Ev компании. Как оценивать нефтегазовые компании

/ EBITDA отчасти является аналогией другого мультипликатора Р/Е, так как используется для той же цели — оценки длительности окупаемости инвестиций. Формула расчета уже заложена в названии мультипликатора.

Преимущество /EBITDA перед Р/Е в том, что значение мультипликатора не зависит от структуры капитала компании. EBITDA имеет меньшую волатильность в сравнении с чистой прибылью, потому позволяет точнее оценивать генерируемые компанией деньги. Например, если компания проводит дополнительную эмиссию ценных бумаг, то это автоматически снижает размер прибыли на одну акцию (EPS). И так как EPS — это знаменатель индикатора Р/Е, то его уменьшение увеличивает значение индикатора, искусственно завышая привлекательность компании. Значение /EBITDA в случае дополнительной эмиссии остается неизменным.

Еще одно достоинство мультипликатора в том, что на его значение не влияет уровень доходности компании, потому он применяется для компаний независимо от:

• уровня долговой нагрузки. Сумма процентов по обязательствам не учитывается в EBITDA, но напрямую влияет на чистую прибыль на одну акцию. Отсутствие заемного капитала — это минус для компании, но в то же время долговая нагрузка искусственно корректирует показатель Р/Е;
• принципа амортизационных отчислений. Каждая компания инвестирует часть прибыли в обновление основных фондов. Но одна компания может списать амортизацию за год, другая — равномерно за период. При одинаковых показателях прибыли мультипликатор Р/Е будет разный, /EBITDA одинаковый.

Недостаток мультипликатора в сложности его расчета из-за разных бухгалтерских стандартов и подходов. Потому для поверхностной оценки и сравнения используется Р/Е. Для анализа капиталоемких отраслей, где на расчеты могут значительно повлиять амортизационные отчисления, лучше использовать EV/EBITDA.

Нормативного значения мультипликатора нет — чем соотношение меньше, тем лучше. Индикатор сравнивают по отраслям. Если мультипликатор меньше среднего значения по отрасли, компания можно считать недооцененной. Правда, здесь и возникает проблема: где найти среднеотраслевое значение индикатора? Если значение EBITDA можно найти на сайтах многих компаний, а EV рассчитать вручную, то статистика по отраслевому значению индексов если и ведется, то точной её назвать нельзя. Выход один — самостоятельно рассчитывать показатели нескольких компаний одной отрасли (количество компаний в выборке по усмотрению инвестора) и сравнивать их между собой.

Заключение . Индикатор EV/EBITDA показывает, за какое время деньги, генерируемые компанией, из которых не вычтены расходы на амортизацию, налоги и платежи по обязательствам, способны окупить вложения инвесторов. Индикатор рассматривается в динамике и анализируется вместе с показателями рентабельности, финансовой устойчивости и долговой нагрузки.

, Р/S и P/CF (вы и так знаете, как их применять), а те, что предназначены для добывающей отрасли. И рассмотрим мы следующие из них: 1. EV/DACF 2. EV/EBITDA (EBITDAX) 3. EV/BOE/D; 4. EV/2P. Как видно, в основе всех этих мультипликаторов лежит стоимость компании (Enterprise Value, EV).

Стоимость компании (EV)

Enterprise Value представляет собой оценку стоимости компании с учетом всех источников ее финансирования: долговых обязательств, привилегированных и обыкновенных акций и доли участия внешних владельцев.

Рассчитывается она на базе рыночной капитализации компании (Market Capitalization) с учетом ее чистого долга (Net Debt) и доли акций, принадлежащей миноритарным акционерам (Minority Interest):

Enterprise Value = Market Capitalization - Net Debt + Minority Interest

Стоимость компании = Рыночная капитализация - Чистый долг + Доля меньшинства

Подробно о том, как вычислять Enterprise Value, я пишу . Данные о рыночной капитализации компании можно найти на финансовых сайтах, в частности, на Yahoo!Finance . Здесь же в балансе компании (Balance Sheet) можно узнать величину ее обязательств и долю участия внешних владельцев.

1. Cтоимость компании к DACF (EV/DACF)

В связи с тем, что большинство нефтегазовых компаний сильно закредитованы, применение стандартного коэффициента Цена/Денежный поток (Price to Cash Flow, P/CF) для их сравнения неэффективно. Потому как высокий объем долгов заставляет P/CF компаний выглядеть лучше и тем самым искажает оценку. Для устранения такого эффекта был разработан показатель EV/DACF. При его расчете используется денежный поток от операций с поправкой на финансовые расходы: процентные выплаты, налог на прибыль, привилегированные акции. Это делает его объективней P/CF и позволяет сопоставлять компании c различным размером долгов. Рассчитывается EV/DACF как:

EV/DACF = Enterprise Value/Debt Adjusted Cash Flow

EV/DACF = Стоимость компании/Величина скоректированного на долги денежного потока от операций, где

Debt Adjusted Cash Flow = Operating Cash Flow + Interest Expense + Current Income Taxes + Preferred Shares

Скоректированный на долги денежный поток от операций = Денежный поток от операций + Процентные выплаты + Текущие налоги на прибыль + Привилегированные акции

Данные о величине денежного потока от операций берутся из отчета о движении денежных средств (Cash Flow Statement), о финансовых расходах - из отчета о прибылях и убытках (Income Statement), а о стоимости привилегированных акций - из бухгалтерского баланса (Balance Sheet). Найти отчеты компании можно на уже упомянутом Yahoo!Finance .

! Важный момент. Многие нефтегазовые компании приводят значение EV/DACF в своих презентациях или отчетах. В таких случаях полезно узнать, как они его вычисляют. Дело в том, что данный коэффициент является non-GAAP метрикой и порядок его расчета не утвержден стандартами учета. В результате чего методы его оценки могут варьироваться от компании к компании. Например, в Hess Corporation EV/DACF считают так .

2. Cтоимость компании к EBITDA (EV/EBITDA)

Данный показатель соотносит стоимость компании с ее прибылью до вычета налогов, процентов и амортизации (EBITDA) и позволяет судить об эффективности бизнеса вне зависимости от его долговой нагрузки, налоговой политики и способа начисления амортизации. За счет этого EV/EBITDA подходит для сравнения компаний между собой, в том числе, работающих в разных странах. Рассчитывается он как:

EV/EBITDA =Enterprise Value/Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, Depletion and Amortization

EV/EBITDA = Стоимость компании/Прибыль до вычета налогов, процентов, истощения запасов и амортизации

Коэффициент EV/EBITDA применим для отраслей, где амортизация и процентные выплаты составляют существенную статью расходов. Поэтому он не заменим для оценки нефтегазовых компаний, которые в силу своей специфики имеют высокий объем капитальных затрат, истощения ресурсов и долговой нагрузки. Данные о расходах на разведку можно найти в отчете о прибылях и убытках в статье Exploration expenses, including dry holes.

2.1. Cтоимость компании к EBITDAX (EV/EBITDAX)

Разновидностью коэффициента EV/EBITDA является показатель EV/EBITDAX, рассчитываемый как:

EV/EBITDAX =Enterprise Value/Earnings before Interest, Taxes, Depreciation, Depletion, Amortization and Exploration Expenses

EV/EBITDAX = Стоимость компании/Прибыль до вычета налогов, процентов, истощения запасов, амортизации и расходов на разведку

Данный коэффициент широко используется в США для устранения влияния различий в учете расходов на разведку. Эти расходы компании могут учитывать по-разному - по методу полной стоимости (Full Cost Method) или успешных усилий (Successful Efforts Method). При этом стандартами учета US-GAAP разрешен только метод успешных усилий и не случайно.

Дело в том, что по методу полной стоимости можно капитализировать затраты (то есть относить их к долгосрочным активам), не зависимо от продуктивности скважин, в то время как по методу успешных усилий этого делать нельзя. По нему капитализировать можно только затраты по успешно функционирующим скважинам, а стоимость непроизводительных скважин необходимо относить на расходы.

3. Cтоимость компании к добыче в день (EV/BOE/D)

Данный мультипликатор известен также как «Цена за текущий баррель» (Price Per Flowing Barrel) и является одним из значимых индикаторов инвестиционной привлекательности нефтегазовой компании. В основе его расчета лежат стоимость предприятия (Enterprise Value) и показатель ежедневной добычи (Daily Production) в баррелях нефтяного эквивалента в сутки (BOE Per Day, BOE/D):

EV/BOE/D = Enterprise Value/Production BOE Per Day

EV/BOE/D = Стоимость компании/Добыча в день

EV/BOE/D хорошо подходит для сравнения компании с конкурентами и позволяет быстро понять, торгуется ли она с премией или дисконтом. Однако, работая с данным коэффициентом, следует помнить, что он не учитывает добычу на неразработанных месторождениях и расходы на их разработку. Поэтому для надежности оценки следует проанализировать затраты компании на освоение новых ресурсов и убедиться в ее способности их покрывать (проверив запасы наличности и денежный поток).

4. Cтоимость компании к доказанным и вероятным запасам (EV/2P)

Коэффициент EV/2P позволяет понять, насколько компания обеспечена запасами для поддержания текущего уровня добычи и получения дохода от своей операционной деятельности. Эта метрика хороша тем, что не требует никаких предположений и особенно актуальна, когда денежный поток компании неустойчив и с трудом прогнозируем. Рассчитывается EV/2P как:

EV/2P Ratio = Enterprise Value/Proven + Probable Reserves (сокр. 2P)

EV/2P Ratio = Стоимость предприятия/Доказанные + Вероятные запасы

Разновидностью данного показателя является EV/3P Ratio, в расчете которого участвуют три вида запасов (о них мы говорили в самом начале): доказанные, вероятные и возможные (Proven + Probable + Possible Reserves, сокр. 3P). Но в связи с тем, что возможные запасы имеют лишь 10%-ную вероятность добычи, для оценки нефтегазовых компаний чаще используется показатель EV/2P.

Анализ коэффициентов

Как анализировать значения данных коэффициентов? В совокупности и в сравнении. Что я имею в виду? То, что каждый из показателей нужно рассматривать через призму других и соотносить их с отраслевыми значениями. Потому как все познается в сравнении, и только сопоставив результаты компании по отрасли и с конкурентами, можно понять, насколько она дорога или дешева.

Это справедливо для всех стоимостных коэффициентов. Так, если они у компании выше, чем в среднем по отрасли, то это может указывать на переоцененность ее акций или на то, что рынок ожидает их дальнейшего роста. Аналогично, если значения коэффициентов ниже среднеотраслевых, то это может говорить о недооцененности бумаг, либо о сомнении рынка в будущих прибылях компании.

Как видно, анализ ценовых коэффициентов - наиболее простой и доступный способ для проведения оценки. Однако он не может использоваться как основной. Прежде всего потому, что, покупая акции компании, вы платите за ее завтрашнюю, а не вчерашнюю прибыль. А значит вам важно знать ее потенциал. Есть ли он у той или иной компании? Вы сможете понять, изучив ее отчетность и бизнес. Вы легко справитесь с этой задачей, прочитав более ранние записи блога или заглянув ко мне на практикумы (приходите, пока есть места).

Заключительные мысли

Большинство крупных нефтегазовых компаний являются вертикально интегрированными холдингами и сочетают в своей деятельности upstream, midstream и downstream операции (о них мы говорили в первой части в разделе Отраслевые термины, понятия и сокращения), то есть осуществляют полный цикл операций от разведки до продажи сырья конечному покупателю.

Эффективность в нефтегазодобывающем бизнесе определяется тем, обеспечена ли компания достаточным уровнем запасов, и восполняет ли она свои запасы в необходимом объеме. Поэтому при анализе нефтяных и газовых компаний первостепенное внимание нужно уделять показателям добычи и запасов, используя для их оценки такие отраслевые метрики , как: 1. P/R Ratio. 2. Reserve Life Index. 3. RRR Ratio.

Необходимость постоянного восполнения запасов требует значительных капитальных расходов на изыскание и разработку новых месторождений. Для финансирования этих затрат большинство нефтегазовых компаний привлекают заемный капитал и работают с высоким уровнем левериджа. В условиях снижения цен на сырье это создает давление на бизнес и несет риск банкротства.

Для анализе риска банкротства при изучении компании важно оценивать ее способность генерировать устойчивый денежный поток и соотносить запас ее финансовой прочности с бременем долгов. Для этого необходимо провести экспресс-анализ баланса и проверить кредитоспособность компании, например, используя модель Альтмана .

Добывающий бизнес в значительно большей степени, чем перерабатывающий, зависит от динамики цен на сырье. Это необходимо учитывать при анализе структуры выручки компании и оценке инвестиционных рисков, ключевым из которых является непредсказуемость цен на нефть.

Для анализа инвестиционной привлекательности нефтяных и газовых компаний лучше всего подходят следующие коэффициенты: 1. EV/DACF 2. EV/EBITDA (EBITDAX) 3. EV/BOE/D; 4. EV/2P. Наряду с универсальными ценовыми мультипликаторами (Р/Е , Р/B , Р/S и P/CF) они позволяют получить объективное представление об оценке компании рынком.

В фундаментальном анализе существует масса мультипликаторов, позволяющих сравнивать компании между собой, что необходимо для выявления наиболее перспективных для инвестирования

Мультипликаторы рассчитываются на основе различных показателей. К примеру, существует , который обладает меньшей волатильностью (по сравнению с чистой прибылью) и способен лучше отображать денежные средства, генерируемые компанией. На основе этого показателя рассчитывается мультипликатор EV/EBITDA (Enterprise value/Earnings before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) - отношение стоимости компании к ее прибыли до вычета процентов, налогов и амортизации и износа). EV/EBITDA относится к группе доходных мультипликаторов, соотносящих получаемый компанией доход к другим показателям, тем самым характеризуя его уровень.

В этой статье мы расскажем простым языком, что такое EV/EBITDA и как рассчитывается этот .

Расчет EV/EBITDA

Стоит отметить, что показатели EV и EBITDA в отчетности компаний как по МСФО, так и по РСБУ не присутствуют, а потому являются дополнительно вычисляемыми параметрами. Так, показатель EV рассчитывается как сумма капитализации (произведение рыночной стоимости акций на их общее количество) с общей задолженностью компании (сумма краткосрочной и долгосрочной задолженностей), за минусом такого показателя балансового отчета, как денежные средства и их эквиваленты. EV показывает, сколько требуется суммарно заплатить за компанию в случае ее покупки по рыночной стоимости. Дело в том, что, покупая компанию и выплачивая за нее рыночную стоимость всех ее акций (капитализацию), инвестор приобретает в качестве обязательной нагрузки и ее задолженность, которую он должен погасить, но может сделать часть данного погашения и за счет уже имеющихся у компании денежных средств и их эквивалентов. Собственно, показатель общей задолженности компании в сумме с денежными средствами и их эквивалентами называется чистым долгом компании (Net Debt). Он демонстрирует, что задолженность можно частично «очистить» уже имеющимися денежными средствами. А показатель EV, в свою очередь, можно определить как сумму чистого долга компании и ее капитализации.

Приведем пример расчета EV компании «Роснефть» за 2016 г. Капитализацию компании за указанный период удобно посмотреть на сайте Московской биржи в разделе «Листинг», подразделе «Количественные показатели», выбрав интересующий временной период - IV квартал 2016 года (http://moex.com/a3882). В представленной таблице указано и количество акций - 10 598 177 817 штук, и цена за акцию - 400,1 руб. за анализируемый период, и капитализация - 4 240 330 944 581,70 руб.

Рис. 1. Капитализация компании «Роснефть» за 2016 год

Далее следует найти чистый долг компании, который можно взять из балансового отчета, сложив из графы «Пассивы» пункты «Итого краткосрочные обязательства» (задолженность, которую следует погасить в ближайшие 12 месяцев) - 2 773 млрд руб. и «Итого долгосрочные обязательства» (задолженность, которую следует погасить в срок свыше 12 месяцев) - 4 531 млрд руб. Тем самым получим 7 304 млрд руб. Затем следует вычесть из полученного значения пункт «Денежные средства и их эквиваленты» - 790 млрд руб., тем самым получив 6 514 млрд руб. А итоговым значением EV будет сумма капитализации 4 240 330 944 581,70 руб. и чистого долга 6 514 млрд руб., то есть 10 754 330 944 581,7 руб. Эту сумму необходимо заплатить инвестору при реализации возможности купить все акции компании по рыночной цене, погасив при этом «обязательную унаследованную долговую нагрузку».

Рис. 2. Балансовый отчет компании «Роснефть» за 2016 год

Но для вычисления мультипликатора EV/EBITDA потребуется рассчитать еще один не присутствующий в отчетности показатель - EDITDA. Его можно вычислить как сумму «Прибыли до налогообложения» (из отчета о прибыли и убытках за аналогичный период), «Износа и амортизации» (из отчета о движении денежных средств) и «Процентов уплаченных» (тоже из отчета о движении денежных средств), за вычетом «Процентов полученных» (аналогично - из отчета о движении денежных средств, из раздела «Финансовая деятельность»).

Исходя из описанного метода, имеем:

«Прибыль до налогообложения» - 317 млрд руб., плюс значение «Износа, истощения и амортизации» - 482 млрд руб., плюс значение «Процентов уплаченных» - 143 млрд руб., а также минус значение «Процентов полученных» - 58 млрд руб. Тем самым получаем, что EBITDA равно 884 млрд руб. А теперь, обладая исходными данными EV - 10 754 330 944 581,7 руб., делим эту цифру на EBITDA - 884 млрд руб., тем самым получая значение мультипликатора - 12,15.

Рис. 4. Отчет о движении денежных средств компании «Роснефть» за 2016 год

Рис. 5. Отчет о движении денежных средств компании «Роснефть» за 2016 год раздел Финансовая деятельность

Логика мультипликатора EV/EBITDA

Мультипликатор EV/EBITDA состоит из менее волатильных показателей, чем просто чистая прибыль, и лучше характеризует сумму, которую потратит инвестор на приобретение компании вместе с ее долгами. Тем самым коэффициент EV/EBITDA показывает, за какой период времени денежные средства, генерируемые компанией, и не израсходованные на амортизацию, проценты и налоги, будут способны окупить суммарные затраты на приобретение компании. В случае с компанией «Роснефть» этот показатель составил чуть более 12 лет. По своему смыслу коэффициент EV/EBITDA несколько схож с мультипликатором (отношение прибыли и капитализации), но состоит из менее волатильных компонентов. Естественно, EV/EBITDA рассматривается только в динамике и в совокупности с мультипликаторами остальных групп - рентабельности, финансовой устойчивости и платежеспособности.

Вывод

Мультипликатор EV/EBITDA показывает срок окупаемости инвестиций, несколько освобождая получаемый результат от волатильной составляющей. Поэтому анализ EV/EBITDA имеет важное значение при принятии инвестиционных решений.

Перед принятием инвестиционных решений, основанных на анализе финансовых коэффициентах эмитентов, рекомендуем произвести все необходимые расчеты самостоятельно.

В данный момент предоставляет возможность фундаментального анализа финансового рынка по следующим финансовым показателям эмитентов: P/E, P/S, p/salesmargin,ev/ebitda, P/B, eps, ev/s, roe . Расчеты производятся в реальном времени (с задержкой в 15 мин. вследствие требований биржи ММВБ), на основе данных отчетностей эмитентов по МСФО или US GAAP.

1) P/E - Коэффициент цена/прибыль

Коэффициент цена/прибыль рассчитывается по следующей формуле:

где: P - цена акции, EPS - прибыль на акцию

Применение: Коэффициент цена/прибыль выражает рыночную стоимость единицы прибыли компании, что позволяет проводить сравнительную оценку инвестиционной привлекательности компаний. Меньшее значение коэффициента сигнализирует о том, что прибыль данной компании оценивается на рынке дешевле, чем прибыль той компании, для которой коэффициент больше. При этом необходимо учитывать, что сравнение коэффициентов для компаний, принадлежащих разным рынкам или разным сегментам рынка, не имеет большого смысла - прибыль могла быть вычислена на основе разных методик (в разных странах), в цену акций могли быть заложены разные ожидания роста (на разных сегментах рынка).

Примечание: в нашей таблице отрицательные значения P/E заменены прочерком (“--“) с целью не вводить в заблуждение пользователей. Отрицательные значения коэффициента цена/прибыль связаны с чистыми убытками эмитента за период.

2) P/S – Коэффициент цена/объем продаж (цена/выручка)

Коэффициент цена/объем продаж (цена/выручка) рассчитывается по следующей формуле:

Применение: Малые значения коэффициента сигнализируют о недооцененности рассматриваемой компании, большие - о переоцененности.

Примечание: В наших расчетах здесь, если у компании есть привилегированные акции, то капитализация компании включает и капитализацию префов.

3) p/sales margin – коэффициент цена/операционная прибыль (цена/прибыль от реализации) , рассчитывается по следующей формуле:

Применение: p/sales margin оценивает компанию по доходности ее основной деятельности. Чем меньше значение этого коэффициента, тем более прибыльной является ее основная деятельность. Отрицательные значения свидетельствуют об убытках в основной деятельности компании.

Примечание: В наших расчетах здесь, если у компании есть привилегированные акции, то капитализация компании включает и капитализацию префов.

4)ev/ebitda – стоимость бизнеса/прибыль до налогообложения, процентов по кредитам и амортизации (EBITDA (сокр. от англ. Earnings before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) - аналитический показатель, равный объёму прибыли до вычета расходов по процентам, уплаты налогов и амортизационных отчислений.). EV/EBITDA (Enterprise Value/EBITDA) - показатель, который сравнивает стоимость предприятия с его EBITDA.

Стоимость предприятия (EV) =Стоимость всех обыкновенных акций предприятия (рассчитанная по рыночной стоимости)+ стоимость долговых обязательств (рассчитанная по рыночной стоимости)+ стоимость доли меньшинства (рассчитанная по рыночной стоимости)+ стоимость всех привилегированных акций предприятия (рассчитанная по рыночной стоимости)- денежные средства и их эквиваленты

В нашем случае стоимость бизнеса считается так: ev=капитализация компании+чистый долг(общий долг минус денежные средства и их эквиваленты)+доля меньшинства

Применение: Часто используется для оценки того, за сколько лет окупятся инвестиции. Если значение ev/ebitda отрицательное, то компания генерирует убыток по EBITDA.

5) P/B (также обозначается как p/bv)– Отношение капитализации к балансовой стоимости активов (P/B ratio, Price-to-book ratio)

Отношение капитализации к балансовой стоимости активов здесь рассчитывается по следующей формуле:

Применение: Невысокий уровень P/B может служить успокаивающим сигналом для инвестора. Чем больше значение коэффициента P/B, тем более она переоценена рынком по отношению к своей балансовой стоимости. В последние несколько лет P/B для S&P 500 составляет около 3,1. Также следует отметить, что значимость мультипликатора P/B зависит от отрасли, в которой работает компания. Балансовая стоимость активов важна при оценке финансовых институтов и практически не важна для производителей программного обеспечения.

6) eps – Прибыль на акцию

Прибыль на акцию определяется по формуле:

где
IN - нераспределённая прибыль отчётного периода,
DP - дивиденды по привилегированным акциям, начисленные за отчётный период,
SA - средневзвешенное число обыкновенных акций, находившихся в обращении в отчётный период.

Применение: В том случае, если вычисленное значение EPS меньше нуля, имеет смысл говорить об убытке на акцию.

Примечание: В наших расчетах значение EPS берется непосредственно из отчета соответствующего эмитента за период.

7) ev/s – стоимость бизнеса/выручка (Enterprise Value/Revenue)

Здесь балансовая стоимость сравнивается с выручкой. Аналог мультипликатора P/S.

8) roe - Коэффициент рентабельности собственного капитала (Return On Equity) - отношение чистой прибыли компании к среднегодовой величине акционерного капитала.

Коэффициент рентабельности рассчитывается по формуле:

Применение: Инвесторы используют ROE в качестве меры эффективности использования компанией их денег. Чем больше значение ROE, тем более эффективно компания использует свои деньги.

Примечание: Среднегодовой акционерный капитал мы рассчитываем как среднеарифметическое значение от величин капитала на начало года (берем значение капитала из отчетности на конец предыдущего года) и капитала на конец года.

Стоимость компании (Enterprise value, далее EV) — один из самых основных показателей на которые стоит ориентироваться инвестору. Рассчитывается он очень просто: EV = Market Capitalization + Net Debt = Рыночная капитализация компании + Чистый долг . Иногда эта формула сильно усложняется добавлением различных типов обязательств к Чистому Долгу, но в 99% случаев эта информация вряд ли повлияет на инвестиционное решение и поэтому не нужна.

EV гораздо более важный показатель для оценки стоимости компании чем рыночная капитализация

Легче всего понять почему это так на примере. Представьте, что у Вас появилась возможность купить бизнес, для простоты, пусть это будет бизнес-центр в центре Москвы со следующими основными параметрами:

• Площадь — 10 тыс. кв.
• Арендный доход — 10 млн. $ в год
• Остатки денежных средств — 0
• Цена продажи — 10 млн. $

На первый взгляд кажется, что сделка отличная — купив сегодня, можно за год вернуть деньги обратно. Но у компании, также есть долг — 100 млн. $, платежи по которому составляют 9.0 млн. $ в год. Теперь сделка уже не кажется такой привлекательной?

Если предположить, что эта компания торгуется на бирже, и ее капитализация равна 10 млн. $, то оценка бизнеса компании составит = 10 (рыночная капитализация) + 100 (чистый долг) = 110 млн. $.

Компании с Enterprise Value с большой долей долга могут озолотить инвестора

Продолжая с нашим примером, предположим на рынке недвижимости возник ажиотаж — оживилась экономика — и ставки на аренду выросли на 20%. Тогда компания будет зарабатывать по 12 млн. $ в год и у инвестора сразу появляются возможности хорошо обогатиться:

1 вариант и на мой взгляд самый лучший — продать компанию .

Компания стоила 110 млн. $ и приносила 10 млн. $ дохода, то есть ее EV = 11 x Доход. Если этот коэффициент не измениться, то компания будет стоить 12 * 11 = 132 млн. $ и при ее продаже прибыль составит 132-110 = 22 млн. $. Здесь нужно учесть, что первоначальная инвестиция была всего лишь 10 млн. $, а вернулись 32. Cash-on-Cash = 3.2 x.

2 вариант — выводить средства.

Если компания зарабатывает 12 млн. $ и платит лишь 9 млн. $ в качестве %, то каждый год она может возвращать акционерам по 3 млн. $ (12-9), что даст доходность в 30% — гораздо более высокую чем по депозиту.

3 вариант — погашать долг.

Каждый год компания может погашать долг — посмотрим как измениться акционерный капитал в этом сценарии:

То есть когда рынок не реагирует на рост арендных ставок, вариант с выплатой долга становиться самым привлекательным. Большинство фондов прямых инвестиций (private equity funds) — KKR, Blackstone, TPG, Carlyle и прочие, сделали себе имя и заработали огромные суммы своим инвесторам именно этим способом.

Во всех примерах выше не учитывались налоговые льготы, которые получают компании использующие долг. С их учетом, использование большей доли долга еще выгоднее.

Но будьте осторожны — такие компании могут разориться и оставить Вас ни с чем

Описав возможности заработка в компаниях с большим долгом, нужно не забывать и рисках — компания в которую Вы вложились может просто разориться. Например, в нашем примере это произойдет, если вместо роста, будет падение ставок на 20%.

Поэтому покупая акции таких компаний, необходимо, очень тщательно изучить их бизнес и его перспективы, а также не вкладывать в них больше определенного % от своего портфеля.