По многочисленным просьбам открываем выпуск статей по гаражным кооперативам (ГСК) и правовому регулированию сферы недвижимости. Это вводная, общая статья, все вопросы задавайте в комментариях!
Гаражно-строительный кооператив представляет собой один из видов потребительского кооператива. Такие комплексы создаются с целью надежного хранения транспортных средств.
Гражданский кодекс рассматривает подобные кооперативы как коммерческие предприятия, поэтому их создание занимает немало времени и требует оформления большого количества документов.
Создание коммерческого предприятия такого типа – сложный и кропотливый процесс, имеющий много нюансов и особенностей. Рассмотрим все по порядку.
Прежде всего, следует организовать инициативную группу из владельцев автомобилей, которые в дальнейшем станут участниками кооператива.
Члены этой группы могут быть объединены по нескольким категориям: по месту жительства, по месту работы и т.п. На этом шаге понадобится много времени для поиска участников, поле чего необходимо оформление решения созданной инициативной группы.
Последующее создание гаражно-строительного кооператива осуществляется в несколько этапов:
1. Разработка устава. Все организационные вопросы, условия сотрудничества и использования гаражей должны быть подробно описаны в данном документе. Для большей уверенности в корректности устава следует обратиться к профессиональному юридическому консультанту, который поможет правильно оформить устав кооператива.
2. Регистрация ГСК. После оформления всех документов коммерческое предприятие необходимо поставить на учет в налоговом учреждении по месту его регистрации.
3. Открытие нового расчетного счета в местном банке. Желательно сразу создать лицевые счета для каждого участника кооператива, что даст возможность без проблем делать взносы.
4. Составление и подписание договора об аренде земельного участка под строительство гаражей.
5. Получение кадастрового паспорта, договора об аренде. Данные документы нужно официально зарегистрировать в Федеральной службе.
6. Оформление и подписание договора на строительство кооператива в региональной строительной организации. После завершения всех монтажных работ также понадобится договор на разрешение эксплуатации коммерческого объекта.
7. В обязательном порядке следует оформить право собственности ГСК.
Большинство процессов, входящих в создание гаражно-строительного кооператива, связаны с юридической сферой деятельности, поэтому оформление всех бумаг и документов желательно доверить профессиональным агентствам и организациям.
В Федеральном Законе есть статья «об обязательной государственной регистрации всех юридических лиц и предпринимателей» в Федеральной налоговой службе. Для официального оформления гаражного кооператива понадобятся следующие документы:
Заявление на регистрацию, заверенное нотариусом;
Устав;
Протокол собрания учредителей;
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Особое внимание следует уделить именно уставу, так как к данному документу прилагаются особые требования. Устав должен содержать четко сформулированную цель деятельности, наименование, условия сотрудничества и размер паевых взносов. Также в документе должна присутствовать информация о составе органов управления и их обязанностях.
Основным источником имущества членов ГСК являются регулярные паевые взносы . Их классифицируют на несколько категорий:
В качестве первого взноса могут приниматься не только деньги, но и ценные бумаги или имущество.
Основной особенностью процесса создания гаражно-строительного кооператива является постепенный характер приема новых членов. Увеличение количества участников может наблюдаться на протяжении всего строительства. Такая особенность влияет и на размер и порядок приема членских взносов.
Для повышения эффективности работы необходимо сразу составить смету всех расходов на 12 месяцев и определить размер взноса на одного участника.
В процессе создания ГСК появляется много сложных вопросов, решить которые можно и самостоятельно, но, как показывает практика, такое мероприятие сильно затягивается по времени. Чтобы работа будущего коммерческого предприятия была не только эффективной, но и прибыльной, советуем обращаться в юридические организации с целью получения консультаций, комплекта документов, сопровождения. Получить первичную бесплатную консультацию по открытию ГСК от партнеров сайта ТопЮрист можно на странице .
Обеспечение сохранности собственного автомобиля в городских условиях – задача не из простых. Оставлять машину на открытой местности опасно, а платные стоянки обходятся не дешево, да и не везде имеются в шаговой доступности. Выходом из ситуации становится создание нового гаражного кооператива. В чем заключаются его преимущества и как оформить ГСК, разберемся ниже.
Создание гаражно-строительного кооператива (ГСК) – процедура ответственная, и подходить к ее реализации требуется со всей серьезностью. Начинается открытие ГСК со следующих действий:
Обратите внимание! Документы, необходимые для выдачи разрешения на аренду, в зависимости от вашего региона проживания, могут отличаться. Обо всех нюансах оформления вас должны оповестить в администрации.
Выбирайте председателем самого деятельного участника, который не боится брать ответственность на себя, подходя к делу со всей серьезностью.
Плюсом создания гаражного кооператива считают:
В одиночку это сделать практически нереально.
Поэтапная инструкция создания ГСК была указана выше. Каждый этап имеет значимость, и относиться с пренебрежением к этому процессу не стоит. Давайте разберемся подробнее, что требуется делать на каждом этапе становления, а чего делать не рекомендуется.
От правильного подбора кандидатов в инициативную группу зависит скорость организации сообщества и его дальнейшее существование. При выборе кандидатов, представляющих всех участников, обращайте внимание на следующие качества:
Определение и утверждение инициативной группы происходит на общем собрании, в результате голосования.
Председатель выбирается на основании «Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок». Согласно его положениям:
Для создания ГСК и его регистрации председатель собирает следующий пакет документов:
Важно! Пакет документов не обязательно передавать в Федеральную Налоговую службу лично. Разрешается отправлять документы по почте или скидывать их в электронном виде, через официальный сайт организации.
Устав – документ, в котором отображаются главные правила, определяющие деятельность организации. При его составлении указывается:
В качестве целей указывают:
Также описывается общая программа организации строительных работ на территории ГСК и правила пользования помещениями.
Строительство гаражей происходит следующим образом:
При строительстве и планировке необходимо учитывать строительные нормы, иначе кооператив понесет ответственность за нарушения.
Расчетный счет необходим для решения финансовых вопросов при помощи денежных средств, полученных с паевых взносов. Для его оформления требуется:
В пакет документов входят:
Регистрируется в налоговой, при этом оформляются все необходимые документы. Регламентированный протокол состоит из таких этапов:
Реализация каждого из пунктов занимает разный промежуток времени. Некоторые выполняются за пару часов, на другие уйдет неделя и более. Все зависит от расторопности членов администрации ГСК.
Если создать свой ГСК не получается, постройте гараж в уже существующем. Для этого необходимо:
В конечном итоге можно выкупить землю, на которой возведен гараж, в собственное пользование.
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) сегодня пользуется особой популярностью. Согласно законодательству России, такая разновидность потребительских организаций относится к некоммерческой форме деятельности. Люди объединяются при ее создании на добровольных началах для дальнейшего владения помещениями, в которых будут храниться их автотранспортные средства. Рассмотрим процедуру оформления такой юридической структуры.
Работа ГСК основывается на членстве граждан или организаций, которые систематически вносят свою долю в виде паев для поддержания его функционирования. Положение о таком гаражном обществе в нашей стране не регламентировано определенными законодательными актами. Поэтому вся его деятельность регулируется статьей 116 ГК о потребительских кооперативах, разновидностью которых он является, и Законом «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26/5/88г.
Цивилизованное решение проблемы хранения машин – это создание союза единомышленников, которые желают построить и оформить комплекс гаражей. Их количество должно быть не менее пяти человек. Поэтому первым этапом в этом деле станет поиск таких людей для формирования инициативной группы. Несомненно, нужно проявить немалые организаторские способности, а, главное, заинтересовать потенциальных членов будущими перспективами кооператива. Искать единомышленников можно где угодно – по месту проживания, на работе или в местах скопления автолюбителей. Итогом такого объединения станет документальное оформление общего желания всех членов группы создать ГСК.
Когда единомышленники найдены, займитесь процессом подготовки к законному оформлению такого объединения:
Все вопросы, связанные с решением организовать ГСК, принимаются на общем собрании учредителей.
Регистрация гаражного общества происходит по единым правилам, установленным для юридических организаций. Итак, в уполномоченный орган сдайте такие документы:
Кстати, сейчас для передачи документов необязательно лично посещать налоговую службу или пользоваться почтовым отправлением. Бумаги можно подать, посетив веб-сайт
Услуга |
Стоимость |
Сроки |
Регистрация гаража ГСК в г. Москве |
15 000 руб. |
|
Регистрация ГСК в МО |
17 000 руб. |
Функции по легализации деятельности Гаражно-строительного кооператива, связанные с государственной регистрации возложены на Межрайонную инспекцию ФНС РФ № 46 по г. Москве. Регистрацию областных и региональных ГСК по общему правилу осуществляет соответствующий территориальных налоговый орган. Открыть ГСК в Москве можно в тече5ние 5 рабочих дней (не включая день подачи и получения документов). Областные территориальные налоговые органы, как правило, указанный срок не соблюдают.
Какой юридический адрес может быть у ГСК? |
По общему правилу юридический адрес ГСК может быть указан в Уставе кооператива и обязательно должен содержаться в Едином государственном реестре юридических лиц. При этом указание адреса места нахождения ГСК должно быть указано с точностью до номера офиса либо иного помещения. При отсутствии возможности использования фактического адреса кооператива, мы можем предоставить Вам для государственной регистрации юридический адрес в виде договора аренды.
Как правило, основными документами, подтверждающими адрес кооператива, являются разрешение муниципальных органов на застройку, свидетельства на собственность или владение машиноместом.
Порядок уплаты членских взносов определяется на общем собрании членов ГСК и должен соответствовать Уставу кооператива.
Подготовка пакета документов - это важный этап процедуры создания гаражного кооператива. Ведь от того насколько юридически правильно подготовлены учредительные документы будет зависеть как сам процесс регистрации, так и дальнейшая деятельность кооператива. В этой связи рекомендуется очень внимательно изучить правовые основы деятельности кооперативов для избежания ошибок. В том случае, если при подготовке документов были допущены нарушения, открыть ГСК уже не получится, поскольку налоговая инспекция даст отказ в государственной регистрации. При этом, государственная пошлина и понесенные нотариальные расходы не возвращаются.
На этапе создания кооператива вопрос по выбору председателя решается на общем собрании учредителей. Требования к председателю ГСК минимальные, это должно быть совершеннолетнее физическое лицо. При этом законом не установлено, что Председатель ГСК обязательно должен быть его членом.
Потербительский кооператив является юридическим лицом и в обязательном порядке должен вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность. Ведение учета напрямую зависит от выбранной системы налогообложения. Зачастую наиболее удобный вид налогового учета для гаражных кооперативов - это упрощенная система налогообложения.
ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ РЕГИСТРАЦИИ ГАРАЖА ГСК |
Гаражно-строительный кооператив (сокращенно ГСК) - это объединение на добровольной основе юридических или физических лиц для осуществления строительства и последующего владения, пользования и распоряжения специальными помещениями, предназначенными для хранения автотранспортных средств и сопутствующего имущества. Деятельность ГСК основывается на членстве его участников, которые вносят свою долю или пай в фонд, созданный для этих целей. Гаражно-строительный кооператив - разновидность потребительского кооператива. В России не существует законодательного акта, регламентирующего положение и деятельность подобных кооперативов. Законодательная база для деятельности гаражных кооперативов содержится в различных законах и подзаконных актах, что усложняет задачу для неподготовленного человека осуществить регистрацию ГСК самостоятельно: определить структуру и размер паев, подготовить необходимые, соответствующие требованиям налоговых органов учредительные документы и т.д. В каждом регионе могут быть установлены свои требования к пакету документов, поэтому прежде чем начинать заниматься их сбором, следует посетить государственный орган с целью консультации или обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Создание гаражно-строительного кооператива возможно при условии наличия не менее пяти учредителей - физических лиц, либо 3 юридических лиц. Открыть ГСК может и иностранное лицо, однако в этом случае, паспорт либо иной документ иностранного гражданина должен быть нотариально переведен на русский язык. Законом установлен минимальный возраст для учредителя кооператива, составляющий 16 лет.
На фото ниже можно увидеть образец устава ГСК: Пошаговая инструкция создания гаражного кооператива Для последующей оформления гаражного кооператива, происходящей по правилам, установленным для юрлиц, необходимо предоставить в территориальный орган пакет документов:
Справка. В современных условиях согласно статье 9 главы 3 ФЗ № 129 для предоставления документов необязательным стало личное посещение налогового органа или использование услуг почты. Можно воспользоваться сетью Интернет, провести процедуру через единый портал госуслуг или сайт ФНС России.
В случае если строительство уже произведено без разрешительных документов (самовольно), узаконить такую постройку можно двумя способами:
Легализация незаконной постройки – процесс довольно хлопотный, и перечень документов, которые необходимо собрать для регистрации, в этом случае более внушительный.
Самым распространенным заблуждением обладателей таких гаражей является уверенность: если уплачены паевые взносы за гараж, значит, он перешел в собственность. Однако владение гаражом, расположенным в гаражном кооперативе, и право собственности на него – это не одно и то же. Даже внесение полного пая не дает права собственности на гараж, а всего лишь служит основанием для проведения регистрации.
Как продать кооперативный гараж При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено немало денег и сил, без оформления правоустанавливающих документов вы сможете продать только место в кооперативе, но не сам гараж. А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, пока это членство действительно.
Но некоторые могут попытаться продать одно лишь членство в ГСК по цене гаража. Чтобы не стать жертвой, нужно требовать именно свидетельство;
Таким могут показать справку из БТИ, мол, гараж уже существует по документам. Но, как и раньше, нужно требовать свидетельство;
Продажа гаража в определённое время. Что это значит? Допустим, власти решили застроить участок, на котором стоит кооператив.
К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе, необходимо предоставить следующие документы:1. Подлинник документа об уплате государственной пошлины; В соответствии с пп. 22 п. 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 руб. Однако, обязанность приема документов в 2015 г. была вменена и районным МФЦ (служба одного окна).
Важно
Госпошлина теперь составляет 2000 руб. правда, с оговоркой: в случае отказа в регистрации — при подачи соответствующего заявления в течении 30 дней со дня извещения, 1000 руб. могут вернуть заявителю.2. Документ, удостоверяющий личность правообладателя, либо доверенность и удостоверение личности представителя;3. Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе.
При обращении за государственной регистрацией права собственности на гаражи в ГСК, завершение строительства которого осуществлено после 01.01.1995 г., помимо указанных выше документов, необходимо представить документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости — Акт государственной комиссии о вводе гаражного комплекса в эксплуатацию.В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема пакета документов. Обладая свидетельством на право собственности бокса в ГСК, правообладатель имеет право на законных основаниях распорядиться им по своему усмотрению: подарить, продать, обменять, сдать в аренду… На Главную…
Тем более, что сейчас из-за застройки городов иногда сносят кооперативы, чтобы построить на их месте, например, жилой дом. Если Вы вовремя получили постройку в свою собственность, то власти, вдруг что, Вам выделят деньги на новое хранилище для машины. О том, как в гаражном кооперативе оформить гараж в собственность, и что для этого придётся сделать, мы и попробуем разобрать.
Какой гараж нужно приватизировать Кто-то, может, подумал, что нужно оформлять на себя любое строение, стоящее на кооперативной земле. Но некоторые из них приобретать совсем не нужно.
Для того чтобы стать полноценным собственником гаража, иметь право распоряжаться им, продавать или завещать, необходимо знать, как оформить в собственность гараж, получить на него техническую документацию и, зарегистрировав право собственности, получить соответствующие документы. Впоследствии это даст право на приватизацию земли, находящейся под застройкой. С чего начинать оформление гаража в собственность Скачать форму договора Оформить в собственность гараж возможно при условии, что он построен на специально отведенной для этого земле, о чем должны иметься соответствующие документы.
floritus.ru - Бизнес. Маркетинг. Персонал. Финансы