Запрос отчетных документов в снт. Учредительные документы

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член такого объединения вправе

2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;

Контроль за финансовой деятельностью объединения осуществляет ревизионная комиссия (ст. 25):

Статья
25. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения

1.
Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе за
деятельностью его председателя, членов правления и правления,
осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов
такого объединения общим собранием его членов в составе одного или не
менее чем трех человек на срок два года.

В состав ревизионной комиссии
(ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, а
также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

Порядок
работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются
положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим
собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных). Ревизионная
комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов такого
объединения. Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть
проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего
числа членов такого объединения.

2.
Члены ревизионной комиссии (ревизор) садоводческого, огороднического
или дачного некоммерческого объединения несут ответственность за
ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим
Федеральным законом и уставом такого объединения.

В части предоставления документов не ревизионной комиссии, а члену СНТ указанный закон говорит только о следующем:

3. Копии протоколов общих собраний членов
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения,
заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) такого
объединения, комиссии такого объединения по контролю за соблюдением
законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются
для ознакомления членам такого объединения по их требованию, а также
органу местного самоуправления, на территории которого находится такое
объединение, органам государственной власти соответствующего субъекта
Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам,
организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

Следовательно, доступ к финансовым документам имеет только ревизионная комиссия.

Поднятая Вами проблема довольно часто встречается и не находит единого решения даже в судебной практике - существуют абсолютно противоположные судебные решения по искам членов СНТ о предоставлении им бухгалтерских документов и т.д.: иногда судьи вольно трактуют понятие «информация» и обязывают СНТ предоставить указанные документы, однако зачастую суды отказывают в таком требовании по вышеизложенным основаниям.

Основополагающим документом, регулирующим практическую деятельность товарищества, является Устав , разработанный на основании законодательных и нормативно-правовых документов, действующих на территории РФ:

• Конституция Российской Федерации;
• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Земельный кодекс Российской Федерации;
• Налоговый кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
• Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
• Федеральный закон об автономных учреждениях № 174-ФЗ от 3 ноября 2006г (с изменениями, вступившими в силу 6 ноября 2011 года).
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ и других законодательных и нормативно - правовых актов, действующих на территории РФ.
• Федеральный закон 217 ФЗ от 29.07.2017 о садоводческих товариществах.

Внутренние документы СНТ.

Публичные внутренние документы СНТ:

В связи с отсутствием законодательных документов РФ регламентирующих стандарт раскрытия внутренних документов СНТ перечень публичных документов устанавливается на основаниис пп.2 п. 1 ст. 19Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В соответствии с данным законом каждый член СНТ имеет право знакомиться с уставом, учредительными документами, протоколами общих собраний членов, протоколами заседаний правления, знакомиться со сметами, отчетами правления и актами ревизионной комиссии. Данный перечень может дополняться по решению правления СНТ. Решением правления СНТ «Авиатор» с 01.01.2012г к публичным внутренним документам относятся:

• Устав СНТ ;
• Правила внутреннего распорядка;
• Положение о ревизионной комиссии;
• Должностная инструкция бухгалтера - кассира СНТ «Авиатор»;
• Должностная инструкция ответственного за электрохозяйство СНТ;
• Должностная инструкция электрика СНТ;
• Должностная инструкция сторожа-обходчика СНТ;
• Должностная инструкция слесаря - водолея СНТ;
• Сметы ;
• Протокол № 15 от 26.06.2011 Общего собрания СНТ ;
• Протокол № 22 от 27.05.2012 Общего собрания СНТ ;
• Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другим имуществом общего пользования СНТ «Авиатор»;
• Положение о правлении СНТ "Авиатор".

Однако, любой член товарищества (или группа членов товарищества) имеет право на обращение в правление СНТ с просьбой о получении копии интересующего его (их) непубличного документа. Для этого необходимо подать в правление СНТ заявление на имя председателя правления СНТ "Авиатор" c указанием причины востребования копии документа и варианта его получения (заказным письмом, на электронный адрес, лично в правлении СНТ). Решение о предоставлении (или отказе в предоставлении) копии непубличного документа принимает правление СНТ.

УТВЕРЖДЕНО

Решением Собрания

Уполномоченных

Председатель Правления

СНТ «Дружба»

Э. Ф. Кузнецов

(подпись)

У С Т А В

(в новой редакции)

САДОВОДЧЕСКОГО

НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

«ДРУЖБА»

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ.

Для целей настоящего Устава используются следующие основные понятия: садовый земельный участок – предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем), хозяйственных строений и сооружений.

Садоводческое некоммерческое товарищество – некоммерческая организация учреждённая гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (далее Товарищество).

Вступительные взносы – денежные средства, внесённые членами садоводческого некоммерческого товарищества на организационные расходы в оформление документации.

Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого некоммерческого товарищества на оплату труда работников заключивших трудовые договора с таким объединением и другие текущие расходы такого объединения.

Целевые взносы – денежные средства, внесённые членами садоводческого некоммерческого товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Дополнительные взносы – денежные средства, внесённые членами садоводческого некоммерческого товарищества на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утверждённых общим собранием членов Товарищества.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав создали садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба» (зарегистрировано решением исполкома Талдомского райсовета народных депутатов Московской области от 10.03.1981 года).

1.2. Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба» (далее Товарищество) является некоммерческой организацией и создано на участке земли общей площадью 88,5 га, переданным Товариществу Постановлением Главы администрации Талдомского района Московской области № 1536/3 от 25.10.1998 года. Участок земли состоит из земель общего пользования и земель, находящихся в собственности, владении или пользовании членов Товарищества.

1.3. Товарищество считается созданным и приобретает право юридического лица с момента его государственной регистрации. В своей деятельности, Товарищество руководствуется Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации.

Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г., и иными нормативными, правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

1.4. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

1.5. Товарищество ведет бухгалтерский учёт и отчетность в соответствии с законодательством РФ.

1.6. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, является совместной собственностью членов Товарищества.

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное, за счет средств, специального фонда, образованного по решению общего собрания, из вступительных и членских взносов, доходов от хозяйственной деятельности, а также средств, предоставленных Товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона, прочих поступлений, является собственностью товарищества, как юридического лица. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным настоящим уставом задачам.

1.7. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества, и Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

1.8. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.

1.9. Местонахождение и почтовый адрес Товарищества: Российская Федерация, Московская область, Талдомский район, южнее деревни Пановка.

2. ПРАВОМОЧИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

2.1. Товарищество вправе:

Осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Федеральным законом и настоящим уставом;

Отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

От своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

Привлекать заемные средства;

Заключать договоры;

Выступать истцом и ответчиком в суде;

Обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого объединения;

Создавать ассоциации (союзы) садоводческих объединений;

Создавать фонды взаимного кредитования, фонды проката, иные фонды в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации;

Осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.

3. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

3.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.

3.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

3.3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.

3.4. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица, вступающие в Товарищество, принимаются в его члены общим собранием (собранием уполномоченных).

3.5. Лица, вступающие в Товарищество, уплачивают вступительные взносы в размере, установленном общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных).

3.6. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ.

4. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ.

4.1. Граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.

4.2. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных в письменной форме в порядке, определенном общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных).

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться

объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суде решения правления Товарищества об отказе в заключение договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.

5.1. Члены Товарищества имеют право:

Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;

Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля;

Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительства и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке;

Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

При отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов;

При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

Обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных), а также решений правления и иных органов;

Добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

5.2. Члены Товарищества обязаны:

Ежегодно и своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Уставом и Федеральным законом, налоги и платежи;

Своевременно вносить плату за потребляемую электроэнергию;

Уплачивать пени, штрафы в размерах, установленных общим собранием (собранием уполномоченных);

В течение трех лет освоить земельный участок;

Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту;

Иметь и поддерживать в надлежащем состоянии вдоль дорог и просек водоотводные кюветы по всей длине занимаемых участков;

Устанавливать ограждения земельного участка строго в пределах занимаемого участка;

Не нарушать права членов Товарищества;

Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), не наносить ущерб владельцам других участков;

Соблюдать нормы Генерального плана застройки Товарищества;

Не загромождать дороги и просеки строительными материалами, мусором, не высаживать на просеки плодовые деревья, кустарники, другие насаждения;

Не засорять отходами примыкающие к Товариществу территории, лесные массивы, водоемы;

Собственными силами и за свой счет поддерживать просеки в надлежащем состоянии, свободными для прохода и проезда, в том числе для проезда спецтранспорта и личных автомобилей;

Участвовать в мероприятиях, работах, выполняемых коллективно на основании решения общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) либо на основании решения правления;

Участвовать в собраниях Товарищества;

Соблюдать иные требования установленные законами и настоящим Уставом.

5.3. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества по решению общего собрания (собрания уполномоченных) в случаях:

Не освоения земельного участка в течение 3-х лет;

Использование земли не по целевому назначению;

Неуплаты земельного налога в течение 2-х лет и непогашения задолженности в течение последующего года;

Неуплаты членских и целевых взносов в течение 2-х лет;

Нарушения правил внутреннего распорядка;

Невыполнения мероприятий по охране окружающей среды, правил агротехники;

Самовольного захвата земель;

Отказа или уклонения от участия в работах, выполняемых коллективно на основании решения общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных), либо на основании решения правления Товарищества;

Перехода права собственности на земельный участок в соответствии с законодательством РФ.

5.4. Решение общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) об исключении из членов Товарищества выдается садоводу в недельный срок, с уведомлением о возможности обжалования решения в судебном порядке.

6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

6.1. Органы управления Товарищества.

6.1.1. Органами управления Товарищества являются:

Общее собрание его членов (собрание уполномоченных);

Правление;

Председатель правление.

Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание Товарищества.

6.1.2. Товарищество вправе проводить общее собрание в форме собрания уполномоченных.

Уполномоченные Товарищества избираются из числа членов Товарищества или членов их семей и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества.

Уполномоченные Товарищества избираются на собрании просеки по одному уполномоченному от каждых семи членов Товарищества на срок два года. Избрание уполномоченных осуществляется открытым голосованием. Возможно досрочное переизбрание уполномоченных, с последующим утверждением их на собрании просеки.

6.2. Компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) Товарищества.

6.2.1. К исключительной компетенции общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

Внесение изменений в Устав и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;

Установление размеров вступительных взносов, ежегодных членских взносов, целевых, дополнительных взносов, порядка их уплаты;

Прием в члены Товарищества и исключение из его членов;

Определение количественного состава правления, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;

Избрание членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;

Избрание членов комиссии по контролю соблюдения законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

Создание иных комиссий, в том числе постоянно действующих комиссий, по контролю оплаты и расходованием электроэнергии, по земельным спорам. Избрание их членов и досрочное прекращение их полномочий;

Принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих объединений;

Утверждение внутренних регламентов, в том числе ведения общего собрания (собрания уполномоченных), деятельности его правления, работы ревизионной комиссии, работы комиссии по контролю соблюдения законодательства. Организации и деятельности его представительств, организации и деятельности фонда взаимного кредитования, организации и деятельности фонда проката, правил внутреннего распорядка;

Принятие решений о реорганизации или о ликвидации, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

Принятие решений о формировании и об использовании имущества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

Установление размера пени за несвоевременную уплату взносов, иных платежей и порядка их уплаты;

Установление размеров и порядка уплаты штрафов;

Утверждение приходно-расходной сметы и принятие решений об её исполнении;

Рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии, членов комиссии по контролю соблюдения законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;

Утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии, комиссии

контроля соблюдения законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;

Поощрение членов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю соблюдения законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества;

Отчуждение, залог, сдача в аренду земельных участков, имущества, находящегося в общей собственности Товарищества.

Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.

6.2.2. Общее собрание (собрание уполномоченных) созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления и требованию ревизионной комиссии Товариществ, а также по предложению органов местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.

Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения от органа местного самоуправления или не менее, чем одной пятой общего числа членов Товарищества, либо по требованию ревизионной комиссии, о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных), рассмотреть указанные предложения или требования и принять решение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении.

Правление может отказать в поведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) в случае, если не соблюден установленный уставом порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных).

В случае принятия правлением решения о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) указанное общее собрание (собрание уполномоченных) должно быть проведено не позднее, чем через тридцать дней со дня поступления, предложения или требования о его проведении.

В случае если правление приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных), оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию или членов Товарищества, либо орган местного самоуправления, требующих

проведение внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) о причинах отказа.

Отказ правления в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) ревизионная комиссия, члены Товарищества, орган местного самоуправления могут обжаловать в суде.

Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества.

Уведомление членов, о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) направляется не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

Общее собрание (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствуют более чем пятьдесят процентов членов Товарищества (не менее чем пятьдесят уполномоченных). Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем правления Товарищества.

Председатель общего собрания (собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосов присутствующих на собрании.

Решения, о внесении изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу, об утверждении Устава в новой редакции, исключение из членов Товарищества, о ликвидации и (или) реорганизации, о назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов, принимаются общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.

Другие решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.

Решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней

после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения.

Член Товарищества вправе обжаловать в суде решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

6.2.3. При необходимости решение общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются настоящим Уставом Товарищества и внутренним регламентом о проведении заочного голосования. Которые должны предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам Товарищества предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.

Общее собрание Товарищества (собрание уполномоченных) не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии Товарищества.

6.3. Правление Товарищества.

6.3.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных).

В своей деятельности правление руководствуется настоящим Уставом, Федеральным законом, законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Численный состав членов правления устанавливается общим собранием (собранием уполномоченных), но не менее 5 (пяти) человек.

Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

6.3.2. Заседания Правления созываются председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости.

Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.

Решения правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договора с Товариществом.

6.3.3. К компетенции правления относятся:

Практическое выполнение решений общего собрания членов такого Товарищества (собрания уполномоченных);

Принятие решения о проведении внеочередного общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;

Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

Составление приходных и расходных смет и отчётов, представление их на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);

Распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

Организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);

Организация учёта и отчётности Товарищества, подготовка годового отчёта и представление его на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);

Организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;

Организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;

Организация строительства, ремонта и содержание зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

Оказание содействия членам Товарищества в проведении мероприятий по благоустройству просек;

Приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;

Обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;

Приём на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учёта работников;

Контроль за своевременное внесение вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов, оплаты электроэнергии, других установленных платежей и взносов;

Наложение штрафов и их взыскание;

Взыскание долгов и пений по платежам и взносам;

Совершение от имени Товарищества сделок;

Оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам – интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;

Осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;

Соблюдение Товариществом и его членами законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;

Рассмотрение заявлений членов Товарищества.

Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных настоящим Уставом и Федеральным законом к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных).

6.4. Председатель правления Товарищества.

6.4.1. Правление Товарищества возглавляет председатель правления, избранный Правлением из числа членов правления на срок два года.

Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных).

6.4.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

Председательствует на заседаниях правления;

Имеет право первой подписи под финансовыми документами;

Подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания правления;

Заключает трудовые договоры, соглашения, контракты, договоры подряда и др.;

На основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;

Выдаёт доверенности, в том числе с правом передоверия;

Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) правил внутреннего распорядка Товарищества, положения об оплате труда, работы комиссий, иных положений и правил внутренних регламентов Товарищества;

Осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;

Рассматривает заявления членов такого объединения.

Председатель правления в соответствии с Уставом Товарищества исполняет другие обязанности, необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Уставом и Федеральным законом за другими органами управления Товарищества.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ.

7.1. Председатель правления и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

7.2. Председатель правления и члены правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причинённые Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение такому объединению убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

Председатель правления и его члены, при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу, могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности, в соответствии с законодательством.

8.КОНТРОЛЬ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ

8.1. Контроль финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа членов Товарищества общим собранием (собранием уполномоченных) в составе не менее чем трёх человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сёстры (их супруги).

Порядок работы ревизионной комиссии, и её полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии, утверждённым общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).

Ревизионная комиссия подоотчётна общему собранию (собранию уполномоченных). Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно, по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.

8.2. Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и Федеральным законом.

8.3. Ревизионная комиссия обязана:

Проверять выполнение правлением и председателем правления решений общих собраний (собраний уполномоченных), законность гражданско-правовых сделок, совершённых правлением, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;

Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания (собрания уполномоченных) либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его правления;

Отчитываться перед общим собранием (собранием уполномоченных) о результатах ревизии, с представлением рекомендаций для устранения выявленных нарушений;

Докладывать общему собранию (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества;

Осуществлять контроль своевременного рассмотрения заявлений членов Товарищества правлением и председателем правления.

8.4. По результатам ревизии, при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов правления и председателя правления, ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных).

9. ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ СОБЛЮДЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

9.1. В целях предупреждения, и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земель общего пользования, садовых, огородных и дачных земельных участков и прилегающих к ним территорий. Обеспечение выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения, а также в целях охраны памятников и объектов природы, истории и культуры, общественный контроль соблюдения законодательства в Товариществе осуществляет комиссия по контролю соблюдения законодательства.

9.2. Комиссия по контролю соблюдения законодательства оказывает консультативную помощь членам Товарищества, обеспечивает выполнение

садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства. Законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности. Составляет акты о нарушениях законодательства и передаёт эти акты, для принятия мер, на рассмотрение правления Товарищества, которое вправе представлять их в государственные органы осуществляющие контроль соблюдения законодательства.

10. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА.

10.1. Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных) подписывают председатель и секретарь такого собрания. Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах п о с т о я н н о.

10.2. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии, комиссии по контролю соблюдения законодательства и иных комиссий, подписывает председатель правления либо соответственно председатель ревизионной комиссии и председатель иных комиссий. Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах п о с т о я н н о.

10.3. Копии протоколов общих собраний (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю соблюдения законодательства и иных комиссий, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию. А также органам местного самоуправления, органам государственной власти, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

11. СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ И ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА НА РАСПОРЯЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ.

11.1. Собственники земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

Земельные участки, находящиеся в собственности граждан наследуются по закону или по завещанию.

Земельные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов могут быть разделены между ними.

Земельные участки Товарищества общего пользования разделу не подлежат.

11.2. При совершении сделок с садовыми земельными участками изменение их целевого назначения и разрешённого использования не допускается.

11.3. Сделки с садовыми земельными участками регулируются настоящим Уставом, Федеральным законом, а также гражданским и земельным законодательством, с учётом особенностей установленных законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, о градостроительстве, водным, лесным и иным законодательством.

11.4. Не допускаются сделки с садовыми земельными участками, если такие сделки приводят к нарушениям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдать целевое назначение указанных земельных участков и условия их разрешённого использования.

11.5. Отчуждение, залог, сдача в аренду земельного участка, находящегося в общей собственности Товарищества, осуществляется при согласии всех членов Товарищества.

12. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА.

12.1. Разработка проектов организации и застройки территории Товарищества осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством, правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил, правил устройств электроустановок (ПУЭ) в соответствии с проектом организации и застройки территории Товарищества.

12.2. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в Товариществе проводит правление, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, органы местного самоуправления.

12.3. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют Товарищество и его члены самостоятельно, в соответствии с проектом организации и застройки территории.

12.4. Минимальные расстояния до границ соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должно быть:

От садового дома - 3 метра;

От постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра;

От других построек - 1 метр;

От стволов высокорослых деревьев - 4 метра;

От стволов средне-рослых деревьев - 2 метра;

От кустарника - 1 метр.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

От садового дома и погреба до уборной - 12 метров;

От садового дома до душа, бани, сауны - 8 метров;

От колодца до уборной и компостного устройства - 8 метров;

От колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12 метров;

От погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метров.

Указанные расстояния должны соблюдаться, как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Запрещается устраивать на садовом участке выгребные туалеты и компостные ямы.

12.5. Возведение гражданами на земельных участках строений и сооружений, превышающих установленные размеры для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

12.6. Нарушение требований проекта организации и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения Товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с настоящим Уставом, Федеральным законом и другими законодательными актами.

13. ЗАЩИТА ПРАВ ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО ЧЛЕНОВ.

13.1. Защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов Товарищества:

Право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права;

Права, связанные с вступлением в члены Товарищества, участием в нём и выходом из него;

Другие предусмотренные настоящим Уставом, Федеральным законом и иными законодательными актами.

13.2. Защите подлежат права Товарищества на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом Товарищества, другие предусмотренные настоящим Уставом Федеральными законами права.

13.3. Защита прав Товарищества и его членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством:

Признания их прав;

Восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав;

Признания оспоренной сделки недействительной и применения последствий её недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки;

Признания акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления недействительной;

Самозащиты своих прав;

Возмещение им убытков;

Иных предусмотренных законом способов.

15. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА ЗА НАРУШЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

15.1. Член Товарищества, может быть, подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения или

законодательства о пожарной безопасности, совершённые в границах Товарищества, в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.

15.2. Член Товарищества может быть лишён права аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

16. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ, ПРИЧИНЁННЫХ ТОВАРИЩЕСТВУ ЛИБО ЕГО ЧЛЕНАМ.

Убытки, причинённые Товариществу либо его членам в результате незаконных действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления или их должностных лиц, в том числе издание не соответствующего закону либо иному нормативному правовому акту, акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, полежат возмещению в порядке, установленном гражданским законодательством.

17. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

17.1. Реорганизация Товарищества.

17.1.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Устава, Федерального закона и других законодательных актов.

17.1.2. При реорганизации вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав.

17.1.3. При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику, в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом. В них должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества перед его кредиторами и должниками.

17.1.4. Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается общим собранием (собранием уполномоченных) и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации, вновь возникших юридических лиц или для внесения

изменений в Устав Товарищества.

17.1.5. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемых некоммерческих объединений.

17.1.6. Если разделительный баланс Товарищества не даёт возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного, либо реорганизуемого Товарищества перед его кредиторами.

17.1.7. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

17.1.8. При государственной регистрации Товарищества в форме присоединения к нему другого некоммерческого объединения первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединённого объединения.

17.1.9. Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации некоммерческих объединений и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных некоммерческих объединений осуществляется в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

17.2. Ликвидация Товарищества.

17.2.1. Ликвидация Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

17.2.2. Требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.

17.2.3. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

17.3. Порядок ликвидации Товарищества.

17.3.1. Товарищество может быть ликвидировано на основании и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, а также другими федеральными законами.

17.3.2. Общее собрание Товарищества (собрание уполномоченных) либо принявший решение о его ликвидации орган назначает ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом и настоящим Уставом порядок и сроки ликвидации такого объединения.

17.3.3. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами ликвидируемого Товарищества. Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде.

17.3.4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что Товарищество находится в процессе ликвидации.

17.3.5. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке предъявления требований кредиторов Товарищества. Срок предъявления требований кредиторов не может быть менее чем два месяца с момента публикации сообщения о ликвидации такого объединения.

17.3.6. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

17.3.7. По окончании срока предъявления требований кредиторов к Товариществу ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования ликвидируемого Товарищества, перечне предъявлённых кредиторами требований и результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) либо принявшим решение о его ликвидации органом.

17.3.8. После принятия решения о ликвидации Товарищества его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).

17.3.9. Распоряжение земельным участком ликвидируемого Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

17.3.10. В случае если у ликвидируемого Товарищества средств на удовлетворение требований кредиторов недостаточно, кредиторы вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении оставшейся части требований за счёт имущества членов Товарищества.

17.3.11. Выплата средств, кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очерёдности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения.

17.3.12. После завершения расчётов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) либо принявший решение о ликвидации такого объединения орган.

17.4. Имущество ликвидируемого Товарищества.

17.4.1. Земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в совместной собственности, либо в собственности Товарищества и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть, с согласия бывших членов Товарищества проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество, переданы членам Товарищества в равных долях.

17.4.2. При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества Товарищества, в неё включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причинённые собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием. В том числе убытки, которые собственник несёт в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

17.5. Завершение ликвидации.

17.5.1. Ликвидация Товарищества считается завершённой, если Товарищество прекратило существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц, и орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, сообщает о ликвидации такого объединения в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц.

17.5.2. Документы и бухгалтерская отчётность ликвидированного Товарищества передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае ликвидированного Товарищества и его кредиторов, а также выдавать по их просьбе необходимые копии, выписки и справки.

18. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИЗМЕНЕНИЙ УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ.

18.1. Государственная регистрация изменений учредительных документов Товарищества осуществляется в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лий.

«ЗАВЕРЕНО»

Зеленина Н. В. , нотариус

г. Талдом, Московской области

Любое садоводческое сообщество – это юридическое лицо, которое должно иметь все обязательные уставные документы. Устав товарищества представляет собой стандартный документ, который состоит из восьми разделов и описывает все условия деятельности и функционирования СНТ.

Чтобы составить документ правильно и гарантированно уделить внимание всем важным моментам, следует воспользоваться образцом устава СНТ для садоводов в новой редакции 2019 года. Такой подход позволит исключить проблемы, связанные с невозможностью урегулирования различных вопросов. Постараемся изучить предлагаемый документ и уделить внимание наиболее значимым моментам. Кроме того, расскажем о том, какие пункты устава наиболее важны при оформлении документа.

Устав – это стандартный документ, который должен иметь восемь обязательных разделов. При этом содержание документа может быть дополнено другими пунктами, но это на усмотрение учредителей сообщества. Первый раздел содержит общие положения, которые рассказывают о наименовании товарищества, о его адресе и учредителях.

Дальше речь идет о процедуре организации застройки территории и о принятии решения по различным вопросам, связанным с пользованием ресурсами. Некоторое внимание уделяется порядку внесения членских взносов и вступлению в члены товарищества. В стандартной форме устава должны быть учтены следующие моменты:

• обязанности и права каждого члена товарищества;
• средства сообщества и порядок их расходования;
• управленческие органы СНТ;
• контролирующие органы товарищества.

Последний раздел предполагает наличие таких органов, если речь идет о реорганизации или ликвидации сообщества. В целом, можно отметить, что правильно составленный и проработанный документ позволит успешно организовать садовое товарищество и его эффективную работу.

Изменения, внесенные в порядок оформления уставных документов

В июле 2017 года был принят федеральный закон, который должен вступить в законную силу в январе 2019 года. ФЗ № 217 стал заменой старому закону ФЗ № 66 и тем самым внес определенные поправки, связанные с оформлением уставных документом и других правовых бумаг.

В ст.4 нового закона указано, что гражданам выделяются земельные участки в рамках «разрешенного использования» для разбития сада или огорода. Это дает возможность организовывать только две формы деятельности — садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество. Существует несколько параметров, которые позволяют определить организационно-правовую форму СНТ. Кроме того, в новом законе указано, кто имеете право создавать такие объединения:

1. Владельцы земельных наделов и огородных участков, а также лица, желающие приобрести земли в соответствии с действующим законодательством, имеют право создавать сообщества некоммерческого типа.
2. Собственники земель, находящихся в границах садоводств или огородничества, могут создавать только одно товарищество с целью управления имуществом общего использования, находящимся в пределах общей территории.
3. Товарищество предполагает вступление в него только собственников недвижимости.

Исходя из этих положений, важно привести устав товариществ в полное соответствие с положениями нового законодательного акта, чтобы исключить возможные проблемы в будущем.

Какие сведения должны присутствовать в уставе?

Образец устава СНТ можно скачать бесплатно на любом из профильных сайтов или на официальном правовом ресурсе, однако прежде, чем воспользоваться таким документом, необходимо учитывать, что в нем должны присутствовать следующие реквизиты и данные:

1. Наименование СНТ.
2. Организационно-правовая форма товарищества.
3. Месторасположение сообщества.
4. Цели и предмет деятельности организации.
5. Порядок управления деятельностью СНТ, включая полномочия различных внутренних органов организации.
6. Условия принятия в члены товарищества, исключения из него и выхода в добровольном порядке.
7. Особенности ведения реестра членов сообщества.
8. Права и обязанности каждого участника.
9. Порядок внесения взносов, а также ответственность каждого из граждан по внесению обязательных взносов.
10. Порядок деятельности отдельных органов СНТ и принятия необходимых решений.

Все эти положения крайне важны и должны присутствовать в уставе товарищества в обязательном порядке.

Как оформить устав?

При наличии образца составить новый документ будет несложно. Для этого необходимо учитывать, что все граждане, имеющие участки на территории садоводчества, являются учредителями.

Принятием и оформлением устава занимается Правление, а также общее собрание садоводов. За две недели до собрания копии устава передаются участникам СНТ для ознакомления, после чего созывается собрание и выносится решение о принятии проекта. В дальнейшем остается только официально зарегистрировать устав в налоговой инспекции.

Заключение

Садоводы, имеющие в собственности земельный участок, могут выступить учредителями СНТ и в дальнейшем составить проект устава сообщества. Документ должен содержать все необходимые сведения, определяющие работу товарищества и индивидуальные данные юридического лица. Лишь в этом случае документ будет иметь юридическую значимость и законную силу.

Эта брошюра составлена из часто задаваемых вопросов, с которыми нам приходится сталкиваться на многочисленных конференциях садоводов и в юридической службе.

Хочу сразу предупредить: не со всеми ответами садоводы соглашаются, со многим спорят и считают сложившуюся ситуацию несправедливой. Дело в том, что мы рассматриваем спорные ситуации не с точки зрения справедливости, а с точки зрения законности. Законы, однако, на сегодняшний день настолько несовершенны, настолько не согласованы между собой, что садоводы оказались вне правового поля. Решение практически всех проблем садоводов, будь то реализация «дачной амнистии» или соблюдение требований пожарной безопасности, государство пытается переложить на плечи самих садоводов! На просьбы о помощи чиновники почти всегда отвечают: «Собирайте деньги и делайте»… И уж совсем людоедская практика – обкладывать садоводческие товарищества всевозможными штрафами за «неисполнение норм и правил»…
Увы, пока нормальная законотворческая работа в нашей сфере повсеместно подменяется имитацией и говорильней и, если уж проскакивают какие-то законодательные акты, – они, как правило, приводят к ухудшению ситуации и появлению новых проблем. Пример тому – очередное упрощение «дачной амнистии», принятое перед прошлыми выборами в Госдуму. Результат – массовые межевые споры между соседями. Межевой конфликт в судебной практике – самое трудно (и дорого!) решаемое дело, он может тянуться десятилетиями!
Дорогие садоводы, сегодня мы можем положиться только на себя, поэтому надо научиться защищать себя. Давайте будем совместно противостоять незаконным требованиям чиновников, рейдерам, всевозможным политиканам, которые пытаются нас использовать в своих корыстных целях…
И главным нашим оружием в этом будут юридические знания. Когда ты хорошо знаешь даже плохие законы, есть шанс отстоять свои права и добиться справедливости!

Ваш Андрей Туманов ,
председатель совета Московского союза садоводов,
главный редактор газеты «Ваши 6 соток».

1. Что такое СНТ?

Ответ: СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Также объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.

2. Если у меня есть садовый участок - я должна там что-то построить или могу только посадить сад?

Ответ: в соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года (далее – закон о садоводах) садовый земельный участок предоставляется гражданам для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений). Таким образом, для достижения цели использования садового участка достаточно осваивать землю – посадить сад, разбить огород. Наличие строений не является обязательным. На дачном участке строительство жилого дома или жилого строения является первоочередной задачей.

3. Много лет назад мне выдали огородный участок, сейчас там возведено строение. Почему я не могу оформить данный участок в собственность?

Ответ: большинство огородных участков предоставлялись на праве аренды или на праве срочного пользования, для того чтобы, во-первых, дать гражданам возможность вырастить необходимые для выживания продукты питания, а во-вторых, быстро и без возмещения стоимости имущества изъять земли после уборки урожая. В настоящее время часть таких участков относится к собственности Российской Федерации и не подлежит приватизации. Их можно взять в аренду. Если огородный участок был застроен, то строение может быть в соответствии со ст. 222 ГК РФ признано самовольной постройкой и по решению суда может быть снесено за счет лица, его построившего.

4. Если товарищество некоммерческое, то это значит, что я не должна платить взносы?

Ответ: некоммерческие организации – это организации, которые не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, но это не значит, что некоммерческие организации не ведут никакой экономической деятельности. Деятельность СНТ направлена на удовлетворение потребностей членов в энергоснабжении, водоснабжении и так далее, и взносы собираются именно для достижения указанных целей.

5. Можно ли вместо плодовых высаживать хвойные и лиственные деревья?

Ответ: на садовом и дачном участке не предусматривается возможность высадки неплодовых деревьев, а на огородном участке не предусматривается посадка вообще каких-либо деревьев и кустарников.

6. Должно ли СНТ содержать территорию, прилегающую к внешним границам (за общим забором)?

Ответ: Ответ на данный вопрос содержится в актах органов местного самоуправления, на территории которого находится объединение.

7. Какие налоги я должна платить, имея участок в СНТ?

Ответ: в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 09.12.1991

№ 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» объектом налогообложения признаются жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, а также доля в праве общей собственности на это имущество. Освобождены от уплаты налога на имущество Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, участники Гражданской и Великой Отечественной войн и некоторые другие категории граждан.

Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров. Кроме того, в соответствии с гл. 31 «Местные налоги» НК РФ объектом налогообложения признаются земельные участки, находящиеся на праве собственности, пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования. От уплаты земельного налога не освобожден никто, однако нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения.

Таким образом, гражданин должен уплачивать налог на принадлежащее ему имущество, а также необходимо помнить о том, что в состав членских взносов включается налог на имущество общего пользования СНТ.

8. Передается ли садовый участок по наследству?

Ответ: садовый земельный участок передается по наследству наравне с остальным имуществом умершего. Членство по наследству не передается, так как является личным неимущественным правом.

9. Можно ли продать садовый участок?

Ответ: собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать, подарить, заложить. Договор купли-продажи недвижимого имущества может быть оформлен в простой письменной форме, должен содержать все существенные условия (объект, цену и так далее) и подлежит обязательной государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Право покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.

10. Какая должна быть инфраструктура СНТ? Обязательно ли проводить электричество?

Ответ: вопрос о создании инфраструктуры объединения – исключительная компетенция общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ. Если большинство членов не хотят создавать какой-либо объект инфраструктуры, то никто не может обязать вносить взносы на создание таких объектов.

Однако данное положение не распространяется на необходимые объекты инженерной инфраструктуры – пожарный пруд, например, или мотопомпы – они должны быть всегда, вне зависимости от решения общего собрания членов.

11. Кто устанавливает размер ежегодного взноса?

Ответ: установление размера взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ.

12. Имею ли я право зарегистрироваться в своем садовом домике?

Ответ: постановлениями Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. № 13-П и от 14 апреля 2008 г. № 7-П абзац второй ст. 1 Закона о садоводах признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения и землям населенных пунктов.

Таким образом, теоретическая возможность регистрации в жилом строении (именно так называется садовый домик с точки зрения закона) существует, однако процесс реализации данного права сложен и в настоящее время не отлажен.

«Вместе с тем собственникам таких земельных участков (садовых земельных участках, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения) следует учитывать, что регистрация по месту жительства в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и, следовательно, не возлагает на органы публичной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур, за исключением решения вопросов, непосредственно связанных с осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина. Поэтому, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, граждане должны осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием проживания вне территории населенных пунктов».

13. Размер членского взноса – кем устанавливается, какие сроки уплаты?

Ответ: размер членского взноса устанавливается решением общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ, срок внесения платежа может быть установлен уставом, а может – решением общего собрания членов (собрания уполно-

моченных) СНТ.

14. Какие документы являются основанием для государственной регистрации права собственности на садовый участок?

Ответ: в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на садовый или дачный земельный участок может являться один из следующих документов:

• акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания акта на момент его издания;
• акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания акта на момент его издания;
• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

15. Какие есть обязанности у членов СНТ?

Ответ: права и обязанности членов СНТ определены ст. 19 закона о садоводах – в приложении № 1 эта статья приведена полностью.

16. Что относится к имуществу общего пользования?

Ответ: в соответствии со ст. 1 закона о садоводах к имуществу общего пользования относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории объединения потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Обращаем внимание на то, что в садоводческом некоммерческом товариществе указанные объекты имущества могут находиться в совместной собственности членов или в собственности юридического лица – самого СНТ.

17. Если я хочу провести межевание земельного участка, с чего начать?

Ответ: для проведения межевых работ необходимо заключить договор о проведении необходимых работ с лицом, надлежащим образом аттестованным в качестве кадастрового инженера. Координаты таких лиц можно узнать на сайте Росреестра – www.rosreestr.ru.

18. Как разрешаются земельные споры?

Ответ: если стороны не могут договориться о местонахождении границы земельного участка, то данное дело подлежит рассмотрению судом. Отметим, что для разрешения земельного спора чаще всего приходится назначать землеустроительную экспертизу, стоимость которой высока и чаще всего несоизмерима со стоимостью спорного куска земли.

Территориальная подсудность определяется местом положения земельного участка.

19. Может ли председатель правления избираться правлением СНТ?

Ответ: в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 21 закона о садоводах к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) относится избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное. Следовательно, уставом СНТ может устанавливаться избрание председателя правления на заседании правления.

20. Есть ли у члена СНТ преимущественное право покупки соседского участка?

Ответ: у члена СНТ нет права преимущественной покупки смежного земельного участка. Такое право возникает только там, где есть общая собственность.

21. Что такое членский взнос, кто его платит, какие бывают еще взносы?

Ответ: в соответствии со ст. 1 закона о садоводах членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы объединения. То есть членские взносы расходуются на содержание самого юридического лица. Также закон предусматривает следующие виды взносов:

вступительные и целевые – в некоммерческом товариществе и некоммерческом партнерстве, в потребительском кооперати-

ве предусматривается сбор вступительных, членских, паевых и дополнительных взносов, каждый из которых должен расхо-

доваться в соответствии с целями, определенными законом.

22. Как провести общее собрание членов СНТ?

Ответ: общее собрание членов является высшим органом управления объединения, бывает очередным, которое должно проводиться не реже одного раза в год, и внеочередным, которое может созываться правлением, а также по требованию или предложению ревизора (ревизионной комиссии), не менее чем 1/5 общего числа членов, а также требованию органа местного самоуправления. Порядок оповещения членов о предстоящем общем собрании определяется уставом объединения, в нем же указываются порядок избрания уполномоченных (если в объединении предусматривается проведение общего собрания членов в форме собрания уполномоченных), а также порядок проведения общего собрания членов заочным путем. Порядок ведения общего собрания членов, порядок голосования определяются регламентом проведения общих собраний, который утверждается на общем собрании членов объединения.

23. На каком расстоянии от границы я могу возводить постройки на садовом участке?

Ответ на данный вопрос содержится в пункте 6.7 Свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», данный документ приведен в приложении № 2.

24. Могу ли я огородиться от своих соседей сплошным забором?

Ответ: сплошное ограждение садового земельного участка допускается при письменном согласии соседа. См. п. 6.2 СП 53.13330.2011.

25. Допускается ли разведение пчел на садовом участке?

Ответ: в соответствии с п. 7.9.* Свода правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан» на территории садового (дачного) участка допускается устройство пасеки. Пасека должна иметь глухое ограждение высотой 2 м, и располагаться не ближе чем в 2 м от границ участка.

26. Что делать при отказе председателя СНТ представить отчеты и решения общих собраний?

Ответ: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 19 закона о садоводах правом члена объединения является получение информации о деятельности органов управления объединением и его органа контроля. Если правление отказывается представить документы, отказ можно обжаловать в судебном порядке.

27. Почему в смету кроме заработной платы бухгалтеру, сторожу и электрику включаются еще какие-то налоги?

Ответ: садоводческое некоммерческое объединение граждан является юридическим лицом и обязано полностью соблюдать требования трудового законодательства, СНТ производит отчисления во все фонды наравне с прочими коммерческими организациями. В 2011 г. отчисления в фонды составляют 34,2% от фонда заработной платы. Перечисление взносов в фонды является обязательным.

28. Могу ли я установить теплицу на своем участке?

Ответ: да, можете, в одном метре от границы земельного участка. Кроме того, если теплица стоит на фундаменте, можно зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. Порядок регистрации точно такой же, как и для регистрации любого иного строения на садовом участке.

Ответ: размер земельного налога зависит от площади земельного участка, его кадастровой стоимости и ставки земельного налога. Площадь участка, а также его кадастровую стоимость можно узнать из кадастровой выписки или найти на сайте Росреестра. Также можно рассчитать, умножив удельный показатель кадастровой стоимости (измеряется в рублях на квадратный метр) на площадь земельного участка (ее можно найти в свидетельстве). Ставка земельного налога определяется представительным органом муниципального образования, на территории которого находится земельный участок садовода.

30. Почему СНТ должно платить за негативное воздействие на окружающую среду, если оно не является производством, не имеет выбросов и сбросов?

Ответ: мусор, размещенный на полигоне, является собственностью объединения. По договору вывоза мусора осуществляется лишь перемещение собственности СНТ (мусора) из объединения на полигон ТБО, в соответствии со ст. 210

Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

31. Как должен быть организован вывоз бытового мусора из СНТ?

Ответ: вывоз мусора из СНТ должен быть организован в соответствии с требованиями, предъявляемыми актами органов местного самоуправления, на территории которых находятся объединения.

32. Можно ли сжигать мусор на своем участке?

Ответ: сжигание мусора на садовом или дачном земельном участке не допускается.

33. Какие противопожарные требования предъявляются к СНТ?

Ответ: противопожарные требования сформулированы в Федеральном законе от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»:

П. 18 ст. 67 гласит, что на территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан должен обеспечиваться подъезд пожарной техники ко всем садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования. Ширина проезжей части улиц должна быть не менее 7 метров, проездов - не менее 3,5 метра.

В п. 18. ст. 68 указано, что для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью не менее 25 кубических метров при числе участков до 300 и не менее 60 кубических метров при числе участков более 300 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее 2 пожарных автомобилей).

Также требования содержатся в Своде правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», нормы которого являются обязательными для исполнения.

34. Обязана ли я вступить в члены СНТ?

Ответ: в соответствии с п. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Таким образом, вступление в члены объединения является добровольным волеизъявлением гражданина.

35. Должен ли председатель предоставлять налоговым органам сведения о членах объединения, в том числе предоставлять копии паспортов и свидетельств на землю?

Ответ: Государственный орган кадастрового учета, орган, ведущий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Земельная кадастровая палата и Росреестр соответственно), в порядке информационного взаимодействия обмениваются информацией о правообладателях объектов недвижимости для целей налогообложения.

Председатель правления СНТ не должен представлять сведения о членах организации налоговым органам. Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению оператора, не обязано получать согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных. Таким образом, если существует необходимость куда-либо представить персональные данные членов, сначала необходимо заручиться письменным согласием на то членов объединения.

36. Если член СНТ не платит взносы, можно ли его лишить права пользования электричеством?

Ответ: нет, нельзя. С неплательщиками необходимо работать, в том числе взыскивать долги по взносам в судебном порядке.

37. Как должны утилизироваться биоотходы? Обязателен ли септик на участке?

Ответ: Ответ на данный вопрос содержится в п. 8.6–8.7 Свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (см. приложение № 2).

38. Можно ли избрать председателя не из членов СНТ?

Ответ: председатель правления избирается из числа членов правления. А в соответствии со ст. 21 закона о садоводах правление избирается из числа членов объединения.

39. Имеет ли право СНТ заниматься предпринимательской деятельностью?

Ответ: да, имеет, но прибыль от предпринимательской деятельности не должна распределяться между участниками

(членами) объединения, а должна расходоваться на достижение уставных целей деятельности СНТ.

40. Почему садоводы платят за электричество как городские жители, если участки находятся в сельской местности?

Ответ: к категории «Потребители, приравненные к населению» в соответствии с пунктом 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 № 20-э/2, относятся в том числе и садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан - некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Субъект Федерации не воспользовался правом предоставить льготу садоводческим объединениям граждан, расположенных на ее территории. В Ярославской области, например, садоводы расплачиваются за электричество по тарифу, установленному для сельского населения.

41. На что обратить внимание при покупке участка?

Ответ: при покупке земельного участка необходимо обратить внимание на полномочия лица, участок продающего (является собственником или действует по доверенности), на документы о правах на землю, на то, проводилось межевание участка или нет (если нет, могут быть неприятные «сюрпризы»); познакомиться с соседями и узнать в правлении объединения, есть ли долги у владельца участка по взносам (если он является членом объединения) или по плате по договору (если ведет садоводство в индивидуальном порядке). Если что-то вызывает сомнения (цена, документы), лучше показать документы юристу и, возможно, отказаться от покупки.

42. Исходя из чего рассчитывается размер взноса в СНТ?

Ответ: размер взноса в СНТ устанавливается исходя из перечня планируемых работ, их стоимости, определенной сметы. Полученная сумма делится на количество членов объединения.

43. Кто может созвать внеочередное общее собрание членов?

Ответ: внеочередное общее собрание членов может созываться правлением или в соответствии со ст. 25 закона о садоводах при создании угрозы интересам объединения и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов правления объединения и председателя правления, внеочередное общее собрание членов может созываться ревизором (ревизионной комиссией) объединения.

44. Должен ли гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, обязательно оплачивать целевые взносы?

Ответ: ст. 1 закона о садоводах определяет, что целевые взносы – это денежные средства, внесенные членами СНТ или СНП на приобретение (создание) объектов общего пользования. Закон не предусматривает возможность собирать целевые взносы с граждан, членами объединения не являющихся.

45. На что должны расходоваться целевые взносы в СНТ?

Ответ: целевые взносы в СНТ расходуются на создание объектов общего пользования. Имущество, создаваемое на целевые взносы членов товарищества, находится в совместной собственности членов такого объединения.

46. Обязан ли гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, подписать договор о пользовании объектами инфраструктуры, текст которого был утвержден общим собранием членов СНТ?

Ответ: нет, гражданское законодательство основывается на признании равенства сторон договора, поэтому подписание договора на тех условиях, которые установлены общим собранием членов, является правом индивидуала, но не обязанностью.

47. Кому член СНТ может доверить право участвовать в общем собрании?

Ответ: член СНТ может доверить право участвовать в общем собрании членов кому угодно, другому члену СНТ, своему родственнику или совершенно постороннему лицу. Необходимо лишь заверить подпись члена на доверенности. Подпись заверяется председателем правления СНТ.

48. Кто такие уполномоченные, какие у них полномочия, как они избираются?

Ответ: уполномоченные – это те лица, которые избраны в соответствии с уставом объединения и представляют интересы лиц, делегирующих им полномочия, на общих собраниях, проводимых в форме собрания уполномоченных. Уполномоченные являются членами СНТ, не могут передавать свои полномочия иным лицам.

49. Какие есть вышестоящие органы у СНТ?

Ответ: вышестоящих органов у СНТ не существует.

50. Обязательно ли регистрировать строения, расположенные на земельном участке?

Ответ: регистрация строений, расположенных на садовых или дачных участках, осуществляется в упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижимого имущества, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 г. № 447 и является правом садовода, но не обязанностью.

51. По документам мне предоставлен земельный участок площадью 6 соток. Сколько земли я могу оформить, если фактически я пользуюсь большей площадью?

Ответ: при условии согласования границ со всеми смежными землепользователями гражданин вправе оформить земельный участок в сложившихся границах, если получившаяся по результатам межевания площадь не превышает одного минимального размера земельного участка, предоставляемого в данном субъекте РФ для целей ведения садоводства (для садового участка), ведения дачного хозяйства и так далее. В Московской области площадь минимального участка, который предоставляется для ведения садоводства, составляет 0,06 га - 6 соток, или 600 квадратных метров. Если гражданину ранее было предоставлено 8 соток, то он может оформить участок площадью до 14 соток. Однако данная норма закона носит скорее декларативный характер, прецеденты оформления участков в сложившихся границах автору не встречались.

52. Оказывают ли органы государственной власти и местного самоуправления какую-либо поддержку садоводам?

Ответ: Органы государственной власти и местного самоуправления оказывают поддержку садоводам и их объединениям.

Подробнее о программах поддержки объединений можно узнать в органе местного самоуправления либо в органе исполнительной власти субъекта РФ, который отвечает за взаимодействие с садоводами.

53. Почему при сделке купли-продажи земельного участка не требуется справка от председателя о долгах по взносам?

Ответ: потому что такой документ не представляется для государственной регистрации перехода права собственности, иногда такую справку просят покупатели (см. вопрос № 41) или нотариусы. Если продавец и покупатель заключают договор в простой письменной форме (без нотариального удостоверения) и покупатель такую справку не просит, то брать такуюсправку – дело совести продавца (как и добровольная оплата взносов и долгов по ним), но не его обязанность. Добавим, что требовать долги по взносам продавца с покупателя нельзя.

54. Почему стало возможным строительство многоквартирных домов на садовых участках?

Ответ: потому что в соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, а площадь пятна застройки не нормируется.

55. Как стать членом СНТ?

Ответ: для вступления в члены СНТ необходимо обладать земельным участком в границах землеотвода, предоставленного для размещения объединения, и написать заявление о вступлении в члены. Решение о приеме в члены принимается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов (собрании уполномоченных) объединения.

56. Как и где я могу узнать, кто является председателем нашего СНТ?

Ответ: необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Для этого необходимо обратиться в налоговые органы по месту регистрации СНТ.

Общедоступные сведения о любом юридическом лице предоставляются любому обратившемуся лицу за плату.

57. Почему при регистрации права на земли общего пользования у меня потребовали квитанцию на 15 тысяч рублей? Кем это установлено?

Ответ: в соответствии с пп. 22 п. 2 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество для организации составляет 15 000 рублей.

58. С какими документами я как член СНТ могу беспрепятственно знакомиться? Если председатель правления не дает ознакомиться с уставом – что делать?

Ответ: как член СНТ в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 19 закона о садоводах вы имеете право знакомиться с уставом, учредительными документами, протоколами общих собраний членов, протоколами заседаний правления, знакомиться со сметами, отчетами правления и актами ревизионной комиссии. Если правление отказывает в ознакомлении с документами, такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

59. Куда я могу обратиться, если я не доволен работой правления СНТ?

Ответ: если член объединения не доволен работой правления объединения, необходимо собрать инициативную группу численностью не менее 1/5 общего числа членов СНТ и потребовать созыва внеочередного общего собрания членов,

60. Должна ли я ставить правление СНТ в известность, если я продаю участок или совершаю какую-либо иную сделку?

Ответ: такой обязанности у члена объединения нет. Хотя во избежание претензий по неоплаченным взносам лучше о планируемой продаже участка известить правление и взять справку о том, что долгов по взносам нет. Однако это является лишь правом члена объединения, но не его обязанностью.

61. Какие меры воздействия могут быть применены к членам СНТ и за что?

Ответ: в соответствии с п. 4 ст. 18 закона о садоводах в уставе объединения указываются в том числе основания и порядок исключения из членов объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка объединения. К иным мерам может относиться, например, взимание пеней за несвоевременно внесенные взносы и платежи. Размер пеней устанавливается решением общего собрания членов (собрания уполномоченных).

Ответ: правление избирается простым большинством голосов членов, присутствующих на собрании.

63. Может ли член СНТ рассчитывать на защиту своих интересов правлением?

Ответ: случаи активного отстаивания прав членов СНТ правлением практически не встречаются. Однако СНТ может участвовать в судебном заседании в качестве третьего лица.

64. Кто такие учредители, как они появились, какие у них права и обязанности, можно ли учредителей исключить из ЕГРЮЛ?

Ответ: учредители – это те граждане, которые принимают решение о создании СНТ (или любой другой организации), и их фамилии вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. В соответствии с п. 4.11 отмененного приказа ФНС РФ от 01.11.2004 г. № САЭ-3-09/16@ о методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя, при представлении заявления о государственной регистрации ТСЖ, СТ в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления.

65. Могут ли иностранные граждане стать членами СНТ?

Ответ: да, могут. Отметим, что иностранец может приобрести садовый или дачный участок в собственность.

66. Каких прав я лишаюсь при выходе из членов СНТ?

Ответ: при выходе из СНТ вы лишитесь права избирать и быть избранным в органы управления СНТ и права на имущество общего пользования, которое находится в совместной собственности членов СНТ.

67. Для чего создаются ассоциации садоводческих объединений?

Ответ: ассоциации (союзы) садоводческих объединений создаются для достижения каких-то общих целей организаций, в них входящих. Кроме того, ассоциации может быть предоставлено право проверки хозяйственной и финансовой деятельности объединений-членов. От ассоциаций следует отличать общественные организации, которые хотя и имеют в своем наименовании слово «союз», но это не является указанием на организационно-правовую форму. Общественные организации не имеют права вмешиваться (принудительно) в деятельность СНТ.

68. Внутри нашего СНТ группа членов зарегистрировала свое новое СНТ. Теперь они требуют от нас предоставления части имущества. Как нам теперь поступать?

Ответ: граждане вправе объединяться, в том числе вправе принять решение о создании «своего личного» СНТ. При этом никаких прав на имущество уже существующего объединения у них не возникает. Если граждане желают отделиться от существующего СНТ, то требуется провести процедуру реорганизации, решение о которой принимается квалифицированным большинством голосов членов на общем собрании членов (собрании уполномоченных) СНТ.

69. Кем устанавливается размер вступительного взноса в СНТ и когда его необходимо оплачивать?

Ответ: размер вступительного взноса определяется решением общего собрания членов (собрания уполномоченных), оплачивается после принятия решения о приеме гражданина в члены объединения. Следует помнить о том, что завышенный размер вступительного взноса приведет к отказам собственников участков вступать в члены объединения.

70. У нашего СНТ нет расчетного счета, все взносы мы оплачиваем наличными деньгами. Достаточно ли записи в членской книжке о внесенном взносе?

Ответ: нет, не достаточно. Лицо, принимающее взносы, обязано выдать корешок к приходному кассовому ордеру. Кроме того, наличие расчетного счета у юридического лица является обязательным! И члены СНТ имеют право переводить денежные средства на счет объединения.

71. Я новый председатель СНТ, меня избрали 10 дней назад. Почему налоговая меня оштрафовалана 5 тысяч рублей?

Ответ: юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента принятия решения об изменении учредительных документов объединения – то есть его устава, при наличии изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, например при смене председателя правления, в течение трех дней обязано уведомить об этом регистрирующий орган. Для этого необходимо заполнить необходимые формы, утвержденные постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 г. № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей». Если документы не представлены в срок, то в соответствии со ст. 14.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ это влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере пяти тысяч рублей.

72. Чем отличается добровольный выход из членов СНТ от исключения?

Ответ: тем, что выход осуществляется добровольно, по письменному волеизъявлению члена, а исключение осуществляется квалифицированным большинством голосов членов (уполномоченных), присутствующих на общем собрании, за те нарушения устава, за которые в качестве меры воздействия предусмотрено исключение из членов.

73. Что будет с моим участком, если меня исключат из членов СНТ?

Ответ: участок останется на том же праве, что и был. То есть так же в собственности. Единственный случай, когда могут возникнуть вопросы о судьбе участка, если весь землеотвод предоставлялся в собственность юридическому лицу или в общую собственность членов.

74. Имеют ли право граждане льготных категорий (инвалиды, ветераны, многодетные) на получение земельных участков?

Ответ: граждане указанных категорий имеют право на льготное предоставление садовых участков. Однако после введения в действие Земельного кодекса РФ такое предоставление осуществляется за плату. Бесплатное предоставление земли в собственность после 2001 года практически не встречается.

75. Я считаю, что целевой взнос на создание объекта инфраструктуры нужно платить только если я буду пользоваться имуществом, которое будет создано. Права ли я?

Ответ: нет, не правы. Если решение о создании объекта инфраструктуры принимается решением правомочного общего собрания, то вне зависимости от того, были ли Вы на собрании, голосовали за принятие решения или против – целевой взнос сдавать нужно. Если взнос не сдан, правление может взыскать долг в судебном порядке.

76. Какими законами регулируется деятельность садоводческих объединений граждан?

Ответ: в настоящее время деятельность садоводческих, дачных и огороднических некоммерческих объединений граждан регулируется следующими нормативными актами:

• Конституцией Российской Федерации;
• Гражданским кодексом Российской Федерации;
• Земельным кодексом Российской Федерации;
• Налоговым кодексом Российской Федерации;
• Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
• Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»;
• Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
• Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ и многими
• другими нормативными правовыми актами.

77. Кто может быть ревизором в СНТ, предъявляются ли какие-либо требования к квалификации ревизора?

Ответ: ревизором СНТ может быть избран член объединения, не состоящий в родстве или свойстве с членами правления (и его председателем). Никаких квалификационных требований к ревизорам Закон о садоводах не предъявляет.

78. Я продаю участок в СНТ, должно ли правление вернуть все мои взносы – вступительный, членский и целевые?

Ответ: в уставе СНТ должен быть указан порядок возврата внесенных целевых взносов. Членские и вступительные взносы возврату не подлежат.

79. Как долго продлится «дачная амнистия»?

Ответ: «дачная амнистия», а именно действие упрощенного порядка регистрации прав на земельные участки и строения на дачных и садовых участках, срока не имеет.

80. Обязан ли я регистрировать право на земельный участок?

Ответ: нет, регистрация права на недвижимое имущество является правом, но не обязанностью садовода.

81. Существует ли какой-либо срок переоформления прав на земли общего пользования?

Ответ: переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», при этом в соответствии с п. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» сроком не ограничивается.

82. Какие вопросы могут быть решены общим собранием, проводимым в заочной форме?

Ответ: в заочной форме не могут быть приняты решения об утверждении приходно-расходной сметы, о принятии отчета о деятельности правления и ревизионной комиссии, выборы правления заочно произведены быть не могут.

Ответ: каждый член на общем собрании членов имеет один голос. Если другие члены СНТ делегировали конкретному члену свои голоса (по доверенности), то этот член имеет количество голосов, равное количеству выданных доверенностей, и плюс его один голос.

84. Сколько доверенностей на участие в общем собрании членов можно выдать в одни руки?

Ответ: количество доверенностей, выдаваемых в одни руки, законом не ограничивается.

85. Имеет ли право садоводческое товарищество в случае несвоевременной уплаты членских взносов начислять пени?

Ответ: может, если в уставе в качестве мер воздействия пени упомянуты, а общее собрание членов установило их размер.

86. В какие организации обращаться садоводам для защиты прав?

Ответ: органом, осуществляющим надзор над деятельностью некоммерческих организаций, является Прокуратура РФ, а защита прав осуществляется в судебном порядке. Поэтому садоводам необходимо обращаться в суд.

87. Как рассчитываются на законных основаниях членские взносы членов СНТ – с участка или с сотки?

Ответ: п. 1 ст. 18 закона о садоводах указывает, что членами СНТ могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Также данная статья дает возможность стать членами СНТ несовершеннолетним и малолетним, если им перешли участки, например, в порядке наследования, а также дает право стать членом СНТ иностранному гражданину или лицу без гражданства. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем – то есть членство в СНТ является добро-

Таким образом, членом садоводческого некоммерческого товарищества может стать физическое лицо, которое является правообладателем земельного участка, расположенного в границах объединения. И если одно физическое лицо является собственником нескольких участков, даже расположенных в разных местах товарищества, то все равно стать членом он может только один раз. Быть «дважды членом», «трижды членом» невозможно.

В соответствии со ст. 20 закона о садоводах общее собрание членов СНТ является высшим органом управления такого объединения.

Законодатель прямо не указывает, что вес голоса (количество голосов) каким-то образом зависит от количества принадлежащего этому члену имущества. Пример прямого указания на это мы можем увидеть в п. 4 ст. 49 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»:

«решение по вопросам принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров» и п. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ: «Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей».

Таким образом, вне зависимости от количества земельных участков гражданин может быть членом СНТ лишь один раз и имеет на общем собрании членов один голос.

В соответствии со ст. 1 закона о садоводах членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами СНТ на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

По своей сути членские взносы идут на содержание юридического лица и его органов управления. Обращаем внимание: не содержание имущества, а именно самого юридического лица – канцелярские и почтовые расходы, пошлины, судебные издержки, заработная плата, налоги и взносы.

Если права и обязанности членов являются равными, то и участие каждого члена в содержании юридического лица должно быть равным.

Отдельно отметим, что в соответствии с уставом СНТ в нем может формироваться специальный фонд, который составляют средства государственной поддержки, доходы от предпринимательской деятельности СНТ, членские и вступительные взносы. На средства спецфонда создается имущество, которое принадлежит юридическому лицу – самому СНТ.

После ликвидации СНТ средства, оставшиеся после расчетов с кредиторами, распределяются между бывшими членами СНТ поровну. Таким образом, членские взносы равны для членов вне зависимости от размера/количества занимаемых садовых земельных участков.

По целевым взносам ситуация иная. Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества, следовательно, на ремонт дороги внутри СНТ владелец трех участков (как совладелец трех долей в имуществе общего пользования, если доли надлежащим образом оформлены) заплатит тройной взнос.

Однако согласно ст. 245 ГК РФ «Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными».

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод о том, что в случае ликвидации СНТ имущество (в денежном выражении, после его реализации) будет разделено между членами в равных долях.

Следовательно, при отсутствии соглашения между членами о размерах долей, целевые взносы тоже должны быть равны для всех членов СНТ.

88. В нашем СНТ есть участки, владельцы которых их не обрабатывают, нам приходится самостоятельно их окашивать. Можем ли мы их продать?

Ответ: распорядиться можно только тем имуществом, которое вам принадлежит. Очевидно, что у брошенного участка есть собственник. Распоряжение таким участком (даже если им дали условно-бесплатно попользоваться) является мошенничеством. При наличии брошенных земель в СНТ рекомендуем обращаться в Росреестр, к инспекторам государственного земельного контроля.

89. Что делать с участком, владелец которого умер, а наследники не появились?

Ответ: с таким участком сделать ничего нельзя. В установленном законом порядке такое имущество признается выморочным и переходит в собственность муниципального образования.

90. Я купила участок у члена СНТ, который не платил взносы. Должна ли я погасить его долги?

Ответ: нет, не должны. Правление должно взыскивать долги по взносам с продавца.

91. Председатель отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка и выдавать мне справку о том, что мне земля была законным образом предоставлена. Мотивирует тем, что у меня не заплачены взносы. Прав ли он?

Ответ: нет, председатель правления в данном случае не прав.

92. Как определяется выкупная цена имущества, изымаемого для государственных нужд?

Ответ: в соответствии со ст. 281 ГК РФ цена определяется соглашением с собственником участка. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При отсутствии соглашения о выкупной цене вопрос может быть решен в судебном порядке.

93. Почему в СНТ абонентом по договору энергоснабжения является не каждый садовод, а объединение в целом?

Ответ: по той причине, что договор энергоснабжения заключен не с каждым конкретным садоводом, а с юридическим лицом в целом.

94. Почему садоводы должны оплачивать потери в электрических сетях?

Ответ: содержание данного вопроса является предметом дискуссий. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества – в данном случае электрических сетей. Если договор энергоснабжения заключен с каждым конкретным садоводом, то оплата потерь в сетях не производится.

95. Является ли СНиП 30-02-97* нормативным документом, требования которого являются обязательными для исполнения всеми садоводами?

Ответ: данный документ действовал вплоть до 19 мая 2011 года. С 20 мая 2011 года действует Свод правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который включен в Перечень национальных стандартов и сводов правил, утвержденный распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 1047-р, которые согласно части 4 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2009 г.

№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» являются обязательными для применения.

96. У меня есть приватизированный участок в СНТ. Государству я плачу налоги, почему должна платить еще какие-то деньги за свой приватизированный участок?

Ответ: обязанность уплачивать земельный налог лежит на каждом собственнике земельного участка. Регистрация права собственности на земельный участок не влечет прекращения обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования и самого юридического лица. Таким образом, членские и целевые взносы в товариществе члену все равно платить необходимо.

97. Член СНТ, который не платил взносы, умер. Как заставить наследников платить взносы – долги отца и те деньги, которые должны уже они сами как новые собственники.

Ответ: заставить наследников заплатить долги наследодателя можно в судебном порядке. Обращаем внимание, что взыскать можно только те денежные средства, которые не выплатил умерший. Те «долги за участок», которые возникли после смерти наследодателя, взыскать нельзя. Собственник земельного участка платит членские взносы, если является членом, или осуществляет плату по договору, если членом не является и такой договор заключен. Если договор не заключен и гражданин членом не является, у него нет обязанностей вносить какие-либо денежные средства в кассу объединения.

98. Как и где можно узнать, кто является собственником земельного участка?

Ответ: обратитесь в территориальный отдел Росреестра (по месту нахождения имущества). Если право на земельный участок зарегистрировано, вам дадут справку о правообладателе.

99. Мы не хотим жить в СНТ. Что будет с нашей землей после ликвидации СНТ?

Ответ: участки, принадлежащие гражданам, останутся у них на том же праве, что и раньше. Общее имущество, вероятно, будет продано. И затем собственник получит возможность самостоятельно устанавливать размер платы за пользование его имуществом.

100. Когда будет изменен действующий закон о садоводах?

Ответ: К сожалению, ответа на данный вопрос не знает никто. С точки зрения здравого смысла данный закон необходимо отменять и регулировать отношения между собственниками имущества в соответствии с положениями гражданского законодательства РФ и Конституцией.