Што е coworking со едноставни зборови? Coworking центар - бизнис во бесплатна ниша Дали вреди да се отвори coworking простор?

За Русија, coworking е нов феномен. Станува збор за специјално опремени простории за хонорарците да работат и да одржуваат деловни состаноци. Во заеднички простор за работа, секој може да најде удобно место каде што нема да биде расеан. Идејата изгледа доста ветувачка.

Првиот беше отворен во САД во 2005 година, а за Русија ова е нов феномен, но веќе ценет. Постои мислење дека главно хонорарци доаѓаат да работат во coworking простори. Ова не е сосема точно - простории за деловни состаноци бараат бизнисмени кои доаѓаат од други градови и земји; овде често можете да видите адвокати, преведувачи, дури и уметници и писатели. Coworking е заедничка област за работа, каде што секој може да најде удобно место каде што нема да биде расеан.

При проучувањето на американските coworking простори, се покажа дека во некои секој работното местоима специфична намена, а просторот исто така е поделен на посебни зони со знаци „Работам“, „Мило ми е да комуницирам“, „Нема да одбијам помош“. Интересна е практиката на најпопуларните coworking центри кои ја имаат имплементирано шемата „Канцеларија во канцеларија“. Собата е поделена на сегменти со проѕирни прегради, од кои секоја има работна маса со стол и мал плакар. Доколку е потребно, преградите и мебелот може лесно да се демонтираат и просторот да стане заеднички. Ако закупецот на работното место донесе нов клиент во coworking простор, тој има право на попуст, а оваа техника исто така функционира. Многу заеднички простори им овозможуваат на случајните посетители да работат бесплатно; од редовните посетители се бара да платат за просторот.

Изгледи за coworking во Русија

Кај нас, просторите за работа почнаа да се отвораат не така одамна, корисниците само внимателно ја разгледуваат оваа иновација, некои ја доживуваат понудата за работа надвор од домот и канцеларијата со иронија и збунетост. Најдобар доказ за корисноста на идејата може да се види во побарувачката за заеднички работни простори. Очигледно, потребата за опремени работни области „на изнајмување“ се појави одамна, па луѓето почнаа да се собираат во нив без многу убедување. Работните места се изнајмуваат:

• Консултанти, адвокати и други професионалци на кои одвреме-навреме им е потребен работен простор.
• Малите фирми изнајмуваат деловен простор.
• За компаниите чии вработени се наоѓаат во различни градови, попрофитабилно е периодично да се изнајмуваат работни места.
• Почетните бизнисмени одржуваат состаноци во работни места, бидејќи изнајмувањето или купувањето канцеларија во голем град е неразумно скапо.

Ова ќе бара инвестиции, чија големина зависи од површината на просториите, нејзината локација и состојба. Под поволни услови, инвестицијата ќе се исплати за една година, но нема смисла да се одложи започнувањето бизнис, бидејќи во блиска иднина оваа идеја ќе стане актуелна и конкуренцијата ќе се зголеми. Зголемениот број на хонорарци може да ја предвиди популарноста на работните простори.

Работните места, просториите за конференции, обуки и деловни состаноци се изнајмуваат од различни луѓе и компании, но главните корисници остануваат хонорарците. Многу хонорарци би сакале да комбинираат бесплатен распоред, независно планирање и недостаток на контрола од раководството со атрактивните атрибути на канцеларискиот живот: можност за комуникација, размена на искуства и модерна опрема. Накратко, coworking просторите се идеално место за екстровертни хонорарци.

Каде да барате простор за работа

Секако, би било добро да се сместите во деловниот центар на метрополата со изобилство од бизнисмени, информатичари и хонорарци на кои постојано им треба место за преговори, решавање деловни прашања и работа сами. Малку е веројатно дека стартапите можат да си дозволат да изнајмуваат или купуваат такви простории, а во центарот на градот секогаш има недостиг од слободни површини. Побарајте погодно место во близина на транспортна раскрсница или метро станица. Добро е ако има паркинг место во близина, бидејќи многу деловни луѓе патуваат со личен превоз.

Обрнете внимание на пејзажот надвор од прозорците - излегува дека посетителите на работните простори не се рамнодушни кон убавината, а установите со поглед на пустелија се посетуваат поретко од оние што се наоѓаат во близина на паркот.

Доколку планирате да отворите мал простор за работа со неколку соби, одлучете кои посетители ги таргетирате и декорирајте го ентериерот земајќи ги предвид спецификите. Секако, уметниците и програмерите се стави напред различни барањана дизајнот на просториите, исто како ракотворците и агенти за продажба. Во мини-центар од неколку големи соби или во посебна зграда, можете да организирате неколку различни зони и да привлечете посетители од различни професии и вкусови.

Организациски работи

1. Претворете го станот од станбен во или, или изнајмување.
2. Направете план за поделба на областа во посебни зони.
3. Направете некои реновирање на канцелариите.
4. Купете и инсталирајте добра канцелариска опрема.
5. Одредете места за соби за пушење и места за релаксација, поставете софи, фотелји и хамаки за кратки паузи. Обидете се да најдете простор за инсталирање спортска опрема, мала кујна со ладилник, кафемат, фрижидер, тостер, микробранова печка, садови итн.

Основен список на канцелариска опрема за работни места:

• Интернет (wi-fi);
• компјутери;
• скенер;
• Печатач;
• проектор со екран;
• плазма панел;
• магнетна табла со маркери.

Coworking просториите треба да се разликуваат по големина, број на работни станици и вид на поставеност.

Обидете се да привлечете организатори на семинари, обуки и едукативни курсеви во вашиот coworking простор. Прво, приходот од ваквите настани е секогаш значаен, и второ, тоа ќе биде добар рекламен потег: кога ја рекламирате нивната обука итн., организаторите дефинитивно ќе ја наведат локацијата на истата, односно вашата адреса. Понудете им на локалните медиуми да одржуваат конференции, тркалезни маси и интервјуа на вашата територија во замена за повластено изнајмување на вашите работни места за хонорарни дописници, дистрибутери и други вработени. Отпрвин, не плашете се да ги изнајмите вашите простории минимален надоместок, ваша задача е да стекнете слава и да се етаблирате од најдобрата страна.

Цената на работната станица со компјутер и целосен комплет канцелариска опрема треба да се разликува од користењето wi-fi и биро. Дајте им на редовните клиенти попуст картички за испорака на пица или попусти на такси.

Персонал

Успехот на секое претпријатие во голема мера зависи од тимот. Ова правило е особено важно за работните простори - пријателскиот персонал, удобниот простор и работните услови го одредуваат присуството и, како резултат на тоа, вашиот приход. Личноста која работи во простор за работа мора да биде страсна, добредојдена, да може да се тренира и брзо да размислува. Важно е вработените да знаат да работат во тим, да се дружељубиви и компетентни.

Колку е ова профитабилно?

Не треба да сметате на брзо враќање. Купување или изнајмување на голем простор, опрема, поправки, внатрешен дизајн - сето тоа е скапо и плаќањето за работните простори нема да може да ги покрие трошоците од неколку месеци. Coworking треба да се сфати како идеја која ќе донесе добар профит во иднина. Ако успеете да привлечете многу посетители, да станете популарни и дискутирани, луѓето ќе доаѓаат кај вас со години, привлекувајќи се повеќе и повеќе нови посетители. Треба да започнете да организирате coworking простор доколку имате одредена цел, доволно средства и желба да работите подолго време.

Coworking се смета за одреден јавен простор каде луѓето доаѓаат да поминуваат лично време. Целта на трошење време може да биде различна! Потенцијална публикасе состои од активни и креативни луѓе кои се занимаваат со практично спроведување на нивните идеи.

Коворкинг центарот дава можност да се добие лично работно место, чиј период на користење зависи од пакетот на услуги избран од корисникот. Помеѓу обезбедените пакети, можете да изберете или еднодневни пакети (пробна опција за да се запознаете со обезбедената услуга) или да го резервирате вашето омилено работно место од еден до три месеци. Така, „симболичната“ корисничка такса за дадените услуги станува главен приход од функционирањето на coworking центарот.

Изнајмување на работно место. Модел за монетизација на Coworking.

Изнајмувањето на работно место во кој било coworking центар бара одредена исплата. Во некои случаи, таквото плаќање е повеќе или помалку демократско. Се зависи од тоа што потенцијалниот корисник сака да види на своето работно место.

Обично, таквата исплата за еден месец за изнајмување на работно место се движи од 8 до 12 илјади рубли. Во некои случаи, coworking центрите обезбедуваат можност за плаќање по минута, што варира од 1,5 до 2 рубли. Приходите од минута користење на работното место носат забележително зголемување во првите денови од работата на центарот. Треба да платите и за запознавање! Во иднина, како што покажува искуството на претходниците, најпопуларни се месечните претплати со целосна резервација на работното место.

Така, ако во coworking центарот се сместени 150 луѓе, тогаш месечниот приход ќе биде од 1.200.000 милиони до 1.800.000 милиони рубли. Во пресметката се зема предвид месечната претплата. Максималниот приход беше 1.800.000 милиони рубли. Нето месечната добивка се пресметува врз основа на пресметките на киријата, сметките за комуналии, Интернетот, купените стоки за кујна и платите на сосопствениците.

Изнајмувањето сала за состаноци го зголемува и нивото на монетизација на иновативен проект. Трошоците за изнајмување на таква сала се околу 1.500 рубли на час. Ако времето за изнајмување надминува 3 часа, тогаш цената се намалува за приближно 150 рубли. Така, добиваме уште еден извор на приход за иновативната структура на coworking центарот. Но, дури и овој извор на формирање пасивен приходима трошоци за спроведување на самиот процес на изнајмување и тоа: набавка на вода, кафе паузи и сл.

Почеток на активна работа.

Првото нешто што треба да го земете во предвид е да креирате ценовник со детален опис на услугите што ги давате. Исто така, спроти името на секоја услуга, мора да ги наведете минималните и максималните граници ценовната политика coworking центар.

Трето. Нема потреба да се инсистира на фиксна стапка за изнајмување на работно место. Флексибилноста во новиот бизнис е доста корисна особина, која, пак, ја навестуваат искусни бизнисмени. Тие советуваат да се приспособи овој тип на бизнис за спроведување на тематски предавања и курсеви за обука.

Четврто. Јасна распределба на работните области во однос на областа на вработување на посетители. Така, ќе можете да обезбедите можност не само за брзо и ефикасно извршување на работата во средина со соодветни услови, туку и да дозволите специјалисти од истата област да споделуваат решенија и разни новости. Овој пристап може да се смета и како опција за монетизација на нов бизнис.

Пресметки на приходи и расходи.

Профитабилност од активностите на coworking центар.
Издавањето простор е главен приход, а како резултат на тоа, по одбивањето на горенаведените расходни ставки, нето добивката. Дополнителни настани, едукативни курсеви и изнајмување на конференциски сали ви овозможуваат да постигнете максимален принос од активностите на центарот за теписи и како резултат на тоа, да го зголемите профитот.

Врз основа на горенаведеното и кажаното, може да се направат пресметки. Капацитетот на предметниот coworking центар е 150 луѓе.

Пресметка на приход преку купување на месечни претплати за изнајмување на работно место;
150 * 12000 = 1800000 милиони рубли;
. Пресметка на приход од издавање на конференциска сала (со приближен интензитет 10 пати месечно);
4500 * 10 = 45.000 илјади рубли;
. Приходи од образовни курсеви и предавања (приближно 50.000 илјади рубли месечно).
Така, приходот на coworking центар, предмет на интензитетот на засегнатите страни и спроведувањето на активностите во однос на имплементацијата дополнителни програми, изнесува 1.895.000 милиони рубли.

Трошоци за coworking центар.

Плаќањето за изнајмување простории зависи од многу фактори и може да варира во зависност од областа на областа и нејзината географска локација - 400.000 илјади рубли;
. Плаќање за Интернет и сродни комуникации (телевизија) - 5.000 илјади рубли;
. Платавработени - 120.000 илјади рубли;
. Плаќање комунални услуги(светлина, вода, итн.) - 15.000 илјади рубли;
. Набавка на основни производи (лекови и сл.), како и чај, кафе, колачиња и сл. - 30.000 илјади рубли.

Така, нето добивката на coworking центарот е 1.433.000 милиони рубли.

Созревање на овој бизнисво рок од 8 месеци. Ако целната публика во вашиот регион не е доволно голема, тогаш враќањето може да потрае 1 година. Во големите градови, coworking центрите сами си плаќаат за шест месеци.

Тим

• Главните улоги што треба да се распределат меѓу членовите на тимот: администратор, дизајнер на простор, технички прашања, промоција, настани, заедница, специјални проекти.
• Како по правило, главниот тим ќе има 4-8 луѓе и уште 5-20 волонтери или пријатели на проектот.
• Плати од првиот ден. Неколку силни професионалци на почетокот значително ќе го подобрат резултатот во споредба со целосно волонтерски тим.
• Coworking е бизнис од илјада ситници. Не можете да чувате сè во вашата глава, затоа треба да користите вики, Google Docs или Trello/Basecamp/Asana.

Место

• Локација: идеално, 1-2 минути од метро, ​​центар на градот, креативни проекти во соседството.
• Атмосферата на просторот: високи тавани, прозорци, погледи, тула, историја на местото.
• Доброто место чини пари. Лошата локација нема да се исплати со никаков обем на работа.
• Кујната и 24/7 пристапот целосно ја менуваат културата на местото.

Заедница

• Градот е поделен на стотици микрокултури. Шансите се дека нема да можете да направите простор за сите одеднаш. Размислете за кого сте насочени. Уметниците и дизајнерите се собираат на едно место, програмерите на друго, продавачите на трето, младите мајки на четврто. Малку е веројатно дека ќе биде можно да се создаде оптимално место за секого одеднаш.
• Местото го дефинираат најпаметните луѓе кои биле вклучени во неговите активности. Размислете кој е гостин од соништата за вашиот простор.
• Обидете се да донесете максимална корист за луѓето околу вас: промотивна поддршка, обезбедување простор, врски, споделување искуства.

Промоција

• Содржина: фото извештаи, преноси во живо, видео предавања, слајдови, листи за читање.
• Коворкинг просторот е идеален партнер за локалните медиуми: место за фотографирање, интервјуа, центар за комуникации, место за дистрибуција, извор на настани за градски постери.
• Промотивна поддршка од лидери на мислење и други простори. Од своја страна, coworking просторот обезбедува простор под повластени услови и поставува постери и материјали.

Настани

• Треба веднаш да напишете детален јавач на локацијата и условите за изнајмување. На некои просторот им се издава бесплатно или по пријателска цена, на други по полна цена. Создадете формулар за апликација за да ја популаризирате можноста за одржување настани во coworking простори.
• Викенд маркетите и тематските конференции носат најмногу пари. Често има смисла да се договориме за дел од приходите наместо за фиксна стапка за изнајмување.

Образование

• Добро организиран образовни програмиможе да донесе речиси половина од приходот на coworking центарот.
• Програмите може да се состојат од продажна (бесплатна или евтина) отворена програма и платени курсеви.
• Во првата сезона, вреди да се направат многу пилот програми во различни насоки, а потоа да се фокусираме на најпопуларните.

Дизајн на простор

• Како може повеќе работаи треба да се инвестира во првиот месец на работа, во максимален ентузијазам и шпиц. Понатамошните подобрувања и новите буџети се многу потешки.
• Дизајнот е процес. Не треба да сметате на брилијантен главен план во кој сè ќе биде веднаш напишано. Поставување мебел, зонирање, правила се менуваат секој ден.
• Вреди да се работи со партнери под услови на бартнер што е можно повеќе: видео преноси, чај, уредување на канцеларии, велосипеди, архитекти, графички дизајн, училишта за цртање, видеа, изнајмување звук, мебел без рамка, Одбор игри, достава во вок, паузи за кафе.
• Треба да внимавате што прават жителите: каде зборуваат на телефон, каде читаат, каде преговараат, каде разговараат. Забележете ги недостатоците и смислете подобрувања.
• Огромна заедничка маса ќе ја држи заедницата заедно и ќе биде центар на сите процеси на локацијата.
• Секој простор има своја карактеристика. Некои имаат втор кат и боксерска вреќа, некои имаат локација во паркот, други имаат слеклајн, моноцикл и топки за жонглирање.
• Добрите уметници копираат, големите уметници крадат. Проучете го искуството на креативните простори и канцеларии ширум светот, најдете интересни идеи и прилагодете ги за вашиот проект.

Со цел

• Главната цел на правилата е да се регулира користењето на споделените ресурси. Основни прашања: тишина, разговор, кујна, садови, работни места, замена на чевли.
• Вреди да се направи список на најчесто прекршените правила и да се објават на ѕидовите. Кој прекршува оди да го извади ѓубрето.

Финансии

• Приходите на coworking центарот доаѓаат од coworking услуги, изнајмување за настани, сопствени образовни програми и корпоративни партнерства.
• За да бидете профитабилни, треба да бидете повеќе од обичен простор за работа. Можни опции: сопствени образовни програми, кафуле или модел „минута-рубља“, комбинација со хостел, простор во имотот, ниска цена за изнајмување во замена за поправки, владина поддршка.
• Постигнувањето оперативно созревање е сосема можно во рок од 3-4 месеци од работата. За да ја вратите инвестицијата на почетокот, ќе треба да работите една и пол до две години. Како што пишува веб-страницата DeskMag, „секој заеднички простор за работа што трае две години се покажува како плус“.

Секој coworking простор има своја патека. Советите за акциона зона се засноваат на шестмесечна активна употреба. За ова време имавме 100 соработници, 10.000 луѓе беа во нашиот простор на отворени настани. Сега стигнавме до оперативно враќање. Многу предавања беа емитувани во живо или снимени, препорачуваме да гледате, на пример,

Coworking е простор дизајниран за соработканеколку луѓе одеднаш. Неговите димензии можат да бидат различни, сето тоа зависи од видот на активност што ќе се одвива во просторијата. Просторот е опремен со потребната опрема, удобен мебел, и се што е потребно за удобни активности. Коворкинг центар може да стане ветувачки бизнисво иднина.

Честопати, на хонорарците и на луѓето кои заработуваат на криптовалути им треба простор; тие се слободни, независни и имаат потреба од заедничко место за работа. По изглед, просторот за работа може да се спореди со обична канцеларија. Има и опремено работно место и мебел за релаксација. Единствената разлика е независноста. Тука може во исто време да има сосема непознати луѓе, кои немаат ништо заедничко.

Има ситуации кога едно лице едноставно нема можност да работи дома, а изнајмувањето на цела канцеларија за ова е многу ирационално. Тогаш ќе стане coworking центарот најдоброто решение, завршете ја работата на вашиот проект, а во исто време направете ја со потребната удобност. Ова може да стане.

Coworking центар: предности и недостатоци

ВО ова местосе е што е можно бесплатно. На едно лице не му е доделено биро, постојаното менување на околината е од корист. Просториите се опремени и со посебен салон, конференциска сала, а понекогаш дури и со фитнес. Сè се заснова на тоа дека тој што ја платил киријата треба да добие максимална удобност од својата работа.

Coworking стана добро решение за младите претприемачи кои сè уште немаат доволно средства да изнајмат цела канцеларија. На крајот на краиштата, покрај ова, треба да размислите и за неговата заштита и чистење, но тука сè е многу поедноставно. Добар начинзаштедете пристојна сума.

Неодамна, многу компании прибегнаа кон coworking. Но, за конечно да го разбереме овој концепт, треба да ги земеме предвид сите негови предности и недостатоци. Предности:

1. Можност да се дружите или само да разговарате со нови луѓе. И ако претставници од различни области на активност се соберат во собата, таа ќе стане добра шансапроширете го малку вашето знаење.
2. За време на работата, можете лесно да идентификувате вистински професионалци кои можете да ги повикате во иднина за свој проект.
3. Пријатна атмосфера, сè е создадено на таков начин што да се биде во собата станува што е можно поудобно.
4. Недостаток на контрола, секој човек се чувствува слободен, многу попријатно е да се работи кога разбирате дека вашите постапки не се строго контролирани. Луѓето често доаѓаат овде.
5. Ефикасност. Луѓето кои се согласуваат да изнајмат разбираат дека плаќаат пари за тоа, што значи дека е во нивен интерес да му пристапат на проектот што е можно поодговорно. Во спротивно ќе мора да го обновите договорот, а тоа се непредвидени трошоци.

Coworking центарот има недостатоци:

1. Трошење време. Ако некое лице работи дома, нема потреба да губи време на патување и назад.
2. Не е сигурен. Кога сте во група со странци, опасно е да ги оставите вашите работи без надзор.
3. Многу одвлекување на вниманието. Во близина има многу различни луѓе кои можат да ви го одвлечат вниманието, да поставуваат прашања, а понекогаш тоа ви го одвлекува вниманието. Исто така, недостатокот на тишина и зборување може сериозно да му наштети на работата.

Но, и овие недостатоци не ги спречуваат луѓето, бидејќи бројот на coworking центри се зголемува секоја година ширум светот.

Coworking како идеја за бизнис.

На ова место можете да сретнете луѓе во исто време разни професии. Овие би можеле да бидат преведувачи, дизајнери, програмери, уметници, музичари и многу други. Сите оние луѓе кои сакаат да се пензионираат и да работат подалеку од нивната вообичаена околина.

Поради својата популарност, овие центри имаат можност постојано да се подобруваат. Ако првично тоа беше обична просторија опремена со потребниот мебел, денес сè е многу поголемо. Постојат coworking центри кои имаат не само соби за релаксација и конференциска сала, туку и работилници, спортски сали, па дури и детски соби, за оние кои немаат на кого да ги остават своите деца. Условите стануваат поудобни и поудобни секоја година. Коворкинг центрите во Москва се почесто се отвораат.

Многу луѓе го користат coworking не како место за работа, туку како бизнис идеја. На крајот на краиштата, ако е толку популарен, шансата да се заработи од тоа е огромна. Меѓутоа, кога одлучувате за оваа идеја, треба внимателно да ги разгледате следните прашања:

1. Избор на соба. Вреди да се разбере дека профитабилноста на целиот проект зависи од тоа што ќе биде. Луѓето околу треба да сакаат да дојдат во оваа конкретна зграда, што значи дека таа треба да ги исполнува следните карактеристики: да биде погодно лоцирана, да има добри поправки, да има доволно слободен простор и да се придржува до деловна атмосфера.
2. Купи потребната опрема, се што ви треба за удобна работа треба да биде тука.
3. Регрутирање на персонал, потребно е да се ангажираат луѓе кои ќе ги чуваат и чистат просториите.

Коворкинг деловен центар ќе биде профитабилен во големите градови. Исто како оние сами организирани. Coworking - интересна идеја, како за организирање бизнис, така и за луѓе на кои привремено им е потребна работна канцеларија.

План за Coworking центар

Колку пари ви се потребни за да отворите простор за работа? За ова можете. Приближни пресметкиможе да се направи на овој начин:

• изнајмување на големи простории - од 150.000 рубли;
• поправка и купување мебел - 300.000 рубли;
• трошоци за персонал - администратор и чистач, ова е уште 50-100 илјади рубли;
• купување на компјутерска опрема - 120-150 илјади рубли.

Првично, ќе треба да потрошите околу 800.000 рубли, нето добивката за месецот ќе биде 50-150 илјади рубли. Ако вашиот бизнис не ве привлекува, тогаш треба да студирате.