникот од генералниот состанок на сопствениците на простории во станбена зграда е официјален документ.

Бидејќи формираниот Протокол не се здоби со карактеристики на официјален документ поради недостиг на потпис на секретарот на состанокот и отсуство на потписи на членовите на комисијата за броење. Таквата исправа се смета за неважечка без разлика дали судот ја признава како таква.

Под опишаните околности, немаше причина да се верува во тоа

Дека средбата всушност се случила;

Да присуствуваат соодветниот број учесници на состанокот;

Дека состанокот ги формирал телата на состанокот по соодветен редослед (комиси за броење; претседател и секретар);

Дека на учесниците всушност им биле дадени формулари за одлуки;

Тоа што учесниците забележале во одлуката ги формира сите потребни детали, вклучително и нивната регистрирана сопственост;

Дека комисијата избрана од собранието изврши пребројување на гласовите;

Дека членовите на комисијата за броење ги потпишале резултатите од гласањето;

Претседавачот и секретарот, кои имаат право да учествуваат на состанокот, го составиле записникот со нивни потписи

ВЕ МОЛАМ оваа околност која е од одлучувачко значење за правилно разрешување на случајот да ја отсликате во образложението на судската одлука.

ПРИМЕР бр. 6 -ПОТПИШУВАЊЕ НА ПРОТОКОЛОТ ОД НЕОВЛАСТЕНО ЛИЦЕ И БРОЕЊЕ НА ГЛАСОТ ОД НЕИЗБРАНА КОМИСИЈА ЗА БРОЕЊЕ

На суд

Тужителите

Обвинетиот HOA

ИЗЈАВА ЗА ПОБАРУВАЊЕ

на примената на последиците од ништоНовиот договор

Се запознавме со постоењето на Протокол бр.4 од одлуката на состанокот одржан од 12 мај до 26 мај 2015 година за одобрување на заклучокот на комисијата за ревизија, за одобрување на проценката, за преименување на фондот и други прашања (Прилог бр. 2). Сметаме дека одлуката на овој состанок е неважечка и пред судот го поставуваме прашањето за примена на последиците од невалидноста на неважечка одлука, во поткрепа на која ги даваме следните аргументи

1 - Според Дел 5 од чл. 46 од Кодексот за домување на Руската Федерација, одлуката на генералниот состанок на сопствениците на простории во станбена зграда станува „обврзувачка за сите сопственици на простории во станбена зграда, вклучително и оние сопственици кои не учествувале во гласањето“, само ако се донесе „на начин утврден со овој законик за прашања од надлежност на таквата средба“. Но, за време на генералното собрание на сопственици беше прекршена процедурата утврдена со закон, и тоа многупати во форма

Непочитување на постапката за пополнување на протоколот (ii)

јас) Од содржината на Протоколот бр.4 произлегува дека дневниот ред не предвидувал избор на членови на Комисијата за броење. Во исто време, Протоколот го содржи следниот запис:

Членови на комисијата за броење (сопственици на простории кои учествувале во пребројувањето на гласовите)

1. Воробјова Олга Николаевна (стан 147);

2. Баршина Олга Јуриевна (ап. 78)

Оттука произлегува дека комисијата за броење не била избрана на седницата, а учесниците на состанокот Воробјова О.Н. и Баршина О.Ју. немаат овластување да ги бројат гласовите дадени од учесниците на состанокот. Законодавството за домување го предвидува обемот на надлежност на генералниот состанок на сопствениците - Дел 2 од чл. 44 Кодекс за домување на Руската Федерација. Во рамките на својата надлежност не се прецизирани овластувањата на генералното собрание на сопствениците да ја прекрши утврдената постапка за броење гласови, а правото на сите лица кои немаат посебни овластувања да ги извршуваат должностите на членовите на комисијата за броење е не е наведено.

Со оглед на тоа што прашањето за избор на членови на комисијата за броење воопшто не беше ставено на дневен ред, се исклучува појавата на какви било резултати од гласањето; Резултатите од гласањето за ниту едно прашање од дневниот ред беа сумирани на соодветен начин и затоа ниту една одлука нема правни последици.

ii)Според Дел 3 од чл. 181.2 Кодекс за граѓанска постапка на Руската Федерација

Записникот од состанокот го потпишува претседавачот и секретарот

Состанокот го отвора и претседава претседателот на Управниот одбор на Здружението на сопственици на куќи Приволно - Мжелски В.М. Секретар на состанокот - Јаркова Л.Л.

Бидејќи учесниците на состанокот не избраа секретар на состанокот, Л.Л.Јаркова не добил овластување од состанокот да учествува во подготвувањето и потпишувањето на Записникот од состанокот. Без потпис на секретарот, Протоколот е одземен задолжителни деталидокумент.

Според терминот бр. 8 од ГОСТ 7.0.8 - 2013 година „Систем на стандарди... Термини и дефиниции“

Официјален документ: Документ создаден од организација официјаленили граѓанин, регистриран согласно утврдената постапкаке

Според Дел 1 од чл. 46 Станбен комплекс на Руската Федерација

Записник од генералниот состанок на сопствениците на просториитети во станбена зграда е официјален документ.

Бидејќи пополнетиот Протокол не ги стекнал карактеристиките на службен документ, таквиот документ се смета за неважечки без разлика дали судот го признава како таков.

2 - Надлежноста на генералното собрание е ограничена со Дел 2 од чл. 44 Кодекс за домување на Руската Федерација; состанокот нема право да разгледува ниту едно прашање вклучено на дневниот ред; Состанокот има право да ги разгледа исклучиво оние прашања што се засегнати од Кодексот за домување на РФ. Но, законодавството за домување не дозволува состанокот да носи одлуки без формирање комисија за броење и без избор на секретар на состанокот. Според став 3 од чл. 185.5 Граѓански законик на Руската Федерација

Доколку со закон поинаку не е определено, одлуката на состанокот е ништовна доколку е...донесена за прашање кое не е во надлежност на состанокот.

3 - Според сегашното законодавство, одлуката на состанокот може да се оспори; во овој случај, се користи концептот на „поништлива трансакција“. Но, во случајот што се разгледува, доволно е само нашето укажување за безначајноста на одлуката на состанокот - во став 1 од чл. 185.3 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација вели:

Одлуката на состанокот е неважечка по основи утврдени со овој законик или други закони, поради нејзиното признавање како таква од страна на судот (спорна одлука) или без оглед на таквото признавање (неважечка одлука).

Во исто време кога укажуваме на ништовноста на одлуката на состанокот, го поставуваме пред судот прашањето за примена на последиците од невалидноста на неважечка одлука во целосна согласност со чл. 12 Граѓански законик на Руската Федерација

Врз основа на горенаведеното, водени од чл. 18; 46 од Уставот на Руската Федерација, членови 1, 4, 8, 44, 45; 46 Кодекс за домување на Руската Федерација; Член 16 од Законот за заштита на правата на потрошувачите; членовите 8, 12, 166-169; 182,1; 185.1 Граѓански законик на Руската Федерација; Членови 131-132 од Кодексот за граѓанска постапка на Руската Федерација

За да се применат последиците од невалидноста на неважечка одлука на генералното собрание, ПРИЗНАЈ одлуката на генералното собрание дека нема правни последици.

ПРИМЕНА

1. Потврда за плаќање на државна должност 300 рубли

2. Записник од состанокот (копија)

Време на читање: 9 мин

На состаноци на лица кои имаат приватен имот во станбена зграда, на референдум се ставаат сите теми поврзани со недвижности. Пребројувањето на гласовите на генералното собрание на сопственици на станбени згради и процесот на спроведување на овој настан е регулирано со наплатата, која може да се изврши и лично и во отсуство. Сумирањето на состанокот на сопствениците на куќи во HOA, исто така, мора да се изврши во согласност со утврдените правила.

Почитувани посетители!

Нашите написи се од информативен карактер за решавање на одредени правни прашања. Сепак, секоја ситуација е индивидуална.

За решенија специфична задачапополнете го формуларот подолу или поставете прашање до онлајн консултантот во скокачкиот прозорец на долниот десен дел од екранот или јавете се на броевите наведени на веб-локацијата (24 часа на ден, 7 дена во неделата).

Содржини Прикажи

Постапката за гласање и карактеристиките на броењето гласови во ОСС МКД, во согласност со нормите на Кодексот за домување на Русија

Кодексот за домување дозволува оваа постапка да се спроведе дури и ако бројот на присутни на состанокот е помал од 50 проценти од вкупниот број на сопственици на имот. Состанокот бара одредена подготовка, а прашањата на дневниот ред треба да ги одразуваат интересите на станбената задруга.

Резултатите на генералниот состанок на сопствениците на куќи треба да се пресметаат според утврдените правила. За да го направите ова, треба да подготвите протокол на кој ќе бидат внесени сите присутни на гласањето.

Пишувањето на протоколот се врши строго според моделот. Таа мора да содржи сеопфатни информации за процесот. Постојат две опции за сумирање. Сопствениците имаат право да гласаат не само „за“ и „против“, туку треба да ја наведат и графата „воздржани“ на гласачкото ливче.

Има збир на правила и процедура за пребројување на гласовите на собранието на сопствениците на МКД. Резултатите мора да се сумираат правилно. На состаноците секогаш се назначува лице одговорно за спроведување на настанот.

1. На OSS, благодарение на законодавството, му се доделени голем број овластувања. Списокот го вклучува методот на управување, изборот на компанија, одобрувањето на тарифните стапки за поправка и датумот на започнување.
2. Состаноците се одржуваат редовно. Сите членови се однапред известени, со соопштенија или писма (регистриран формулар).
3. Без протоколарен преглед не може да се донесе одлука.
4. Сопствениците кои немаат можност лично да присуствуваат имаат право да издадат полномошно на кое било лице по нивна дискреција или да гласаат во отсуство, доколку таков формат бил наменет во известувањето.
5. Целата документација се пополнува строго според примерокот.

Правилник за постапката

Постапката за одржување на состанок и референдум мора да се организира. Гласовите се бројат на генералниот состанок на сопствениците на куќи по завршувањето на настанот. Најчесто тоа се случува зад затворени врати од страна на избрани лица - иницијативната група, Куќниот совет, претставник на Управниот одбор. Тие сносат целосна одговорност за транспарентноста на процесот.

Главните нијанси на постапката:

1. Формата на гласање може да биде лично, во отсуство или во отсуство.
2. Мора да се одржи кворум.
3. Задолжително водење протокол.
4. Резултатот се запишува во регистарот. Пресметката одредува колку луѓе учествувале во процесот и нивните податоци:
   • ЦЕЛОСНО ИМЕ.;
   • број на стан и квадратура;
   • детали за контакт.
5. Лицето кое го иницира состанокот е должно да ги извести сите сопственици на имот. Овој настан мора да се спроведе најдоцна десет дена однапред.

Забелешка: почитувањето на формалностите му дава легитимитет на состанокот, што е документирано.

Билтен – неговата функција, барања за составување и складирање

Комисија за броење

Одобрувањето на комисијата за броење е фундаментална точка. Целосна листалицата се наведени во протоколот и се чуваат три години. Составот може да вклучува и правни и физички лица. Главната работа е што тие се сопственици на имотот во одредена куќа.

За да учествуваат во комисијата за броење, жителите мора да го изберат ова лице. Со гласање се утврдуваат и бројот и составот. Оние кои немаат имот во станбената зграда немаат право да станат член на куќниот совет.

Забелешка: главната задача на комисијата е да ја потврди исправноста на постапката и да обезбеди непристрасност на пребројувањето. Дискусијата треба да се одвива зад затворени врати, а одлуката треба да биде донесена писмено на информативна табла од јавен карактер.

Број на гласови за да се донесе одлука

Секој жител има глас. Единиците (процент) се еднакви на снимката на имотот. Да разгледаме пример: едно лице поседува стан од 50 м2, а според регистарот, вкупната површина на станбената зграда е 4000 метри, соодветно, од 4000, 50 се во негова надлежност.

Една третина од сите гласови е доволна за да се донесе одлука. Со помош на калкулатор, можете да дознаете дека во оваа ситуација бројот е 1739.

Концептот на кворум

Кворум значи број или процент потребни за да се одржи состанок или сесија. Бројот на гласачите не треба да биде помал 2 / 3 околу вкупниот број. За да го одредите кворумот, треба да направите едноставна пресметка.

Пример: ако станот е 43 м2, а површината на куќата е 5000, тогаш: 43/5000*100=0,86% (процентот земен предвид на референдумот за овој закупец).

БЕСПЛАТНА правна консултација!

Не ја разбирате статијата или ви треба помош? Поставете прашање на нашиот внатрешен адвокат преку формуларот за онлајн консултант или оставете коментар. Ние дефинитивно ќе одговориме!

Калкулатор за броење гласови на состанок на жители на станбена зграда

Недвижен имот може да биде не само стан, туку и помошни простории. Право на глас имаат и сопствениците на вакви површини. За да ги направите пресметките правилно, можете да користите калкулатор.

Честопати се создава во формат Excel сами или со помош на алатка на Интернет. За да го направите ова, треба да напишете „калкулатор за гласање за состаноци“ во лентата за пребарување. World Wide Web ќе обезбеди неколку врски по барање, од кои се избира саканата опција. Потоа, корисникот треба да ги постави параметрите на организацијата и да одржува информации.

Правна процедура за гласање лица во записникот од генералниот собир на жителите во станбената зграда

Правно лице може да биде и сопственик на недвижен имот и неговите права на состаноци се еднакви со правата на другите сопственици.

1. Назначување на група проактивни луѓе.
2. Спроведување на состанок.
3. Направете регистар на сопственици на МКД.
4. Известете ги сите жители за претстојниот состанок.
5. Организацијата мора да пријави полномошник. Оние граѓани или фирми кои имаат избрани претставници мора да им дадат полномошно за учество на генералниот состанок на сопствениците на простории.
6. Врз основа на износот на имотот на компанијата во МКД зависи и процентот на гласови.
7. Одржување референдум лично.
8. Внесување информации во листовите за регистрација.
9. Јавно известување за резултатите.
10. Зачувајте ја целата документација.

Напомена: правно лице се бара да ги обезбеди ORGN и TIN на компанијата. Протоколот го содржи бројот на полномошното на кое гласа претставникот на организацијата. Сите сопственици мора да се запознаат со регистарот и да го потпишат.

Барања за регистрација на резултатите од гласањето на станбена зграда од страна на сопствениците на куќи

Броењето не бара посебни вештини, но сè треба да се направи транспарентно за да не треба подоцна повторно да ги проверувате резултатите.

1. Изготвување регистар и протокол.
   Во документите се наведува дефиницијата за кворум и составот на комисијата за броење.
2. Гласачките ливчиња и листовите се проверуваат и се бројат рачно.
   Во текот на овој процес, набљудувачите мора да бидат присутни. Контроверзни прашањабара дополнителна проверка.
3. Достапност на овластувањаод лица кои се застапници на сопствениците.

Забелешка: регистрација на сите придружните документимора да биде строго според примероците.

Гласачки лист

Напредокот на секој состанок мора да биде прикажан во писмена форма. Процентот на гласови на сопствениците е потребен за да се донесе одлука по пребројувањето. Сумирањето се врши на листови. Дизајнот на формуларот е под влијание на статусот на резидентот.

• ЦЕЛОСНО ИМЕ.;
• број на стан и квадратура;
• податоци за пасош.

Организацијата е должна да ги обезбеди ORGN и TIN на компанијата.

Доколку недостасуваат податоци од листот, тоа се смета за прекршување.

Кои информации треба да бидат вклучени во протоколите за гласање на жителите?

1. Име на документот.
2. Датум и број.
3. Суштината на состанокот или гласањето.
4. Потписи на одговорни лица.
5. Местото каде што ќе се чува документацијата.

Забелешка: сите учесници во процесот мора да го потпишат протоколот.

Може ли станар од станбена зграда да го провери протоколот за гласање и како да го направи тоа

Документите често се фалсификуваат од заинтересираните, па се проверува протоколот, доколку има предуслови гласањето да се врши со прекршоци. Неопходно е да се формира независна комисија од друштвото за управување или од сопствениците.

Дополнително, можете да го контактирате Државниот инспекторат за домување за инспекција.

Полномошно за гласање на генерално собрание на сопственици

Нијанси на гласање во зависност од формата на свикување на жителите

• цело време;
• кореспонденција;
• со скратено работно време.

Бројот на документи што ќе бидат обработени зависи од избраниот метод.

Цело време

Процесот лично е проблематичен ако има многу станови и жители во станбената зграда. По утврдувањето на кворумот, може да испадне дека ќе треба да присуствуваат 100 или повеќе луѓе. Затоа, потребна е компетентна организација.

БЕСПЛАТНА правна консултација!

Не ја разбирате статијата или ви треба помош? Поставете прашање на нашиот внатрешен адвокат преку формуларот за онлајн консултант или оставете коментар. Ние дефинитивно ќе одговориме!

Резултатите треба да се наведат за секое прашање посебно. Гласовите мора да се бројат врз основа на гласачки ливчиња и да се водат според записникот од состанокот.

Кореспонденција

Процесот на кореспонденција подразбира поповолни услови. Комисијата за броење има многу време да брои гласови и повеќе жители на станбениот комплекс може да дојдат на состанокот. Гласачкото ливче во овој случај е поедноставено, односно општо. Сопственикот треба само да го провери полето и да потпише.

Скратено работно време

Мешаниот процес подразбира присуство на заедничко гласачко ливче и индивидуални гласачки листови. Оваа форма ретко се користи. Слична постапка се спроведува доколку се утврди недостаток на присуство на состаноците. Гласовите за двата документа се бројат посебно и потоа се сумираат.

Во сите три случаи се дадени десет дена за да се состави протоколот. Доколку се почитуваат формалностите и нема спорни прашања, регистарот се запишува и постапката може да се смета за затворена. Пред гласањето потребно е да се одржат повеќе состаноци на кои се утврдува формата на процесот и составот на комисијата за броење.

Одобрено

со одлука на Собрание на сопственици на простории во , со седиште на
0,

Позиција
на Комисијата за пребројување на гласовите на Генералното собрание
сопственици на станбена зграда,
се наоѓа на адреса 0

I. Општи одредби

1. Во текстот на овие правилници се користат следните кратенки:

Кодекс за домување на Руската Федерација - Кодекс за домување Руска Федерација;

МКД - станбена зграда лоцирана на адреса: 0;

Генерален состанок - генерален состанок на сопственици на простории на станбена зграда лоцирана на адреса 0;

Сопственици - полнолетни и правно способни сопственици на станбени и нестанбени простории лоцирани во станбена зграда, законски застапници на малолетни и ненадлежни сопственици и правни лица кои поседуваат простории во станбена зграда;

Совет на МКД - советот на МКД, кој го избира Генералното собрание и постапува во согласност со член 161.1 од Законот за домување на Руската Федерација и Правилникот за Советот на МКД;

Комисијата за броење е независно работно тело на Собирот на сопственици на простории на станбена зграда лоцирана на ул.
0, избран од генералното собрание и вршење на функциите за обезбедување на еднакви права на сите Сопственици на станбени згради да учествуваат на Генералното собрание при гласање за прашања, како и сигурно утврдување на резултатите од изразувањето на волјата на сопствениците на таков состанок;

МА е организацијата која управува со станбената зграда.

2. Овој правилник е изработен во согласност со Правилникот за собрание на сопственици на простории на станбена зграда лоцирана на адреса 0 (во натамошниот текст Правилник за собрание) и ја утврдува постапката за формирање и активности. на Комисијата за броење.

3. Во своите активности, Комисијата за броење се раководи од Кодексот за домување на Руската Федерација, другите прописи на Руската Федерација, одлуките на генералниот состанок на сопствениците, Правилникот за Генералното собрание и овие правилници.

4. За исполнување на своите овластувања и функции, Комисијата за броење работи во интеракција со Советот на МКД.

5. Ако одлуките на Генералното собрание на сопствениците и (или) Правилникот за Генералното собрание утврди правило кое се разликува од правилото на овие Правила, правилата утврдени со одлуките на Генералното собрание на сопствениците и (или) Се применуваат прописите за Генералното собрание.

6. Доколку било какви прашања поврзани со свикувањето, подготовката и спроведувањето на Генералното собрание не се регулирани со законите, правилата утврдени со одлуките на Генералното собрание на сопствениците и (или) Правилникот за Генералното собрание и (или) овие Правила, тогаш за нив мора да одлучи Комисијата за броење врз основа на потребата да се максимизираат правата на сопствениците за учество на Генералното собрание.

7. Правилата предвидени со овој правилник важат за дејствијата на претседателот на Генералното собрание во однос на неговото извршување на функциите на Комисијата за броење при изборот на нов состав на Комисијата за броење, кога овластувањата на претходниот состав на Комисијата за броење во времето на Генералното собрание истече или беа предвремено прекинати.

II. Постапка за формирање, состав и статус на Комисијата

8. Комисијата за броење се избира на собранието за период од две години.

9. Во Комисијата за броење може да членува секој способен сопственик на возраст од најмалку 18 години, со исклучок на членовите на Советот на МКД и лицата предложени за кандидати за членови на Советот на МКД.

10. Бројот на членовите на Комисијата за броење се утврдува на собранието на сопствениците и не смее да биде помал од три, а не повеќе од девет, а од секој дел од МКД треба, по можност, да има најмалку еден член на Комисијата за броење.

11. Списокот на кандидати за избор во Комисијата за броење го составува иницијаторот на собранието на сопственици врз основа на резултатите од предлозите на сопствениците на секој дел од МКД, како и на начинот на самономинирање. Сопственици - правни лица имаат право да предложат свој претставник од редот на Сопствениците. Номинирањето на кандидатите започнува од моментот на известувањето на Собранието на сопственици, а завршува најдоцна 2 дена пред датумот на одржување на Собирот на сопственици.

12. Кандидат за член на Комисијата за броење не може да биде избран во Комисијата за броење без негова согласност, изразена писмено или усно директно на Генералното собрание.

13. Доколку член на Комисијата за броење се предложи за кандидат за Советот на МКД и се согласи да биде избран во ова тело, тогаш до сумирање на резултатите од гласањето по ова прашање, неговите овластувања како член на Комисијата за броење се суспендираат. .

14. Изборот на членовите на Комисијата за броење се врши со посебно гласање за секој кандидат со мнозинство гласови од сопствениците присутни на собранието на сопствениците.

На предлог на претседателот на собранието и со одлука на сопствениците во отсуство на гласови против, избор на членови на Комисијата за броење може да се изврши за целата предложена листа на кандидати.

15. Комисијата за броење важи од денот на донесувањето на одлуката за избор на Комисијата за броење до реизбор на собранието или до крајот на мандатот.

16. Еден месец пред истекот на мандатот на Комисијата за броење, Комисијата за броење ги известува сопствениците за претстојното престанок на нејзините овластувања и иницира Генерално собрание на сопственици за избор на нов состав на Комисијата за броење. Доколку од која било причина собранието не се одржи или на него не се избере нов состав на Комисијата за броење, тогаш по две години од денот на изборот овластувањата на Комисијата за броење автоматски престануваат.

17. Во случај на несоодветно извршување на своите должности, Комисијата за броење може предвремено да биде реизбрана од Генералното собрание на сопственици.

18. Во нужни случаи, како и во случај кога бројот на членовите на Комисијата за броење се намалува на три или помалку лица, Комисијата за броење во рок од еден месец иницира собрание на сопствениците за дополнителни избори (избори ) до Комисијата за броење.

Доколку бројот на членовите на Комисијата за броење стане помал од три, останатите членови на Комисијата за броење имаат право да донесат одлука само за жалба до Советот на МКД за избор на Комисија за броење на следното собрание.

19. Секој член на Комисијата за броење може предвреме да поднесе оставка врз основа на лична изјава поднесена до претседателот на Комисијата за броење, а исто така може да биде предвремено отстранет од нејзиното членство со одлука на генералното собрание на сопствениците.

20. Претседателот на Комисијата за броење може предвремено да поднесе оставка од своите овластувања врз основа на лична изјава доставена во писмена форма до претседателот на Советот на МКД, а може и предвремено да му се одземат овластувањата со одлука на Генералното собрание на сопствениците.

21. На членот на Комисијата за броење и на претседателот на Комисијата за броење престануваат овластувањата поради губење на сопственоста на просториите во станбената зграда.

22. Во случај на предвремена оставка или престанок на овластувањата на претседателот и (или) секретарот на Комисијата за броење, членовите на Комисијата за броење на нивниот состанок во рок од еден месец избираат нов претседател и (или) секретар на Комисијата за броење.

23. Во случај на предвремено престанок на овластувањата на член на Комисијата за броење, овластувањата на преостанатите членови на Комисијата за броење не престануваат, освен во случај кога бројот на членовите на Комисијата за броење станува помал од три. .

III. Одлуки на Комисијата за броење

24. Местото, времето и постапката за одржување на седницата на Комисијата за броење ги определува нејзиниот претседател по потреба.

25. Одлуката донесена од Комисијата за броење може да се укине или промени со донесување поинаква одлука од страна на Комисијата за броење.

26. Поништување на одлуката може да се донесе во случај на повреда на постапката за гласање утврдена со закон и (или) Правилникот за Генералното собрание и (или) овие Правила, што резултира со неможност за веродостојно утврдување на резултатите. на изразување на волјата на учесниците на Генералното собрание;

IV. Функции на Комисијата за броење

27. Главните цели на Комисијата за броење се да обезбеди еднакви можности за учество на сите лица кои имаат право да учествуваат на Генералното собрание и веродостојно да ја утврди волјата на учесниците на Генералното собрание за прашања поднесени за одлучување на Генералното собрание.

28. Комисијата за броење ги врши следните функции:

1) ги проверува овластувањата и ги регистрира лицата кои учествуваат на Генералното собрание, води список (регистар) на регистрација на сопственици;

2) води евиденција за полномошниците и другите документи врз основа на кои во име на сопствениците настапуваат претставници на сопствениците;

3) издава предлог решенија (гласачки ливчиња) за гласање и други информации (материјали) на пријавените учесници на собранието;

4) го утврдува кворумот на Генералното собрание, како и кворумот за одредени прашања од дневниот ред, за кои кворумот се утврдува посебно во согласност со барањата на Кодексот за домување на Руската Федерација;

5) ги разјаснува прашањата што произлегуваат во врска со остварувањето од страна на учесниците на Генералното собрание на нивните избирачки права на состанокот;

9) донесува одлуки (гласачки ливчиња) со резултатите од гласањето, брои гласови и ги сумира резултатите од гласањето;

10) составува записници за резултатите од пребројувањето на гласовите и резултатите од гласањето;

12) доставува на чување до претседавачот на Советот на МКД протоколи за резултатите од пребројувањето на гласовите и резултатите од гласањето, списоците (регистрите) за регистрација на учесниците на собранието, сметководството на полномошниците и други документи со кои се потврдува правото на состанок. учесникот да дејствува во име на сопственикот, одлуките на сопствениците (гласачките ливчиња) со резултатите од гласањето, како и збирни табели и други документи за резултатите од гласањето;

13) врши други функции предвидени со Правилникот за собранието и овој правилник.

V. Права и обврски на членовите на Комисијата за броење

29. Членовите на Комисијата за броење, при остварување на своите права и извршување на нивните должности, мора да дејствуваат со цел да ги обезбедат правата и интересите на сопствениците, да ги остваруваат нивните права и да ги исполнуваат своите должности со добра волја и мудро.

30. Член на Комисијата за броење има право:

1) бара од сопствениците информации (документи и материјали) потребни за да се обезбеди одржување на Генералното собрание;

2) да се запознае со протоколите на Комисијата за броење;

3) бара нивното посебно мислење за прашањата и одлуките донесени да се внесе во записникот на Комисијата за броење.

31. Член на Комисијата за броење е должен да:

1) ги знае главните одредби од Кодексот за домување на РФ, како и Правилникот за Генералното собрание и овие правилници;

2) постапуваат во границите на своите права, во согласност со целите и задачите на Комисијата за броење;

3) постапува разумно, со добра волја, со должно внимание во однос на обезбедувањето на правата на сопствениците;

4) постапува во интерес на сите Сопственици на станбени згради, а не на индивидуални Сопственици, службеници и други лица на друштвото за управување и други организации;

5) да не открива информации за личните податоци на Сопствениците што му станале познати;

6) иницира состаноци на Комисијата за броење за решавање на итни прашања;

7) присуствува на состаноците на Комисијата за броење;

8) учествува во подготовката и одржувањето на општи собири;

9) донесува информирани одлуки, за таа цел да ги проучи сите потребни информации (материјали) и да им ги достави на вниманието на сите членови на Комисијата за броење сите, без исклучок, информации поврзани со донесените одлуки;

10) навремено ја извести Комисијата за броење за прашања за кои е потребна одлука на Комисијата за броење;

11) го информира претседателот и другите членови на Комисијата за броење факти за прекршување на актите, Правилникот за собранието, овој правилник и други документи во врска со правата и интересите на сопствениците што му станале познати;

12) одговара на прашања од учесниците на Генералното собрание;

14) врши други функции предвидени со Правилникот за собранието и овој правилник.

VI. Претседател и секретар на Комисијата за броење

32. Претседателот и секретарот на Комисијата за броење се избираат од редот на нејзините членови со мнозинство гласови од присутните на седницата на Комисијата за броење.

33. Комисијата за броење има право да го реизбере својот претседател и (или) секретар во секое време.

34. Членовите на Комисијата за броење имаат право да изберат заменик претседател, кој ги извршува функциите на претседател за време на неговото отсуство.

35. Претседателот и секретарот на Комисијата за броење ги имаат сите права на член на Комисијата за броење.

36. На претседателот на Комисијата за броење му се доделени сите должности на член на Комисијата за броење, освен тоа тој:

1) ја организира работата на Комисијата за броење;

2) свикува состаноци на Комисијата за броење и претседава со нив;

3) однапред ги известува членовите на Комисијата за броење за одржување на состаноци и активности за подготовка и одржување на општи собири;

4) ги известува членовите на Комисијата за пребројување на гласовите за местото и времето на одржување на активностите за подготовка и одржување на собранијата;

5) обезбедува водење на записници на состаноците на Комисијата за броење;

6) ја застапува Комисијата за броење пред сопствениците;

7) заедно со другите членови на Комисијата за броење го потпишува записникот за резултатите од гласањето на собранието;

8) ги потпишува записниците од состаноците на Комисијата за броење;

9) врши други функции предвидени со Правилникот за собранието и овој правилник.

37. На секретарот на Комисијата за броење му се доделуваат сите должности на член на Комисијата за броење, освен што тој:

1) делува како секретар на собранието, води и составува записник од собранието;

2) води и составува записници од состаноците на Комисијата за броење;

3) води евиденција за сите влезни, излезни и изготвени документи за денарот и навремено ги пренесува на чување на претседателот на Советот на МКД;

4) обезбедува подготовка на документи за состаноци на Комисијата за броење;

5) на членовите на Комисијата за броење им ги испраќа документите потребни за извршување на нивните функции;

6) организира техничка подготовка (печатење, репродукција, дистрибуција) за подготовка на предлог одлуки (гласачки ливчиња) за гласање на собранието;

7) ги потпишува записниците од собранијата;

8) заедно со другите членови на Комисијата за броење го потпишува записникот за резултатите од гласањето на собранието;

9) ги потпишува записниците од состаноците на Комисијата за броење;

10) врши и други дејствија за давање организациона и техничка поддршка за работата на Комисијата за броење по налог на претседателот на Комисијата за броење;

11) врши други функции предвидени со Правилникот за собранието и овој правилник.

VII. Активности што ги спроведува Комисијата за броење
како подготовка за Генералното собрание

38. Во подготовка за Генералното собрание, Комисијата за броење:

1) со одлука на Советот на МКД, сопственикот или иницијативната група по чија иницијатива се свикува собранието (во натамошниот текст: иницијатор на собранието), може да испрати (да предаде) предлог одлуки (гласачки ливчиња) за гласање за време на Генералното собрание во случај на прелиминарна распределба на предлог одлуки (гласачки ливчиња) за гласање, како и за време на Генералното собрание во форма на отсутно гласање;

2) испраќа (предава) на сопствениците информации (материјали) од Генералното собрание обезбедени како подготовка за Генералното собрание.

40. Формата и текстот на одлуката (гласното ливче) се доставуваат до претседателот на Комисијата за броење од страна на иницијаторот на Генералното собрание во рокот потребен за навремено донесување на потребниот број одлуки (гласачки ливчиња).

41. Бројот на произведени гласачки ливчиња не треба да биде помал од бројот на сопственици на денари, имајќи го предвид бројот на прашања на дневниот ред на Собранието.

42. Во гласачкото ливче мора да се наведе:

1) информации за сопственикот и, доколку е потребно, неговиот претставник што учествува во гласањето (презиме, име и патроним);

2) информации за документот со кој се потврдува лицето кое учествува во гласањето за сместување во станбена зграда (број на стан, стан, удел во сопственост на станот, број и датум на издавање на документот со кој се потврдува сопственоста);

3) одлуки за секое прашање од дневниот ред, изразени со „за“, „против“ или „воздржани“.

Доколку одлуката (гласачкото ливче) ги содржи имињата на кандидатите, тогаш тие по ред се внесуваат во гласачкото ливче.

4) место за личен потпис на сопственикот или неговиот застапник.

43. Гласачкото ливче точно ги репродуцира формата и текстот на гласачкото ливче одобрени од иницијаторот на Генералното собрание. Доколку се стават на гласање повеќе опции за одлука за едно прашање од дневниот ред, тие може да се вклучат во едно гласачко ливче, а опциите за одлучување се нумерираат последователно и се одвојуваат една од друга.

Билтенот го репродуцира текстот на предлог-одлуката по точката од дневниот ред на Генералното собрание.

44. Во случај на повлекување на некои кандидати (листи на кандидати) по изготвувањето на гласачките ливчиња и доколку е невозможно или има значителни потешкотии да се изготват нови гласачки ливчиња, Комисијата за броење, по налог на иницијаторот на Генералното собрание. , ги вкрстува податоците за соодветните кандидати (листи на кандидати) од гласачките ливчиња.

VIII. Регистрација на учесници на Генералното собрание

45. Оние кои учествуваа на Генералното собрание, одржано во форма на заедничко присуство за да разговараат за прашања од дневниот ред и да донесат одлуки за прашања ставени на гласање, се сопственици кои се пријавиле да учествуваат на него.

46. ​​Сопствениците чии гласачки ливчиња се примени најдоцна до крајниот рок во кој Комисијата за броење ги прифати гласачките ливчиња се смета дека учествувале на собранието одржано во форма на отсутно гласање.

47. Комисијата за броење ги проверува ингеренциите и ги регистрира лицата кои учествуваат на Генералното собрание.

48. При регистрирањето, Комисијата за броење мора да ги води следните документи:

1) список (регистар) на регистрација на учесници на Генералното собрание;

2) список (регистар) на евиденција на полномошници и други документи кои го потврдуваат правото на учесникот на состанокот да дејствува во име на сопственикот.

Комисијата за броење, по сопствена иницијатива, може да ги одржува наведените документи во деловите на МКБ, како и да ги комбинира двата формулари во општ список (регистар) за регистрација на учесниците на Генералното собрание.

Комисијата за броење, доколку е потребно, може да води и други формулари за регистрација и списанија.

Документите составени при регистрацијата се анекси на записникот од Генералното собрание и се чуваат со нив.

49. Регистрацијата започнува и завршува во времето определено во известувањето за свикување на Генералното собрание.

50. При пријавувањето, учесниците на Генералното собрание им презентираат на членовите на Комисијата за броење документ со кој се потврдува сопственоста на лицето на просториите во станбената зграда, како и следните документи:

1) Сопственик (физичко лице) - документ за идентификација;

2) претставник на сопственикот ( индивидуална) - полномошно во име на сопственикот и документ за идентификација на застапникот;

3) претставник на сопственикот ( правно лице) - полномошно во име на правно лице и документ за идентификација на застапникот;

4) раководителот на правното лице кое е сопственик на просториите на станбената зграда - документ со кој се потврдува. официјална позицијаво согласност со важечката законска регулатива и документ за лична идентификација.

Во отсуство на утврдени документи, овие лица не можат да учествуваат на состанокот.

51. Членови на Комисијата за броење:

1) го потврди идентитетот на учесникот на Генералното собрание и неговото право на сопственост на просториите во станбената зграда;

2) прави ознаки за регистрација и издава предлог одлуки (гласачки ливчиња) на сопствениците и нивните овластени претставници против потпис во регистарот (списокот) за сопствениците да донесат одлуки за прашања ставени на гласање, како и други материјали што ќе се дистрибуираат на состанокот. учесници.

52. Сопствениците на просториите и нивните овластени застапници се потпишуваат во регистарот (списокот) за да го добијат предлог-одлуката (гласачкото ливче) за гласање, како и други материјали кои треба да им се поделат на учесниците на состанокот.

53. Учесникот на состанокот има право да одбие да прими гласачко ливче, за што во уписниот список (регистар) прави соодветна забелешка од член на Комисијата за броење.

54. Полномошното и другите документи со кои се потврдува правото на учесник на Генералното собрание да дејствува во име на сопственикот се доставуваат до Комисијата за броење по регистрацијата. На барање на учесник на Генералното собрание, може да се достават копии од овие документи.

55. Врз основа на резултатите од регистрацијата на учесниците на Генералното собрание, Комисијата за броење утврдува присуство или отсуство на кворум на Генералното собрание и составува протокол за резултатите од регистрацијата на учесниците на Генералното собрание и издадените предлог-одлуки. (гласачки ливчиња) за сопствениците да донесуваат одлуки за прашања ставени на гласање. Содржината на записникот ја објавува претседателот на Комисијата за броење на собранието.

По потреба, Комисијата за броење известува на учесниците на Генералното собрание за присуството на кворум за секое прашање од дневниот ред на Генералното собрание.

56. Генералното собрание е валидно (има кворум) доколку на него учествуваат сопственици на станбена зграда со повеќе од педесет проценти од гласовите од вкупниот број гласови.

57. Доколку собранието се одржува во форма на отсутно гласање, регистрацијата ја вршат членовите на Комисијата за броење врз основа на списокот за регистрација (регистар) по доставување до сопственикот на предлог-одлуките на сопствениците (гласачки ливчиња) за гласање за прашања вклучени во дневниот ред. Во случај на испраќање решенија (гласачки ливчиња) по препорачана поштаучесникот на состанокот ја испраќа својата одлука (пополнето гласачко ливче) на адресата наведена во известувањето за состанокот, приложувајќи копии од документите наведени во став 50 од овој правилник.

Кворумот во случај на отсутно гласање се утврдува со пребројување на гласовите на Сопствениците врз основа на добиените одлуки на Сопствениците (гласачки ливчиња) за гласање и споредување на добиениот резултат со вкупниот број на гласови на Сопствениците во МКД.

60. Прашањата кои произлегуваат во врска со остварувањето на сопствениците на избирачките права на Генералното собрание може да се испратат усно или писмено до претседателот на Комисијата за броење.

61. Гласачките ливчиња се пополнуваат од учесниците на состанокот на лице место, без користење на гласачките кабини.

62. Доколку избирачот смета дека згрешил при пополнувањето на гласачкото ливче, има право да контактира со член на Комисијата за броење со барање да му издаде ново ливче за замена на оштетеното. Член на Комисијата за броење му издава ново ливче на избирачот, со што прави соодветна забелешка во списокот (регистарот) за издавање гласачки ливчиња против името на ова лице. Расипаното гласачко ливче се укинува и се запишува во списокот (регистарот) на издавање гласачки ливчиња.

63. Комисијата за броење собира гласачки ливчиња. Пополнетите гласачки ливчиња се предаваат на членовите на Комисијата за броење со потпис на учесник на собранието и член на Комисијата за броење.

64. Членот на Комисијата за броење веднаш е суспендиран од учество во нејзината работа, а други лица се отстранети од просториите за работа на Комисијата за броење ако се обидат да се мешаат во работата на Комисијата за броење или во остварувањето на правото. на учесник на состанокот да гласа. Одлуката за ова ја донесува Комисијата за броење со три четвртини од гласовите на учесниците во работата.

65. Доколку Генералното собрание се одржува во форма на отсутно гласање, одлуките на сопствениците (гласачките ливчиња) за прашања што се ставаат на гласање ги прифаќаат членовите на комисијата пред крајниот датум на нивниот прием на местото или адресата наведена во известување за Генералното собрание во форма на отсутно гласање.

66. Членовите на Комисијата за броење лично ги утврдуваат резултатите од гласањето. Пребројувањето на гласовите се врши отворено и јавно од сите членови на Комисијата за броење.

67. Пребројувањето на гласовите започнува веднаш по завршувањето на времето за гласање и се врши непречено до утврдување на резултатите од гласањето, за што сите членови на Комисијата за броење мора да бидат известени од претседателот на Генералното собрание.

68. По истекот на времето за гласање, членовите на Комисијата за броење ги поништуваат неискористените гласачки ливчиња (во овој случај не е дозволено оштетување на гласачките полиња со зборовите „за“, „против“ и „воздржани“), потоа објавуваат а бројот на неискористени гласачки ливчиња, како и на оштетените ливчиња се внесува во записникот за резултатите од гласањето на Генералното собрание.

69. Членовите на Комисијата за броење ги подредуваат гласачките ливчиња, а потоа ги бројат гласовите на важечки ливчиња.

71. Неважечките гласачки ливчиња се бројат и се собираат посебно. Доколку се појави сомнеж при признавањето на гласачкото ливче за неважечко, Комисијата за броење го решава прашањето со гласање, а причините за неговото неважење се назначуваат на задната страна од гласачкото ливче. Овој запис е потврден со потписи на најмалку тројца членови на комисијата. Бројот на неважечки ливчиња се запишува во записникот за резултатите од гласањето.

72. Кога се гласа преку писмени одлуки на сопствениците (гласачки ливчиња), гласовите се бројат за прашања во кои сопственикот кој учествува во гласањето оставил само едно од можни опциигласање. Издадено со прекршување ова барањеовие решенија (гласачки ливчиња) се прогласуваат за неважечки, а гласовите за прашањата содржани во нив не се бројат. Доколку одлуката (гласачкото ливче) на сопственикот за прашањата што се ставени на гласање содржи повеќе прашања ставени на гласање, непочитувањето на ова барање во однос на едно или повеќе прашања не повлекува поништување на споменатата одлука во целина.

Гласачките ливчиња без потпис на сопствениците или нивните претставници се сметаат за неважечки.

73. При гласањето на собранието во заедничко присуство на сопствениците, кога се гласа преку усно испрашување на секој Сопственик за одлуката што ја донел по секоја точка од дневниот ред, Комисијата за броење запишува во регистарот (списокот). соодветна формулација „за“, „против“ или „воздржан“, а секој Сопственик со личен потпис ги потврдува резултатите од своето гласање.

74. Претседателот на Комисијата за броење ги појаснува и објавува податоците внесени во записникот за резултатите од гласањето.

75. Записникот за резултатите од гласањето не е дозволено да се пополнува со молив или да се прави било каква промена на истиот. При потпишувањето на протоколот, членовите на Комисијата за броење кои не се согласуваат со содржината на протоколот имаат право да приложат посебно мислење кон протоколот, за што се прави соодветен запис во протоколот.

76. Членовите на Комисијата за броење имаат право на користење технички средствапребројување на гласовите, како и составување и користење збирни табели за однапред броење гласови.

77. Доколку Генералното собрание се одржува во форма на отсутно гласање, броењето на гласовите се врши во времето назначено од претседателот на Комисијата за броење наредниот ден по завршувањето на датумот за прифаќање на одлуките на сопствениците (гласачки ливчиња). .

78. Записникот на Комисијата за броење не бара одобрение од собранието или одобрение од Советот на МКД.

79. Членот на Комисијата за броење кој не се согласува со протоколот во целина или со неговите поединечни одредби, има право да приложи посебно мислење кон протоколот, за што се прави соодветен запис во протоколот.

Посебните мислења на членовите на Комисијата за броење, како и приговорите (молбите) добиени од Комисијата за броење во врска со прекршување на законите и (или) Правилникот за постапката за одржување на состанокот и (или) овој правилник и донесените решенија по овие претставки (молби) се приложуваат кон записникот. Заверени копии од спротивставени мислења, претставки (изјави) и одлуки на Комисијата за броење може, доколку е потребно, да се приложат на вториот и на следните примероци од протоколот доколку протоколот е составен во два или повеќе примероци.

80. Во записникот од седницата на Комисијата за броење, покрај информациите потребни за записник за резултатите од гласањето на Генералното собрание, се наведува и следното:

1) вид на собрание (годишно или вонредно);

2) целосна адреса на станбената зграда;

3) формата на одржување на собранието (состанок или гласање во отсуство);

4) датум на одржување на Генералното собрание;

5) локацијата на Генералното собрание, одржано во форма на состанок (адресата на која се одржа состанокот);

6) презимињата и иницијалите на членовите на Комисијата за броење или презимето и иницијалите на претседателот на собранието ако ги извршувал функциите на Комисијата за броење;

7) датумот на составување на записникот на Комисијата за броење на гласови за резултатите од гласањето на генералното собрание.

8) дневен ред на Генералното собрание;

9) времето на започнување и завршување на пријавувањето на лицата кои имале право да учествуваат на Генералното собрание одржано во форма на состанок;

10) времето на отворање и затворање на Генералното собрание што се одржува во форма на состанок, а во случај одлуките донесени од генералното собрание и резултатите од гласањето по нив да бидат објавени на собранието, и времето кога се гласа. почна да се брои;

82. Записникот од состаноците на Комисијата за броење го потпишуваат сите членови на Комисијата за броење кои учествуваат на седницата, а истиот ден заедно со списоците (регистрите) за регистрација на учесниците на собранието, сметководството на полномошниците и други документи со кои се потврдува правото на учесник на состанокот да дејствува во име на сопственикот, одлуките на сопствениците (гласачките ливчиња), како и збирните табели на резултатите од гласањето се пренесуваат на претседавачот на Советот на МКД.

83. Доколку се утврдат грешки и недоследности во записниците за резултатите од гласањето и (или) збирните табели за резултатите од гласањето или се појават сомнежи за точноста на подготовката на протоколите и (или) збирните табели, претседателот сам или Комисијата за броење мнозинството гласови има право да одлучи за повторно пребројување на гласовите.

84. Доколку по потпишувањето на протоколот за резултатите од гласањето и (или) збирната табела и испраќањето на нивните први копии до претседателот на Генералното собрание, Комисијата за броење открие неточност во нив (печатна грешка, печатна грешка или грешка во пресметувајќи ги податоците), има право на состанокот да го разгледа прашањето за воведување појаснувања во протоколот и (или) резимената табела. Комисијата за броење мора да го извести претседателот на Генералното собрание за донесената одлука. Во овој случај, Комисијата за броење составува записник за резултатите од гласањето, кој има ознака „Повторено“. Наведениот записник веднаш се испраќа до претседавачот на Генералното собрание.

XII. Завршни одредби

87. Финансиска поддршкаАктивностите на Комисијата за броење се вршат во согласност со Правилникот за Генералното собрание.

88. Измените и дополнувањата на овој правилник се вршат само врз основа на одлука на Генералното собрание донесена со мнозинство гласови од вкупниот број сопственици кои учествувале на овој состанок.

89. Ако, како резултат на промени во законодавството и актите на Руската Федерација, одредени норми на овие регулативи дојдат во спротивност со нив, тогаш овие норми губат сила и, додека не се направат промени на овие регулативи, се регулирани со законодавството на Руската Федерација.

Претседавач на состанокот

секретар на состанокот

Здраво.

Кодексот за домување на Руската Федерација не ги регулира прашањата поврзани со изборот на комисија за броење за време на генералниот состанок на сопствениците на станбени згради.

Како по правило, при одржување на генерален состанок, сопствениците се раководат од наредбата на Министерството за градежништво на Русија од 31 јули 2014 година N 411/pr „За одобрување на приближните услови на договорот за управување со станбена зграда и методолошки препораки за постапката за организирање и одржување на општи собири на сопственици на простории во станбени згради.“ Овој документ содржи Насоки, кои беа развиени во согласност со нормите на Кодексот за домување на Руската Федерација со цел да им помогнат на сопствениците на простории во станбени згради при подготовка и одржување на генерален состанок, и лично и во отсуство (види: Преамбула).

IV. Подготовка за генерален состанок
6. Иницијаторот (иницијативната група) има право да спроведе други активности поврзани со одржување на генерален состанок (идентификување на сите сопственици во дадена станбена зграда; прелиминарно истражување на мислењата на сопствениците на простории во станбена зграда за ова прашање за избор на метод за управување со таква зграда, идентификување на организации специјализирани за управување станбени згради; утврдување на уделот на секој сопственик во заедничкиот имот на станбена зграда; определување на кандидати за претседавач на генералното собрание, секретар, комисија за броење и сл.).
VI. Спроведување на генерален состанок на сопствениците лично
форма (состанок)
Известување за генералното собрание
2. Во случај на дневниот ред на секое генерално собрание, се препорачува да се вклучат прашања за изборот на претседавач на генералното собрание, секретарот на генералното собрание и за составот на Комисијата за броење на генералното собрание.
Сумирање на резултатите од гласањето на генералниот состанок
16. Резултатите од гласањето за прашања вклучени во дневниот ред на ова генерално собрание ги сумира комисијата за броење, чии членови се избираат на генералното собрание.
Регистрација на одлуките на генералното собрание
22. Записникот од генералното собрание се составува во писмена форма и го потпишуваат претседавачот на собранието и секретарот на собранието, како и членовите на комисијата за броење. Во записникот мора да се наведат датумот и местото на одржување на генералното собрание, дневниот ред, кворумот, донесените одлуки за секоја точка од дневниот ред, изразени со зборовите „за“, „против“ или „воздржани“. Приближна форма на записникот од генералното собрание е даден во Додаток бр. 3 на овие препораки.
VII. Спроведување на генерален состанок во форма
отсутно гласање
Сумирајќи ги резултатите од генералниот состанок во форма
отсутно гласање
13. За да се сумираат резултатите од генералниот состанок во форма на отсутно гласање, се формира комисија за броење, чии членови се избираат на генералниот состанок.
15. Записникот од генералното собрание во форма на гласање во отсуство се составува во писмена форма и го потпишува претседавачот на собранието и секретарот на генералното собрание, како и членовите на комисијата за броење. Во протоколот мора да се наведат датумот и местото на сумирање на резултатите од гласањето отсутни, дневниот ред, кворумот, донесените одлуки за секоја точка од дневниот ред, изразени со зборовите „за“, „против“ или „воздржани“. Приближна форма на записникот од генералното собрание во форма на отсутно гласање е даден во Додаток бр. 5 на овие препораки.

Од наведеното можеме да ги извлечеме следните заклучоци: 1) Методолошките препораки се советодавни и не се задолжителни 2) Мет. препораките не утврдуваат барања за состав на комисијата за броење.

Можеби таквите барања се содржани во претходно донесена одлука на сопствениците на простории во станбената зграда за постапката за одржување на генерален состанок, вкл. дека во комисијата за броење можат да членуваат само сопствениците на просториите на дадена станбена зграда. Во овој случај, ќе има обврска да се почитуваат таквите правила.

Сепак, на законодавно ниво не постои одредба дека само сопствениците на станбени простории можат да бидат членови на комисијата за броење.

Жителите на становите мора заедно да решат многу прашања во врска со одржувањето на станбените згради и неговото одржување; исто така, неопходно е да се избере достоен претставник кој може да соработува со друштво за управување, Канцеларија за домување, заштита на интересите на сопствениците.

Затоа, периодично се одржува генерален состанок на членовите на заедницата на сопственици на куќи, на кој се донесуваат одлуки важни одлукида се подобри животниот стандард во куќата. ОС може да биде известувачки и реизборен, на кој се избира куќниот совет или друго тело на самоуправа.

Пред да се одржи состанок на HOA, треба да се објави оглас и информациите за состанокот да бидат што е можно подостапни.

ВНИМАНИЕ!На генералниот состанок мора да присуствуваат претставници од секој стан.

Сите сопственици се согласуваат да вршат, на пример, поправка или други дејствија во куќата или на локална област. Записникот од генералното собрание се составува и мора да го води управителот на куќата или друго лице кое го претставува HOA.

Правила

Состанокот на HOA е највисок орган на самоуправа на зградата.Се спроведува на иницијатива на одборот или на еден од неговите членови. Ако некој од членовите на HOA одлучи да свика состанок за да одлучи важни прашања, тој мора на сите да им даде известување за настанот, наведувајќи го датумот, местото и времето на настанот.

Правилно е да се одржуваат вакви состаноци секогаш кога ќе се појави актуелно прашање поврзано со животот на МКД. Во овој случај, неопходно е да се следат правилата за состаноци - однапред да се објави, да се состави протокол, да се донесат какви било одлуки со учество на сите жители, како што е потврдено со гласачкото ливче.

Ваквите правила и Повелбата се усвоени на првиот состанок на сопствениците на станови, со задолжително разгледување на актуелното законодавство во секторот за домување.

Генерален состанок и неговите форми

Оној што го иницира оперативниот систем, а тоа може да биде кој било член на HOA што живее во оваа куќа, мора да избере една од формите на нејзина имплементација. Може да биде со полно работно време или со скратено работно време. Изборот зависи од релевантноста на прашањето, неговата итност и потребата за лично присуство на жителите на куќата.

Без оглед на формата на ОС, регистрацијата на сопствениците е задолжителна. За оваа работа, претседателот на HOA назначува одредена личност.

Регистрацијата се врши на посебен лист со имињата на жителите, а наспроти секој се става ознака.

• На состанокот лично, сопствениците се присутни лично, разговараат за тековните прашања и донесуваат една заедничка одлука. Однесувањето и одлуката лично се запишуваат во протоколот.
• За формуларот за отсутни, сопствениците прво избираат комисија за броење, нејзините членови избираат и претседател.

Списокот на членови на комисијата е означен во гласачките ливчиња што се дистрибуираат до членовите на HOA. Билтенот дава и писмено мислење за прашања што треба да ги решат жителите на зградата. Се легални различни типовиорганизирајќи состанок на HOA, можете да изберете една од опциите, земајќи ја предвид удобноста за жителите.

Гласање отсутни

Отсутната форма на ОС се користи доста често, бидејќи кога сопствениците на апартмани се многу зафатени, тешко им е да се соберат во исто време. Затоа, на членовите на одборот на HOA им е полесно да дистрибуираат правилно формирани гласачки ливчиња и потоа да бројат гласови на нив за ова или она прашање што се однесува на животниот век на куќата, неговото одржување и поправки.

Но, треба да се земе предвид дека постои одредена процедура за одржување на отсутен состанок, прекршувањето на оваа процедура може да доведе дури и до правна постапка.

• На сопствениците им се дава гласачко ливче. Таа мора да содржи информации за тоа кој ја иницирал акцијата. Дадени се и податоци за формата на гласање.
• Исто така, гласачкото ливче мора да означува кога ќе се бројат гласовите за одредена одлука за ова прашање. Пребројувањето на гласовите не смее да ги прекршува прописите на Комисијата за броење.
• Жителите на станот треба да ги дознаат роковите за пополнување на трудот и каде треба да се достави.
• Главниот дел се итни прашања за кои треба да го изразите вашето мислење, да гласате и да давате предлози.
• Сопствениците треба да дознаат од документот кој го одржува состанокот во отсуство и неговите контакти. Доколку, по разгледувањето на прашањата покренати на состанокот, жителите на станот имаат какви било предлози или коментари, тие можат да ги изразат користејќи ги дадените информации за контакт.
• Друга ставка на формуларот е адресата каде што можете да добиете совет. Ако прашањата се решат лично на генерален состанок, секој може веднаш да ги дознае информациите за кои е заинтересиран.

Комисија за броење

Со цел правилно да се оцени одлуката на жителите за прашањето покренато во отсутниот ОС, се формира комисија за броење.

Што треба да знаат сопствениците?

Правилата за учество на членовите на HOA на генералниот состанок се регулирани и со прописите на заедницата и со претходно одобрената Повелба.

1. Ако сопственикот на станот не може да оди на годишни избори или на друг состанок, тој има право да испрати полномошник. Таквото лице може да дејствува на состанокот со помош на полномошно од сопственикот.
2. Не само жителите на станбените згради, туку и претставниците на извршните тела можат да дојдат на состанокот на годишниот состанок за известување (или оној што ги решава прашањата за поправка, на пример).
3. Сите сопственици имаат право да гласаат за ОС. Прашањето на состанокот може да изгледа како поделба на заедничкиот имот; како се земаат предвид гласовите во овој случај? Според законот, се зема предвид големината на деловите.
4. Сите членови на HOA можат да бидат на списокот за гласање, заедницата е таа што е носител на таква листа (Регистрирај се).

Подготовка

Овластувањата на генералното собрание се големи, но за неговите одлуки да имаат тежина, неопходно е не само компетентно да се спроведе, туку и да се подготви.

• Одговорноста за подготовка ја презема иницијативната група, која донесува одлука за спроведување на ОС. Во овој случај, таа мора да го избере местото, датумот и времето на настанот, и што е најважно, да подготви список на прашања што треба да ги разгледаат сопствениците на апартмани.
• Членовите на партнерството мора да дознаат за тоа, датумот и времето на состанокот и списокот на прашања што треба да се разгледаат 2 недели пред состанокот. Доколку имаат некакви измени, дополнувања, предлози можат да ги направат.
• За време на подготовката, се подготвува дневен ред, кој треба да содржи информации за местото и датумот на состанокот, општи информации за членовите на одборот и листа на прашања за разгледување.
• Членовите на HOA треба да разберат што точно ќе се разговара на состанокот, дали се работи за финансирање на претстојниот проект за подобрување на капиталот или за извештајот на одборот од изминатиот изборен период.
• Следната фаза на подготовка е изготвување на формата на гласачкото ливче. Тој е потпишан од членовите на здружението на сопственици на куќи кога се гласа за одредено прашање. Образецот обично содржи колони „за“, „против“, „воздржан“. Формата на гласачкото ливче е составена така што комисијата за броење подоцна може погодно да го брои бројот на гласови.

Агендата навистина треба да биде релевантна, релевантна, интересна, бидејќи луѓето ќе треба да одвојат време да присуствуваат на состанокот. Доколку другите членови на HOA имаат предлози во врска со одржувањето и функционирањето на куќата, тие треба да бидат вклучени на дневен ред.

Точноста на формулацијата на секое прашање е од големо значење.

ВНИМАНИЕ!Доколку на отсутна седница треба, покрај другите прашања, да се гласа и за кандидат за член на одборот на МКД, се составува посебно гласачко ливче.

Корисно видео

Постапка за време на состанок во форма на отсутно гласање.

Претседавач

За состанокот да биде плоден и ефективен, а не да се одолговлекува со текот на времето, еден од членовите на советот мора да ја преземе работата. Обично оваа функција ја врши претседателот, тој го координира целиот настан, ја следи комисијата за броење и обезбедува почитување на правата на сите жители.

Секретарот е одговорен за составување на протоколот - задолжителен документ. Потребно е пред почетокот на акцијата да се одлучи дали трети лица ќе можат да присуствуваат на ОС, кој ќе го води состанокот и кој ќе ги брои гласовите.

Редоследот на состанокот може да се промени дури и откако ќе започне, но мора да се гласа за да се направат промените.

Резултатот од состанокот, лично или во отсуство, е составен специјална комисијапротокол, кој ги означува резултатите од гласањето. Во случај на отсутно гласање, резултатите ќе бидат истакнати на огласната табла, секогаш во близина на секој влез. Рокот за објавување на резултатите не е подолг од 10 дена.